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【摘要】：本文通过个人在小区建筑设计因住宅者要求不同，同一住宅者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。
【关键词】：小区住宅；建筑空间布局；中小户型
一 功能布置合理，室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
以柏林哈塞尔霍斯特小区某多层住宅套型平面设计为例。该住宅的居住面积为76平方米，功能分区合理、紧凑、流线便捷。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。
在高房价时代的今天，住宅中的每一寸空间都显得格外重要。对室内的现有空间加以充分利用，在满足居住者基本生活需要的同时，还要尽量压缩多余的过道或不必要的空间面积，以减少购房者的购房支出，这也是住宅设计人性化的一个方面。尤其是对于大多数工薪阶层以多年积蓄购房的购房者来说，更是如此。所以对空间的充分利用也显得尤为重要，其具体可体现在以下一些方面： （1）随着居民购买力的增强，以及对流行时尚的追求，人们对大规格衣橱的需求越来
越迫切，因此，在住宅设计中，应充分考虑储藏空间问题。可充分利用吊柜、内置壁柜等提高空间利用率，面积较大的住宅还可设置步入式衣帽间等。另外，还可利用阁楼、坡顶、楼梯间等的上部空间。 （2）随着人民生活水平的提高，小汽车逐步进入家庭，加上每家每户都可能有一些暂时不用，但又一时舍不得丢弃的物品，现代住宅不可避免地应考虑车库和杂物间配套设计。 （3）宽窗台、飘窗的设计增加了室内空间，扩大卧室空间感。还有一些主卧套书房，可减少墙体，利用家具作为分隔，方便使用，空间流通感也较好。 （4）对大空间进行灵活分隔，既要有利于空间的充分利用和家具、房間的重新布置，又要有利于人口变化和房间的调整。
二 注重设计灵活可变的室内功能空间，模糊某些功能区域，减少固定构件
住户往往需要根据实际生活情况对套内空间进行改造，而住宅建筑结构和设备的设置位置是制约室内空间改造的主要因素。因此提倡大开间的结构形式，使住户可以自主的分隔空间，让室内空间形式适应不同家庭。而要做到这一点，要具备三个条件：①可再分隔的大空间的结构，在既定面积标准下，根据住宅者的生活需求进行调整；②可进行再分隔的隔墙墙体，它必须是轻质的，还要保证可拆装；③可自由调整的设备设施，如采用局部架空地板以敷设管线，创造条件去适应变动。通过以上技术解决室内再分隔的可能。
民用建筑的中小套型住宅中，套型的整体面积较小，如果将各个空间划分过细、限定过强，会给人拥挤的感觉，所以中小套型的空间配置要注意空间的组织，要有利于增大套内的空间感。可以通过整合相关功能空间、设置空间回路等方法增大套内的空间感。可以将功能联系紧密的空间完全或部分打开，使两个空间相互流通，增大空间感。例如中小套型中，设置独立书房有困难，建议可将餐厅和书房合一。此外，如餐厅与厨房的整合、餐厅与起居室的连通、阳台与起居室的连通、阳台、餐厅的连通等，都能起到扩大空间感效果。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。厨卫空间管线密集，也是家务劳动强度最大的地方，因此，要科学合理并按照人体工程学原理进行布置，做到配套、综合、隐蔽的三大布置原则，以得到厨卫空间利用最大化。厨房设计要符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。竖向布置提倡厨房空间的复合利用，厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具，各种管道和管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区，卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，如果单个卫生间的位置设置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
三 积极采用适当的保温、隔热、换气、隔声、照明等技术，提高室内环境的舒适性
保证良好的室内环境，是提高住宅舒适度和健康性的关键。在中小套型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争一到二间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。室内声环境主要指分户墙与楼板空气声隔声和楼板撞击声的隔声效果，目前主要要解决的是楼板撞击声的隔声技术，如可采用浮筑隔声层。光环境主要是指房间的天然采光值标准的满足，一般通过开窗而获得。而房间开窗大小需符合窗地面积比值，但应该注意窗面积并不是愈大愈好，过大会带来能耗大、私密性差，甚至不安全的负面效果。热环境是指房间保温隔热的效果，不同地区需要强调不同重点和采取不同措施，以达到冬暖夏凉的要求。一般保温宜采用外墙外保温的综合体系，隔热则需对墙体和窗户进行隔热防晒，有效措施是外遮阳技术。空气质量环境最关键是保证室内空气对流，形成良好通风。对于中小套型住宅内的环境质量，既要采用先进的科学技术，更重要的是选用材料，充分利用自然资源，做好规划设计，如争取充足阳光，组织通畅风流，遮蔽西向日晒，合理的体形系数和窗墙面积比，窗地面积比等，既经济，又有实效。
四 注重提高设计中的科技含量
这需要包括设计在内的多种行业产业来共同努力，注重标准化、工业化，使得设计人员可以选择更薄的墙体来增加更多的使用面积，可以选择更多的设备去更好地满足节能、通风、采光等要求。
五 整体配套措施的协调
中小套型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。目前，在一些大城市，鼓励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切尺度：层数由高到低，密度由低到高这些为城市中心地区空间的连续性，城市郊区住宅建筑的亲切宜人提供了条件。中小户型多了以后，户均密度提高了，这就直接牵涉到环境问题，不能因为做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均住宅密度和户型密度的问题。这个问题值得进一步研究。
六 结束语
总而言之，住宅建筑中的中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅，中小套型住宅应该是同时满足实用性、舒适性、适用性、安全性、环保性、经济性的住宅产品。
【关键词】：小区住宅；建筑空间布局；中小户型
一 功能布置合理，室内流线便捷
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。
在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
以柏林哈塞尔霍斯特小区某多层住宅套型平面设计为例。该住宅的居住面积为76平方米，功能分区合理、紧凑、流线便捷。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。
在高房价时代的今天，住宅中的每一寸空间都显得格外重要。对室内的现有空间加以充分利用，在满足居住者基本生活需要的同时，还要尽量压缩多余的过道或不必要的空间面积，以减少购房者的购房支出，这也是住宅设计人性化的一个方面。尤其是对于大多数工薪阶层以多年积蓄购房的购房者来说，更是如此。所以对空间的充分利用也显得尤为重要，其具体可体现在以下一些方面： （1）随着居民购买力的增强，以及对流行时尚的追求，人们对大规格衣橱的需求越来
越迫切，因此，在住宅设计中，应充分考虑储藏空间问题。可充分利用吊柜、内置壁柜等提高空间利用率，面积较大的住宅还可设置步入式衣帽间等。另外，还可利用阁楼、坡顶、楼梯间等的上部空间。 （2）随着人民生活水平的提高，小汽车逐步进入家庭，加上每家每户都可能有一些暂时不用，但又一时舍不得丢弃的物品，现代住宅不可避免地应考虑车库和杂物间配套设计。 （3）宽窗台、飘窗的设计增加了室内空间，扩大卧室空间感。还有一些主卧套书房，可减少墙体，利用家具作为分隔，方便使用，空间流通感也较好。 （4）对大空间进行灵活分隔，既要有利于空间的充分利用和家具、房間的重新布置，又要有利于人口变化和房间的调整。
二 注重设计灵活可变的室内功能空间，模糊某些功能区域，减少固定构件
住户往往需要根据实际生活情况对套内空间进行改造，而住宅建筑结构和设备的设置位置是制约室内空间改造的主要因素。因此提倡大开间的结构形式，使住户可以自主的分隔空间，让室内空间形式适应不同家庭。而要做到这一点，要具备三个条件：①可再分隔的大空间的结构，在既定面积标准下，根据住宅者的生活需求进行调整；②可进行再分隔的隔墙墙体，它必须是轻质的，还要保证可拆装；③可自由调整的设备设施，如采用局部架空地板以敷设管线，创造条件去适应变动。通过以上技术解决室内再分隔的可能。
民用建筑的中小套型住宅中，套型的整体面积较小，如果将各个空间划分过细、限定过强，会给人拥挤的感觉，所以中小套型的空间配置要注意空间的组织，要有利于增大套内的空间感。可以通过整合相关功能空间、设置空间回路等方法增大套内的空间感。可以将功能联系紧密的空间完全或部分打开，使两个空间相互流通，增大空间感。例如中小套型中，设置独立书房有困难，建议可将餐厅和书房合一。此外，如餐厅与厨房的整合、餐厅与起居室的连通、阳台与起居室的连通、阳台、餐厅的连通等，都能起到扩大空间感效果。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。厨卫空间管线密集，也是家务劳动强度最大的地方，因此，要科学合理并按照人体工程学原理进行布置，做到配套、综合、隐蔽的三大布置原则，以得到厨卫空间利用最大化。厨房设计要符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。竖向布置提倡厨房空间的复合利用，厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具，各种管道和管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区，卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，如果单个卫生间的位置设置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
三 积极采用适当的保温、隔热、换气、隔声、照明等技术，提高室内环境的舒适性
保证良好的室内环境，是提高住宅舒适度和健康性的关键。在中小套型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争一到二间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。室内声环境主要指分户墙与楼板空气声隔声和楼板撞击声的隔声效果，目前主要要解决的是楼板撞击声的隔声技术，如可采用浮筑隔声层。光环境主要是指房间的天然采光值标准的满足，一般通过开窗而获得。而房间开窗大小需符合窗地面积比值，但应该注意窗面积并不是愈大愈好，过大会带来能耗大、私密性差，甚至不安全的负面效果。热环境是指房间保温隔热的效果，不同地区需要强调不同重点和采取不同措施，以达到冬暖夏凉的要求。一般保温宜采用外墙外保温的综合体系，隔热则需对墙体和窗户进行隔热防晒，有效措施是外遮阳技术。空气质量环境最关键是保证室内空气对流，形成良好通风。对于中小套型住宅内的环境质量，既要采用先进的科学技术，更重要的是选用材料，充分利用自然资源，做好规划设计，如争取充足阳光，组织通畅风流，遮蔽西向日晒，合理的体形系数和窗墙面积比，窗地面积比等，既经济，又有实效。
四 注重提高设计中的科技含量
这需要包括设计在内的多种行业产业来共同努力，注重标准化、工业化，使得设计人员可以选择更薄的墙体来增加更多的使用面积，可以选择更多的设备去更好地满足节能、通风、采光等要求。
五 整体配套措施的协调
中小套型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。目前，在一些大城市，鼓励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切尺度：层数由高到低，密度由低到高这些为城市中心地区空间的连续性，城市郊区住宅建筑的亲切宜人提供了条件。中小户型多了以后，户均密度提高了，这就直接牵涉到环境问题，不能因为做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均住宅密度和户型密度的问题。这个问题值得进一步研究。
六 结束语
总而言之，住宅建筑中的中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅，中小套型住宅应该是同时满足实用性、舒适性、适用性、安全性、环保性、经济性的住宅产品。