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如今，上海楼市已由一个实物商品的消费市场异化为一个资本市场，投机性质明显。人们的心理预期在很大程度上影响后市的发展和需求的增减。当人们的心理预期看好后市，便会使楼市需求在短期内急速增长，而供应却不会因为需求的急速增长而同步激增。这就必然激化供求矛盾，迅速推高房价。去年下半年以来的这波高涨行情，正说明了由心理预期导致的需求激增对于房价的强有力的推动作用。