论文部分内容阅读
【摘 要】随着我国经济的发展和房地产业的繁荣，越来越多的城市住宅中出现了工人房。而作为寸土寸金的城市区中的高层住宅，如何设计工人房则显的尤为重要。本文以部分大中城市的调研结果为基础，分析当下高层住宅工人房的特点。
【关键词】高层住宅；房型；工人房
一、高层住宅中出现工人房的原因
1、城市背景原因：
以深圳、上海、杭州三座城市为例来分析。这三个城市在地理位置上有区别，而国家对于这三个城市的政策要求也有很大的不同。这就造成了城市不同的发展性质，不同的人群属性和不同的生活需求，以及住宅由于不同的用途而形成的不同的房型形式。
1.1 自然因素：
深圳市地处广东省南部沿海，位于北回归线以南。大部分为低丘陵地，西部沿海一带为滨海平原。深圳市属于亚热带海洋性气候，日照时间长，秋季的台风因受山峦阻挡，直接袭击深圳市平均每年不到一次。由于地理位置和气候的原因，深圳的建筑和其他的城市有很大的区别。同时，深圳政府制定的关于住宅的设计规范也具有自己的特色。由于日照时间较长，高层住宅没有日照间距的限制，又由于它所处的地理纬度较低，所以住宅对于朝向的要求也较低，对于高层住宅可以做成一梯八户甚至八户以上，大大提高了电梯的利用。同时，也使户型平面的布置和标准层的布置有了很大的灵活性，一些边角的空间形成了工人房和储藏室的位置。
1.2 历史因素：
深圳是对外开放的试验城市，开放较早，吸收西方的思想较多。由于地理位置上的优势，更多的吸引了大量的外资，外商和外来人口。在住宅设计方面，也大量的吸引国外和香港特区的一些有特征的形式。它最早的建造了高层住宅楼，并很早便设置了工人房。
上海是中国有名的国际大都市。虽然有地理位置和气候等因素的限制，但是，仍然大胆的吸收外来的一些先进的设计思想。上海日益国际化将会吸引大批的全国乃至世界精英人物的兴趣，这部分人群收入较高，支付能力较强，会对居住和物业提出舒适，享受，豪华，品牌化要求。为适应这一类人群，同时刺激房地产市场中高档次消费群的扩大，上海出现了超豪华型的住宅区，其中，工人的工作和居住的设施十分齐全，并设有专用的流线。
杭州是浙江省的省会，素以风景秀丽著称。对于旅游城市杭州来说，相较现存的较好的自然风景和土地的价值，前者更为重要一些。市政府对住宅建筑是有一定的规范要求的，靠近风景区附近不允许建造高层住宅。因此，在杭州，虽然房地产市场发展迅速，但是高层住宅相对发展缓慢。但也有少量的户型中加入了工人房的概念。
2、人口结构原因
深圳和上海的高层住宅会出现大量的工人房，又以深圳尤其突出，是有其人口特征的原因的。深圳的暂住人口大致客分为外籍投资者和内陆城市、村镇的打工人口两类。而这两类人口，正是构成高层住宅中出现工人房的一个非常重要的人口原因。一般来说，外籍投资者并不是常住当地，他们并不需要很大的居住面积，他们需要的是距离工作地点较近的居所，而了们工作的地点一般在商业贸易中心区，这些地区通常地价很高，人口密集，因此住宅多以高层出现。同时外商更需要一种类似酒店似的公寓，需要雇佣一个工人长期服务。他们的工作包括做饭，洗衣，整理房间甚至在无法全面的安全的执行，于是就产生了工人房的概念。另一方面，这正好也为各地的打工人口提供了很多的就业机会。
二、高层住宅中工人房的布置
1、工人房的位置：
工人房必然是处于住宅的动静分区之中的动的一部分，位置一般是靠近入口，与厨房毗邻，较靠近餐厅，同时，大多数的工人房会拥有一个独立的操作平劝。工人房的朝向：工人房一般没有固定的朝向，但是朝向一般是向北或向西，有的户型甚至工人房没有直接的采光和通风，而是间接的依靠操作平台来解决这些问题。
2、工人房的流线：
工人房通常具有特色的流线，它的形式有很多种，但是，功能只有一个，即，主客仆的流线明显的分开，不混合，同时，住宅的功能分区合理，准备饮食，洗涤等辅助功能与主要的生活空间隔离。
它的形式大致可以分为以下几种：
2.1 由厨房同时进入工作阳台和工人房；
2.2由厨房先进入工人房再进入工作阳台；
2.3由厨房先进入工作阳台再进入工人房；
2.4由玄关直接进入工人房，后经过玄关可进入厨房；
2.5由玄关直接进入工人房，后横穿门厅可进入厨房；
2.6对于拥有自带卫生间的工人房，一般都是通过工人房进入卫生间；也有通过厨房进入工作平台后再同时进入工人房和卫生间；
2.7由玄关进入餐厅后进入工人房，再通过独立的操做平台后进入卫生间。
3、工人房的面积：
工人房的面积一般较小，在5-8平方米之间不定。同时，它的大小与整套房间的面积并不一定是成正比的关系。它的空间一般只能放置一张单人床，大多数的工人房不能放置书桌和椅子。卫生间一般都有独立的淋浴设施。
4、工人房的形式：
在方正的房型之中往往工人房的形状却是多边的不规则形体。工人房的面积和它的形状之所以会这样是有一定的原因的。由于深圳的特殊的地理和气候的特征，深圳的高层住宅可以采用很灵活的的标准层平面，而不必太过于注重日照时间和通风采光朝向等因素。因此，高层住宅之中，可以采用一部电梯八戶甚至八户以上的户型结构。这种方式有效的利用了有限的建筑面积，是建筑面积和套内面积的差距达到最小。开发商甚至打出使用面积的标题来吸引消费者，这样的布局，同时有利于消费和开发商，但是，同时，八套甚至八套以上的标准层平面并不好设计，必定会产生一些很难利用或者根本没有办法利用的别扭的空间。而这种空间往往又是没有很好的采光通风朝向和景观的，因此，开发者就利用这种空间作为工人房，掩饰了房型的缺陷，并且将不利点转变为亮点。
三、高层住宅中工人房发展的预测和建议
通过详细的调查比较可以发现，在深圳，户型在100平方米以上或房间数在三间以上的房型大多设置工人房。在上海，很多大户型也都出现了工人房；并且根据对五十多套户型的调查，工人房有自带卫生间的和没有自带卫生间的比例大约为三比一。由这个数据可以看出，上海户型中工人房的设置已经不是一个表面的形式，已经形成了特定的功能性和特定的功能确定性。杭州出现的工人房还比较少，但是，在一些较大的户型中，都出现了工人房，这说明杭州也已经开始吸收了这个概念，同时这种概念也正在被越来越多的人们所接受。
2、高层住宅中工人房发展的预测和建议：
在上海，工人房作为整套户型的一部分，拥有较好的居住条件，但是，同时，它的居住面积有所损失。这些户型比较昂贵，不适合普通工薪工作的人的要求，也就是说不可能得到普及。如果这些户型可以把工人房变的小巧一些，同时去掉独立的出入口和独立的电梯，会得到更好的普及。也会为上海提供更多的就业机会。
在深圳，很多户型都有工人房，但是其中的一些是不符合使用要求的。一些房地产商为了使土地的使用面积增加，利用工人房来填补边角空间，但是实际上，这些空间并不是适合作为人生活的空间，它们一般没有较好的采光和通风，房间不规整，对于人的身心健康不宜。如果去掉平面中的工人房，则这块空间往往会成为户型中的一个死角空间。
根据住宅规范的要求：“住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心”，住宅设计应保证卧室有直接采光和自然通风的条件，单人卧室不小于5平方米，卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。对于一些根本不适合作为工人房的室内空间，不应设置，最好改为储藏间，杂物室等，这样才会符合住宅的人性化要求。
参考文献：
[1]《中华人民共和国国家标准--住宅设计规范GB 50096-1999》
[2]《中国历史文化名城丛书--杭州》
[3]《上海统计年鉴--2001》
[4]《高层建筑发展一百年》
【关键词】高层住宅；房型；工人房
一、高层住宅中出现工人房的原因
1、城市背景原因：
以深圳、上海、杭州三座城市为例来分析。这三个城市在地理位置上有区别，而国家对于这三个城市的政策要求也有很大的不同。这就造成了城市不同的发展性质，不同的人群属性和不同的生活需求，以及住宅由于不同的用途而形成的不同的房型形式。
1.1 自然因素：
深圳市地处广东省南部沿海，位于北回归线以南。大部分为低丘陵地，西部沿海一带为滨海平原。深圳市属于亚热带海洋性气候，日照时间长，秋季的台风因受山峦阻挡，直接袭击深圳市平均每年不到一次。由于地理位置和气候的原因，深圳的建筑和其他的城市有很大的区别。同时，深圳政府制定的关于住宅的设计规范也具有自己的特色。由于日照时间较长，高层住宅没有日照间距的限制，又由于它所处的地理纬度较低，所以住宅对于朝向的要求也较低，对于高层住宅可以做成一梯八户甚至八户以上，大大提高了电梯的利用。同时，也使户型平面的布置和标准层的布置有了很大的灵活性，一些边角的空间形成了工人房和储藏室的位置。
1.2 历史因素：
深圳是对外开放的试验城市，开放较早，吸收西方的思想较多。由于地理位置上的优势，更多的吸引了大量的外资，外商和外来人口。在住宅设计方面，也大量的吸引国外和香港特区的一些有特征的形式。它最早的建造了高层住宅楼，并很早便设置了工人房。
上海是中国有名的国际大都市。虽然有地理位置和气候等因素的限制，但是，仍然大胆的吸收外来的一些先进的设计思想。上海日益国际化将会吸引大批的全国乃至世界精英人物的兴趣，这部分人群收入较高，支付能力较强，会对居住和物业提出舒适，享受，豪华，品牌化要求。为适应这一类人群，同时刺激房地产市场中高档次消费群的扩大，上海出现了超豪华型的住宅区，其中，工人的工作和居住的设施十分齐全，并设有专用的流线。
杭州是浙江省的省会，素以风景秀丽著称。对于旅游城市杭州来说，相较现存的较好的自然风景和土地的价值，前者更为重要一些。市政府对住宅建筑是有一定的规范要求的，靠近风景区附近不允许建造高层住宅。因此，在杭州，虽然房地产市场发展迅速，但是高层住宅相对发展缓慢。但也有少量的户型中加入了工人房的概念。
2、人口结构原因
深圳和上海的高层住宅会出现大量的工人房，又以深圳尤其突出，是有其人口特征的原因的。深圳的暂住人口大致客分为外籍投资者和内陆城市、村镇的打工人口两类。而这两类人口，正是构成高层住宅中出现工人房的一个非常重要的人口原因。一般来说，外籍投资者并不是常住当地，他们并不需要很大的居住面积，他们需要的是距离工作地点较近的居所，而了们工作的地点一般在商业贸易中心区，这些地区通常地价很高，人口密集，因此住宅多以高层出现。同时外商更需要一种类似酒店似的公寓，需要雇佣一个工人长期服务。他们的工作包括做饭，洗衣，整理房间甚至在无法全面的安全的执行，于是就产生了工人房的概念。另一方面，这正好也为各地的打工人口提供了很多的就业机会。
二、高层住宅中工人房的布置
1、工人房的位置：
工人房必然是处于住宅的动静分区之中的动的一部分，位置一般是靠近入口，与厨房毗邻，较靠近餐厅，同时，大多数的工人房会拥有一个独立的操作平劝。工人房的朝向：工人房一般没有固定的朝向，但是朝向一般是向北或向西，有的户型甚至工人房没有直接的采光和通风，而是间接的依靠操作平台来解决这些问题。
2、工人房的流线：
工人房通常具有特色的流线，它的形式有很多种，但是，功能只有一个，即，主客仆的流线明显的分开，不混合，同时，住宅的功能分区合理，准备饮食，洗涤等辅助功能与主要的生活空间隔离。
它的形式大致可以分为以下几种：
2.1 由厨房同时进入工作阳台和工人房；
2.2由厨房先进入工人房再进入工作阳台；
2.3由厨房先进入工作阳台再进入工人房；
2.4由玄关直接进入工人房，后经过玄关可进入厨房；
2.5由玄关直接进入工人房，后横穿门厅可进入厨房；
2.6对于拥有自带卫生间的工人房，一般都是通过工人房进入卫生间；也有通过厨房进入工作平台后再同时进入工人房和卫生间；
2.7由玄关进入餐厅后进入工人房，再通过独立的操做平台后进入卫生间。
3、工人房的面积：
工人房的面积一般较小，在5-8平方米之间不定。同时，它的大小与整套房间的面积并不一定是成正比的关系。它的空间一般只能放置一张单人床，大多数的工人房不能放置书桌和椅子。卫生间一般都有独立的淋浴设施。
4、工人房的形式：
在方正的房型之中往往工人房的形状却是多边的不规则形体。工人房的面积和它的形状之所以会这样是有一定的原因的。由于深圳的特殊的地理和气候的特征，深圳的高层住宅可以采用很灵活的的标准层平面，而不必太过于注重日照时间和通风采光朝向等因素。因此，高层住宅之中，可以采用一部电梯八戶甚至八户以上的户型结构。这种方式有效的利用了有限的建筑面积，是建筑面积和套内面积的差距达到最小。开发商甚至打出使用面积的标题来吸引消费者，这样的布局，同时有利于消费和开发商，但是，同时，八套甚至八套以上的标准层平面并不好设计，必定会产生一些很难利用或者根本没有办法利用的别扭的空间。而这种空间往往又是没有很好的采光通风朝向和景观的，因此，开发者就利用这种空间作为工人房，掩饰了房型的缺陷，并且将不利点转变为亮点。
三、高层住宅中工人房发展的预测和建议
通过详细的调查比较可以发现，在深圳，户型在100平方米以上或房间数在三间以上的房型大多设置工人房。在上海，很多大户型也都出现了工人房；并且根据对五十多套户型的调查，工人房有自带卫生间的和没有自带卫生间的比例大约为三比一。由这个数据可以看出，上海户型中工人房的设置已经不是一个表面的形式，已经形成了特定的功能性和特定的功能确定性。杭州出现的工人房还比较少，但是，在一些较大的户型中，都出现了工人房，这说明杭州也已经开始吸收了这个概念，同时这种概念也正在被越来越多的人们所接受。
2、高层住宅中工人房发展的预测和建议：
在上海，工人房作为整套户型的一部分，拥有较好的居住条件，但是，同时，它的居住面积有所损失。这些户型比较昂贵，不适合普通工薪工作的人的要求，也就是说不可能得到普及。如果这些户型可以把工人房变的小巧一些，同时去掉独立的出入口和独立的电梯，会得到更好的普及。也会为上海提供更多的就业机会。
在深圳，很多户型都有工人房，但是其中的一些是不符合使用要求的。一些房地产商为了使土地的使用面积增加，利用工人房来填补边角空间，但是实际上，这些空间并不是适合作为人生活的空间，它们一般没有较好的采光和通风，房间不规整，对于人的身心健康不宜。如果去掉平面中的工人房，则这块空间往往会成为户型中的一个死角空间。
根据住宅规范的要求：“住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心”，住宅设计应保证卧室有直接采光和自然通风的条件，单人卧室不小于5平方米，卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。对于一些根本不适合作为工人房的室内空间，不应设置，最好改为储藏间，杂物室等，这样才会符合住宅的人性化要求。
参考文献：
[1]《中华人民共和国国家标准--住宅设计规范GB 50096-1999》
[2]《中国历史文化名城丛书--杭州》
[3]《上海统计年鉴--2001》
[4]《高层建筑发展一百年》