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摘 要：近年来，房价居高不下国家和政府采取了一系列措施。之前采用的上调存款准备金率的措施，导致了房地产企业信贷融资门槛提高。许多房企融资困难，房地产行业发展不景气。解决房地产企业融资问题，实现房地产企业可持续发展，对于全面建成小康社会具有现实意义。
关键词：我国房地产；企业融资；问题探析
1、导言
如今，房地产行业的发展已经成为推动我国社会经济增长的关键所在。但是由于我国房地产行业在当前还处于起步阶段，而房地产开发属于收益较高的产业，因此，当前很多投资人员都向着房地产行业发展方向努力。房地产市场的资金高度密集，换言之，资金是推动房地产企业发展的关键所在，在房地产企业中国占据着极为重要的地位。可由于房地产的开发规模比较大，开发周期较长，并且需要大量的资金融入，这导致当前房地产企业出现了一定的融资问题。
2、我国房地产企业融资问题分析
2.1房地产企业生存压力较大
近年来，我国大部分房地产企业由于自身管理水平不高，一味的依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金积累和竞争力的加强，以至于资金来源渠道较为单一。其次，部分商业银行嫌贫爱富向大型房企倾斜，抓大放小，中小企业如果没有新项目，很难获得银行的青睐，那么民间借贷，高利贷非法集资现象频发，又会使得整个房地产行业处于高风险境地。再者，企业盲目扩大建设项目，使得成本大幅度上升，并且存在资金计划不合理，不全面，管理者风险意识淡薄，决策失误往往也造成了一部分资金浪费，烂尾楼的状况也时有发生。在利益驱动下各种虚假宣传，住房工程偷工减料，“房闹”、退房事件多生，房屋成交量降低给企业资金回笼造成恶劣影响，房屋库存挤压一系列连锁反应凸显我国房地产业抗风险能力低下，生存压力日益增大。
2.2融资渠道过于单一
1998年，我国房地产行业的发展才正式兴起，国家全面停止住房分配政策、开放住房二级市场后，房地产市场才真正建立。再加上金融市场还不稳定，造成了房地产行业从起步以来就一直依赖银行贷款的尴尬局面，虽然近几年银行信贷在房地产企业开发融资来源占比有所下降，但很多房地产企业自筹资金中包括个人住房按揭贷款在内，使用银行信贷的资金比例仍然高达55%及以上，企业，银行，政府所承担的信贷风险有所增加。房地产企业对银行长期借款的依赖和巨大的资金风险也给金融业和投资者的资金带来了安全隐患。
3、优化我国房地产企业融资的建议
3.1尽量拓宽融资渠道，争取实现融资方式的多样化
房地产的融资渠道应该向多样化发展，打破对银行贷款的过度依赖，寻求多样的融资方案，创新融资方式，发展多种专业化的金融机构，在保证原有的贷款效率上，为房地产企业提供更为安全的融资方式。大力发展以权益融资为主直接融资，將目前主要以银行贷款为主的融资方式，转变为多样化的方式，比如住房抵押贷款证券化，房地产信托投资、房地产信托基金、房地产抵押典当、房地产保险等。建立健全房地产金融体系，依托现代金融工具，构建不同的金融机构体系。
3.2运用各种融资手段，降低成本和风险
在目前社会主义市场经济条件下，房地产企业在多渠道融资时，应考虑如何将融资成本降至最低，每类融资方式都有自己的优劣，房地产企业在选择融资手段时，应考虑自身企业的特点和各个融资方式的优劣，结合融资成本、政府的审批流程、国家的监管、使用的条件、存在的风险等因素，自主选择最优的融资结构。房产项目融资具有一定的风险性，不断健全和培养企业的多种融资渠道，使得多种种类的融资工具之间相互互补，使得资源配置得到优化，有益于房地产企业减少融资成本，降低融资风险。
3.3完善房地产融资的法律法规体系
目前我国房地产融资领域的法律法规还不完善，对于房地产企业进一步拓宽融资渠道和领域，不能够得到法律上的支持和保护，必须尽快完善与房地产融资有关的法律法规体系，制定符合现阶段房地产融资市场的规范文件，切实明确房地产信贷的法律地位，严格按照房地产法律法规体系进行融资，规范房地产企业的融资行为。只有完善房地产金融的法律法规体系，才能促使房地产金融市场的顺利进行，保障房地产企业合法合规的运作。
3.4房地产企业要提高自身的竞争力
房地产企业的发展需要企业、政府、金融机构的共同努力，但最主要的内在因素还有要考房地产企业自身的努力。注重提升自身的管理能力，加快开发建设过程中的资金周转，用较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，减少企业过度预支资金，严格控制成本费用的支出，加快企业自身资金的流转速度，从根本上降低融资需求。房地产企业只有不断的提升自身的综合能力，提高企业的信誉度和知名度，才能有更多的机会筹集资金。
3.5加大对房地产融资市场的调控力度
房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业关系着国计民生。对于房地产融资市场来说，政府的调控也尤为重要，国家要发挥宏观调控的手段，加大调控力度。有效的实施调控政策手段组合搭配，以适应不同地区、不同项目、不同客户对象的实际需要，选择差别化的住房信贷政策，比如差别化的利率手段、差别化的信贷使用范围、差别化的首付款比例制度等。完善房地产业的金融调控机制，引导居民合理住房消费，从而为房地产的健康融资提供保障。
4、结语
近年来，在我国社会不断发展的背景之下，房地产企业也得到了一定程度的发展。众所周知，房地产企业的的融资量较大，并且房地产项目的施工时间较差，资金回转周期也比较长，这决定了房地产企业存在着极大的风险。本文主要着手于三个方面，第一方面探究了房地产融资内涵与特征，第二方面明确了当前房地产企业融资的问题体现，第三方面分析了解决房地产企业融资问题的策略。在分析中明确，当前房地产融资方面存在较多的问题，因此，找出有效的措施解决这些问题已经成为当务之急。
参考文献
[1]王义莉.我国房地产开发企业融资问题研究综述[J].经贸实践，2015，（09）：81-82.
[2]邹文杰.浅析我国房地产企业融资模式的改进与制度创新[J].时代金融，2014，（17）：138-139.
[3]顾宝艳，杨梦姣.我国房地产企业融资问题研究[J].现代商贸工业，2012，（14）：5-7.
[4]刘旦.我国房地产企业融资模式研究[J].中国房地产金融，2011，（07）：17-20.
关键词：我国房地产；企业融资；问题探析
1、导言
如今，房地产行业的发展已经成为推动我国社会经济增长的关键所在。但是由于我国房地产行业在当前还处于起步阶段，而房地产开发属于收益较高的产业，因此，当前很多投资人员都向着房地产行业发展方向努力。房地产市场的资金高度密集，换言之，资金是推动房地产企业发展的关键所在，在房地产企业中国占据着极为重要的地位。可由于房地产的开发规模比较大，开发周期较长，并且需要大量的资金融入，这导致当前房地产企业出现了一定的融资问题。
2、我国房地产企业融资问题分析
2.1房地产企业生存压力较大
近年来，我国大部分房地产企业由于自身管理水平不高，一味的依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金积累和竞争力的加强，以至于资金来源渠道较为单一。其次，部分商业银行嫌贫爱富向大型房企倾斜，抓大放小，中小企业如果没有新项目，很难获得银行的青睐，那么民间借贷，高利贷非法集资现象频发，又会使得整个房地产行业处于高风险境地。再者，企业盲目扩大建设项目，使得成本大幅度上升，并且存在资金计划不合理，不全面，管理者风险意识淡薄，决策失误往往也造成了一部分资金浪费，烂尾楼的状况也时有发生。在利益驱动下各种虚假宣传，住房工程偷工减料，“房闹”、退房事件多生，房屋成交量降低给企业资金回笼造成恶劣影响，房屋库存挤压一系列连锁反应凸显我国房地产业抗风险能力低下，生存压力日益增大。
2.2融资渠道过于单一
1998年，我国房地产行业的发展才正式兴起，国家全面停止住房分配政策、开放住房二级市场后，房地产市场才真正建立。再加上金融市场还不稳定，造成了房地产行业从起步以来就一直依赖银行贷款的尴尬局面，虽然近几年银行信贷在房地产企业开发融资来源占比有所下降，但很多房地产企业自筹资金中包括个人住房按揭贷款在内，使用银行信贷的资金比例仍然高达55%及以上，企业，银行，政府所承担的信贷风险有所增加。房地产企业对银行长期借款的依赖和巨大的资金风险也给金融业和投资者的资金带来了安全隐患。
3、优化我国房地产企业融资的建议
3.1尽量拓宽融资渠道，争取实现融资方式的多样化
房地产的融资渠道应该向多样化发展，打破对银行贷款的过度依赖，寻求多样的融资方案，创新融资方式，发展多种专业化的金融机构，在保证原有的贷款效率上，为房地产企业提供更为安全的融资方式。大力发展以权益融资为主直接融资，將目前主要以银行贷款为主的融资方式，转变为多样化的方式，比如住房抵押贷款证券化，房地产信托投资、房地产信托基金、房地产抵押典当、房地产保险等。建立健全房地产金融体系，依托现代金融工具，构建不同的金融机构体系。
3.2运用各种融资手段，降低成本和风险
在目前社会主义市场经济条件下，房地产企业在多渠道融资时，应考虑如何将融资成本降至最低，每类融资方式都有自己的优劣，房地产企业在选择融资手段时，应考虑自身企业的特点和各个融资方式的优劣，结合融资成本、政府的审批流程、国家的监管、使用的条件、存在的风险等因素，自主选择最优的融资结构。房产项目融资具有一定的风险性，不断健全和培养企业的多种融资渠道，使得多种种类的融资工具之间相互互补，使得资源配置得到优化，有益于房地产企业减少融资成本，降低融资风险。
3.3完善房地产融资的法律法规体系
目前我国房地产融资领域的法律法规还不完善，对于房地产企业进一步拓宽融资渠道和领域，不能够得到法律上的支持和保护，必须尽快完善与房地产融资有关的法律法规体系，制定符合现阶段房地产融资市场的规范文件，切实明确房地产信贷的法律地位，严格按照房地产法律法规体系进行融资，规范房地产企业的融资行为。只有完善房地产金融的法律法规体系，才能促使房地产金融市场的顺利进行，保障房地产企业合法合规的运作。
3.4房地产企业要提高自身的竞争力
房地产企业的发展需要企业、政府、金融机构的共同努力，但最主要的内在因素还有要考房地产企业自身的努力。注重提升自身的管理能力，加快开发建设过程中的资金周转，用较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转，减少企业过度预支资金，严格控制成本费用的支出，加快企业自身资金的流转速度，从根本上降低融资需求。房地产企业只有不断的提升自身的综合能力，提高企业的信誉度和知名度，才能有更多的机会筹集资金。
3.5加大对房地产融资市场的调控力度
房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业关系着国计民生。对于房地产融资市场来说，政府的调控也尤为重要，国家要发挥宏观调控的手段，加大调控力度。有效的实施调控政策手段组合搭配，以适应不同地区、不同项目、不同客户对象的实际需要，选择差别化的住房信贷政策，比如差别化的利率手段、差别化的信贷使用范围、差别化的首付款比例制度等。完善房地产业的金融调控机制，引导居民合理住房消费，从而为房地产的健康融资提供保障。
4、结语
近年来，在我国社会不断发展的背景之下，房地产企业也得到了一定程度的发展。众所周知，房地产企业的的融资量较大，并且房地产项目的施工时间较差，资金回转周期也比较长，这决定了房地产企业存在着极大的风险。本文主要着手于三个方面，第一方面探究了房地产融资内涵与特征，第二方面明确了当前房地产企业融资的问题体现，第三方面分析了解决房地产企业融资问题的策略。在分析中明确，当前房地产融资方面存在较多的问题，因此，找出有效的措施解决这些问题已经成为当务之急。
参考文献
[1]王义莉.我国房地产开发企业融资问题研究综述[J].经贸实践，2015，（09）：81-82.
[2]邹文杰.浅析我国房地产企业融资模式的改进与制度创新[J].时代金融，2014，（17）：138-139.
[3]顾宝艳，杨梦姣.我国房地产企业融资问题研究[J].现代商贸工业，2012，（14）：5-7.
[4]刘旦.我国房地产企业融资模式研究[J].中国房地产金融，2011，（07）：17-20.