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刚刚走过的5月，楼市上演了一把“恢复性增长”，然而土地市场仍然在“休假式低迷”。从各机构的统计数据来看，各种关于土地市场“跌到谷底”的说法，让人觉得很难和当下“暖和”的楼市成交量联想到一起。
但也有例外，6月6日，上海土地市场就迎来一场久违的成交“盛宴”，上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。“盛宴”背后是“剩宴”。个别高溢价案例，却难掩盖土地市场低迷的事实。
再现高溢价地块
今年上海土地市场出现高溢价情况并不多见，此次的土地“盛宴”中，最让人关注的当属“黑马”嘉定新城D10-24地块，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得该地块。其出让楼面价3000元/平方米，而成交楼面价达16063元/平方米，溢价率达435%。
克尔瑞分析师李莹认为，该地块溢价的原因主要是因为地块面积小，出让底价低，且地块周边已有较多知名企业入驻，像绿地、新城、中信、保利等已在该区域开发住宅项目，能够带给商业项目较为充足的人流量。
除了上海以外，近期有多个城市也出现了高溢价率地块成交的情况，例如厦门、乐山、青岛、成都等地区都有地块溢价率超过30%，其中四川乐山在5月30日成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。业内人士认为，企业对于市场的判断略显得乐观，加之当前土地价格渐入低谷，从而实力企业开始出手拿地。
此外，近日土地低溢价的情况有所改观。据链家地产市场研究部监测全国20大重点城市土地数据显示，今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
链家地产市场研究部陈雪表示，由于调控后土地市场低溢价率成为常态，各地政府土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调。此外，房企对于部分优质地块的积极性比较大，也使得溢价率短期内上升。
但记者通过对比数据发现，目前的土地溢价率与高峰时期住宅用地动辄40%以上的溢价率相比，仍有很大差距。接受记者采访的业内人士分析亦倾向于认为，高溢价地块仅是个案，而不代表着土地市场已经回暖。
“地市”难掩低迷
尽管土地低溢价的态势有所好转，但是综观全国多地城市的土地市场数据，土地低迷依旧是常态。
上海易居房地产研究院统计报告显示，包括北京、广州、深圳等在内的10大城市今年5月份土地出让金收入为131亿元，环比4月份下降41%，同比去年下降50%，创下近3年来月份的新低。另据易居统计数据显示，1-5月，10大城市土地出让金收入为922亿元，较2011年同期下降58%，较2010年同期下降67%。
从当下北京当前土地市场的冷清态势，可以一窥重点城市土地市场的“全貌”。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1-5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%；其中，住宅用地仅成交7宗。据记者了解，4-5月北京无新增住宅用地上市，这直接导致北京5月无一住宅用地成交。而在土地整理储备中心网站可以看到，自2011年底推出的6宗位于昌平、房山的住宅用地至今无人问津，这6块住宅用地高达65万平方米。
此外，开发商对于拿地意愿依然很低。此前直言要少拿地的恒大以及中海 “兑现承诺”。据中房信监测数据显示，从2012年1月1日到5月20日15家典型房企的新增土地建筑面积来看，尽管排名前三位的为恒大地产、绿地集团、中海地产，但恒大和中海的同比降幅都在45%以上，只有绿地集团拿地面积跟去年同期相差不大。
从中房信所监测的15家典型房企的拿地走势来看，2012年来多数房企都采取了收缩的土地策略，15家房企的拿地总量较去年有明显下降，在拿地总面积、金额上的同比降幅都达六成之多。亚豪机构市场总监郭毅则表示，本轮房地产调控已持续两年多，房企均出现不同程度的资金紧张，即便是一些大型品牌房企，对于大规模拿地也显得有心无力。
下半年回暖难现
随着近期如上海多地块出现的高溢价成交，以及部分“地王级”项目入市，不少业内人士均认为本年度土地市场最冷清时期已经过去。预计下半年土地市场成交会有所复苏。
在北京，继东直门香河园地块之后，北京又一宗“地王级”住宅用地在6月19日开始网上竞价。根据出让公告，北京万柳地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面底价达到2.4万元/平米。有望成为今年新的单价地王。此前香河园地块底价1.8万元/平米，成交价2.57万元/平方米，溢价率43%。
这一地王级项目入市，视为北京市土地储备中心提振市场的举动。业内人士认为，从对东直门香河园地块的激烈争夺来看，万柳地块无疑也会吸引实力房企竞争，优质地块在当下市场会受到房企极大的关注。
但郭毅认为，优质地块提振市场信心效果有限，在政策环境从紧的情况下，下半年土地市场全面回暖仍难以出现。
同时，业内人士分析认为，下半年一线城市土地和部分二三线城市土地成交情况仍会有所分化。李莹表示，目前多数房企仍避开在一线城市拿地，可见企业的风险意识和成本控制意识很强。根据近期拿地较为活跃城市可以发现，房企新增土地的区域和城市能级分布也明显偏向华东和中南区域的二线以及三四线城市。
但也有例外，6月6日，上海土地市场就迎来一场久违的成交“盛宴”，上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍，除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交，其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也高达73%。“盛宴”背后是“剩宴”。个别高溢价案例，却难掩盖土地市场低迷的事实。
再现高溢价地块
今年上海土地市场出现高溢价情况并不多见，此次的土地“盛宴”中，最让人关注的当属“黑马”嘉定新城D10-24地块，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得该地块。其出让楼面价3000元/平方米，而成交楼面价达16063元/平方米，溢价率达435%。
克尔瑞分析师李莹认为，该地块溢价的原因主要是因为地块面积小，出让底价低，且地块周边已有较多知名企业入驻，像绿地、新城、中信、保利等已在该区域开发住宅项目，能够带给商业项目较为充足的人流量。
除了上海以外，近期有多个城市也出现了高溢价率地块成交的情况，例如厦门、乐山、青岛、成都等地区都有地块溢价率超过30%，其中四川乐山在5月30日成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。业内人士认为，企业对于市场的判断略显得乐观，加之当前土地价格渐入低谷，从而实力企业开始出手拿地。
此外，近日土地低溢价的情况有所改观。据链家地产市场研究部监测全国20大重点城市土地数据显示，今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
链家地产市场研究部陈雪表示，由于调控后土地市场低溢价率成为常态，各地政府土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调。此外，房企对于部分优质地块的积极性比较大，也使得溢价率短期内上升。
但记者通过对比数据发现，目前的土地溢价率与高峰时期住宅用地动辄40%以上的溢价率相比，仍有很大差距。接受记者采访的业内人士分析亦倾向于认为，高溢价地块仅是个案，而不代表着土地市场已经回暖。
“地市”难掩低迷
尽管土地低溢价的态势有所好转，但是综观全国多地城市的土地市场数据，土地低迷依旧是常态。
上海易居房地产研究院统计报告显示，包括北京、广州、深圳等在内的10大城市今年5月份土地出让金收入为131亿元，环比4月份下降41%，同比去年下降50%，创下近3年来月份的新低。另据易居统计数据显示，1-5月，10大城市土地出让金收入为922亿元，较2011年同期下降58%，较2010年同期下降67%。
从当下北京当前土地市场的冷清态势，可以一窥重点城市土地市场的“全貌”。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1-5月北京全市共计成交57宗土地，建设用地面积135万平方米，同比减少49%；其中，住宅用地仅成交7宗。据记者了解，4-5月北京无新增住宅用地上市，这直接导致北京5月无一住宅用地成交。而在土地整理储备中心网站可以看到，自2011年底推出的6宗位于昌平、房山的住宅用地至今无人问津，这6块住宅用地高达65万平方米。
此外，开发商对于拿地意愿依然很低。此前直言要少拿地的恒大以及中海 “兑现承诺”。据中房信监测数据显示，从2012年1月1日到5月20日15家典型房企的新增土地建筑面积来看，尽管排名前三位的为恒大地产、绿地集团、中海地产，但恒大和中海的同比降幅都在45%以上，只有绿地集团拿地面积跟去年同期相差不大。
从中房信所监测的15家典型房企的拿地走势来看，2012年来多数房企都采取了收缩的土地策略，15家房企的拿地总量较去年有明显下降，在拿地总面积、金额上的同比降幅都达六成之多。亚豪机构市场总监郭毅则表示，本轮房地产调控已持续两年多，房企均出现不同程度的资金紧张，即便是一些大型品牌房企，对于大规模拿地也显得有心无力。
下半年回暖难现
随着近期如上海多地块出现的高溢价成交，以及部分“地王级”项目入市，不少业内人士均认为本年度土地市场最冷清时期已经过去。预计下半年土地市场成交会有所复苏。
在北京，继东直门香河园地块之后，北京又一宗“地王级”住宅用地在6月19日开始网上竞价。根据出让公告，北京万柳地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面底价达到2.4万元/平米。有望成为今年新的单价地王。此前香河园地块底价1.8万元/平米，成交价2.57万元/平方米，溢价率43%。
这一地王级项目入市，视为北京市土地储备中心提振市场的举动。业内人士认为，从对东直门香河园地块的激烈争夺来看，万柳地块无疑也会吸引实力房企竞争，优质地块在当下市场会受到房企极大的关注。
但郭毅认为，优质地块提振市场信心效果有限，在政策环境从紧的情况下，下半年土地市场全面回暖仍难以出现。
同时，业内人士分析认为，下半年一线城市土地和部分二三线城市土地成交情况仍会有所分化。李莹表示，目前多数房企仍避开在一线城市拿地，可见企业的风险意识和成本控制意识很强。根据近期拿地较为活跃城市可以发现，房企新增土地的区域和城市能级分布也明显偏向华东和中南区域的二线以及三四线城市。