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每个人要根据自己的客观实际选择不同的方式满足其居住需求，完全通过一步到位或者提前超额透支的方式都是不合理的。
有人把人生的梦想戏称为新“五子登科”，就是孩子、妻子、房子、车子、票子。其中，拥有一个稳定的、属于自己的居所，是自己人生价值的最大体现，也是很多人为之奋斗的最大梦想。而目前高居不下的房价，让很多人的理想依旧在原地踏步而无法实现。
梦碎高房价
杨飞今年30岁，从北京工业大学毕业后，他一直做编程，现在月薪在8000元以上，但他仍然无力购买一套属于自己的房子。大学刚毕业时，杨飞工资太低，月薪只有2000元左右，而当时亚运村一带普通住房的价格在4000元／平米，除了日常开支，杨飞攒下的钱只有几百元，他没有想过买房。
随着工作时间的增长，杨飞的收入也迅速提高，两三年之后，当工资涨到4000元时，北京城区普通住宅的房价也涨到六七千元／平米，现在他看中的地段则已经超过了10000元／平米。杨飞感觉，自己的工资再怎么涨恐怕也很难赶得上房价攀升的步伐，买房的想法也逐渐消失。
面对现状，杨飞选择继续租房。一个月1000元左右的租金，对他而言很轻松。不过他还是经常留意住房的信息，北京城区内大大小小的楼盘他没少咨询，也托过一些从事房地产的朋友打听一些经济适用房项目和价格便宜的楼盘，但常常是贵的买不起，便宜的买不到。
目前北京的房价从3000元／平米到4万／平米不等，从大多数人的选择上看，东西北三环以内、南二环以内基本上没有选择的空间，因为这些地区的房价基本上已经在8000元／平米以上，一般工薪阶层无力支付。而通州、天通苑的房子虽然相对便宜，可是交通又是大问题，所以如果要买房，四环以外、五环以内的房子就是首选了。
5年内买房要赚多少钱
假设计划在5年内攒钱，一位网友这样计算需要的费用：
在北京买一套120平米的2室2厅2卫的房子，仅供两人结婚到三口之家最初的10年居住，你每天要挣多少钱才能在5年内交出30％的首付款，并继续交20年每月3000元的按揭贷款。
房价按照每平米6000元计算，1 20平米房的房款是72万元，30％首付款是21．6万元，加上买房时需要缴纳的律师费、保险、贷款手续费和交房时的公共维修基金等等杂费，共计3万元左右。也就是说，在买房时手中的现款不能少于24．6万元。
5年时间，按照一年220个工作日计算(现在绝大部分单位都是按工作日计薪的)，一共是1100个工作日。25万除以1100个工作日，等于227．27元／天。也就是说，为了买房，在这5年里面，每天必须净存227．27元。
当然，每天只挣227元还不够，还要算算这5年的生活、娱乐等等开销。在北京，一个上班族每月最基本的交通费200元(这是比较少的了，基本不打的)；伙食费一般单位都会解决中午一顿，所以主要是早餐和晚餐，早餐不会超过5元，晚餐不一定，父母在北京的还可以省一点，否则一个月至少也要300元。所以一个月伙食费可以算500元。
娱乐费用，一场电影就算是每周二的半价电影，起码也要20元；唱一次卡拉OK，就算是便宜的中午场，也要40元钱。如果有女朋友，这些花费肯定还要翻倍。再加上买书、买音乐CD等，每月娱乐费用按照500元计算是比较节省的。
5年时间不可能都在北京待着，外地的需要回老家看看父母、北京本地的肯定最少2年要出去玩一次。所以这笔费用按照每年3000元计算。
还有一个比较大的开销，就是买房前的住宿问题，毕竟现在单位能给解决住房的毕竟是少数，外地来北京工作的人最大的一笔开销就是住宿。按照2人合租一套两居室每月1200元计算，每个月又是600元。
当然，这些假设的前提是，这5年你身体健康、无病无灾。
如此一来，计算就很简单了：每年交通费2400元、伙食费6000元。娱乐交际费6000元、旅游回家3000元、住房7200元(北京本地人没有这笔费用)。一年累计24600元(北京人是17400元)。5年总计是123000元(北京人87000元)。平均每天是111．8元(北京本地人是79．1元)。
加上房款每天227．27元，计算出来是每天要挣339．07元(北京本地要306．37元)。这样算下来，每月工资必须达到7459．54元(北京人为6740．14元)，而且还必须是扣除个人所得税、三险一金后真正拿到手的钱。
与前文我们提到的一生花费类似，这位网友的计算仍然忘记了通货膨胀因素，如果计算每年3-4％的通货膨胀，则每月至少要赚9000元以上，而且还可能更高，这对大多数工薪阶层而言仍然是可望而不可即的。
如何圆买房梦
人们的消费水准不断往上升，各地城市的房价也不甘示弱，工作3-5年要买房，对于不少初入职场的人来说，似乎还是有点遥不可及。
对于很多买房者来说，房屋贷款也是一笔固定开销。调查显示，34．86％的受访者每月大概要花费1000-3000元用于还贷，1000元以下的占到1 5．28％，基本处于个人薪资的可承受范围。尽管有压力，但是有一套属于自己的房子还是吸引了不少人愿意投入其中。在调查中，约有50．44％的受访者计划在未来的1-3年买房子，3-5年的占到31．59％。有梦想固然会增加工作动力，但是在考虑买房时仍需量力而行，如果手头并不宽裕，不必急于在房价升高的时候购置房产，最好先做一段时间的积累，然后再购买，避免因入不敷出而导致陷入窘困境地。
如果目前存在购房结婚等刚性需求，买房时也要认真考虑，不一定要购买全新的商品房。
方案一：远郊买中低价房
目前北京的房价在一路走高，如果需要总价在50万元以下的房子，可以把买房目标区域再扩大：在通州八通线或城铁沿线，在通州、回龙观、立水桥范围里购买5000元上下的两居室或者三居室房子。
不管买两居还是三居，把总价控制在50万元上下，做公积金贷款，首付20％约10万元，30年公积金贷款，月供约在2300元左右。
方案二：城近郊买二手房
很多人买房都喜欢挑新房，实际上只要是成熟配套的社区，二手房更适合初次置业者。因为大多数人都会在中年有一次换房的过程，如果提前买大房子一步到位，会造成负担过重，不如先买一套小一些的二手房，既可以降低支出．也能把剩余资金进行投资，使资金产生更大效应。目前二手房价尽管也在上涨，但相对新房而言，房价仍然较低。而且二手房无论孩子上学还是老人就医，还是自己出行，由于是在生活配套比较完善的城区因此更加方便省钱。 买一套五六十平方米的已购公房或者二手商品房，单价可能偏高甚至达到六七千元，但因为面积小，总价不高，能控制在50万元上下，然后贷款买。
方案三：城区工作单位附近租房
现阶段，解决居住问题不一定要买房，每个人要根据自己的客观实际选择不同的方式满足其居住需求，比如最初阶段可以通过租赁的方式满足居住，有一定积累的时候可以买一个面积较小、总价低的房子，等到确实具有一定购买能力的时候再去购买适合的房子，这需要一个循序渐进的过程，完全通过一步到位或者提前超额透支的方式都是不合理的。
在城区工作单位附近租房对购房人来说更合算，可以等将来房价稳定之后再做买房打算。应该学会理财，把准备买房首付用的11万元存款用来理财，收益要大于贷款购房。
以上计算的以50万元为基础的购房需求，只能算人生住房投资的第一步．如果考虑到一生的住房需求，则至少要按2套房子计算，再加上装修成本(如果购房两次，则装修至少要4次)，一生中用于购房的资金则至少需要150万元才够。
装修一次脱层皮
买房以后，装修的费用自然必不可少。随着原材料价格的走高，现在装修市场的价格也水涨船高。一般装修的总费用为房屋价格的10％到20％。目前人们以追求舒适为本，材料费用分配比例一般是：卫生间与厨房占45％，厅占35％，卧室占20％。从装修费用上看，造价在100至500元／平方米的为低档装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至1500元／平方米为中高档装修，1500至2000元／平方米为高档装修。以北京为例，一套总价为60万元的80平米的房子，装修费用一般在3-6万元之间。
装修是个无底洞，大多数人在购房时已是倾囊而出，对于上万元的装修费用不能不仔细盘算。很多人从装修开始，就要找一个理想的平衡点，一个省钱又不至于太过寒酸的平衡点。省钱是第一指导思想，想要省钱，就需要坚决的控制成本，而预算的成功与否则直接影响着最终成本走向。
在装修前做一个相对粗糙的预算，预算主要是把装修分成几大块，把每大块的预算尽量做大，留出富余量。这样，虽然预算中有很多漏项，但通过各分项多出来的部分可以做到一些弥补。
要做到装修省钱，最好先确定自己最需要的部分，这些都是不能缩水和省钱的。然后再从剩余部分考虑成本控制。例如，楼梯、乳胶漆、地板(环保等级)、家具(环保等级)、五金件(质量)等都是必须保证的，省钱就要从其余部分着手。
其次要化繁为简。可以把设计师提供的无谓的吊顶、房间的石膏线、装饰统统去掉，成本至少可以节约5000元以上。
精心的策划和合理的设计是让装修“花小钱办大事”的第一途径。装修中大项的开支，比如包工费、地板、厨卫、家具都应该事先根据自己的经济能力做一个估算。哪些是装修重点、如何布置，无论是自己的安排，还是请专业公司设计，心里有数都至关重要。可以把浪费降到最低。
除装修外，电器、家具也是购房后的必要开支。这部分费用因人而异，一般在5万元左右，而装修和家电的使用寿命在，8-10年，一套房子如果住30年，至少还需要再装修一次。虽然旧房装修费用相对较低，但因为人工费和材料费的上涨，仍然需要支付至少2万元费用。两次装修加上家电更新换代，需要的费用至少在10万元以上。
有人把人生的梦想戏称为新“五子登科”，就是孩子、妻子、房子、车子、票子。其中，拥有一个稳定的、属于自己的居所，是自己人生价值的最大体现，也是很多人为之奋斗的最大梦想。而目前高居不下的房价，让很多人的理想依旧在原地踏步而无法实现。
梦碎高房价
杨飞今年30岁，从北京工业大学毕业后，他一直做编程，现在月薪在8000元以上，但他仍然无力购买一套属于自己的房子。大学刚毕业时，杨飞工资太低，月薪只有2000元左右，而当时亚运村一带普通住房的价格在4000元／平米，除了日常开支，杨飞攒下的钱只有几百元，他没有想过买房。
随着工作时间的增长，杨飞的收入也迅速提高，两三年之后，当工资涨到4000元时，北京城区普通住宅的房价也涨到六七千元／平米，现在他看中的地段则已经超过了10000元／平米。杨飞感觉，自己的工资再怎么涨恐怕也很难赶得上房价攀升的步伐，买房的想法也逐渐消失。
面对现状，杨飞选择继续租房。一个月1000元左右的租金，对他而言很轻松。不过他还是经常留意住房的信息，北京城区内大大小小的楼盘他没少咨询，也托过一些从事房地产的朋友打听一些经济适用房项目和价格便宜的楼盘，但常常是贵的买不起，便宜的买不到。
目前北京的房价从3000元／平米到4万／平米不等，从大多数人的选择上看，东西北三环以内、南二环以内基本上没有选择的空间，因为这些地区的房价基本上已经在8000元／平米以上，一般工薪阶层无力支付。而通州、天通苑的房子虽然相对便宜，可是交通又是大问题，所以如果要买房，四环以外、五环以内的房子就是首选了。
5年内买房要赚多少钱
假设计划在5年内攒钱，一位网友这样计算需要的费用：
在北京买一套120平米的2室2厅2卫的房子，仅供两人结婚到三口之家最初的10年居住，你每天要挣多少钱才能在5年内交出30％的首付款，并继续交20年每月3000元的按揭贷款。
房价按照每平米6000元计算，1 20平米房的房款是72万元，30％首付款是21．6万元，加上买房时需要缴纳的律师费、保险、贷款手续费和交房时的公共维修基金等等杂费，共计3万元左右。也就是说，在买房时手中的现款不能少于24．6万元。
5年时间，按照一年220个工作日计算(现在绝大部分单位都是按工作日计薪的)，一共是1100个工作日。25万除以1100个工作日，等于227．27元／天。也就是说，为了买房，在这5年里面，每天必须净存227．27元。
当然，每天只挣227元还不够，还要算算这5年的生活、娱乐等等开销。在北京，一个上班族每月最基本的交通费200元(这是比较少的了，基本不打的)；伙食费一般单位都会解决中午一顿，所以主要是早餐和晚餐，早餐不会超过5元，晚餐不一定，父母在北京的还可以省一点，否则一个月至少也要300元。所以一个月伙食费可以算500元。
娱乐费用，一场电影就算是每周二的半价电影，起码也要20元；唱一次卡拉OK，就算是便宜的中午场，也要40元钱。如果有女朋友，这些花费肯定还要翻倍。再加上买书、买音乐CD等，每月娱乐费用按照500元计算是比较节省的。
5年时间不可能都在北京待着，外地的需要回老家看看父母、北京本地的肯定最少2年要出去玩一次。所以这笔费用按照每年3000元计算。
还有一个比较大的开销，就是买房前的住宿问题，毕竟现在单位能给解决住房的毕竟是少数，外地来北京工作的人最大的一笔开销就是住宿。按照2人合租一套两居室每月1200元计算，每个月又是600元。
当然，这些假设的前提是，这5年你身体健康、无病无灾。
如此一来，计算就很简单了：每年交通费2400元、伙食费6000元。娱乐交际费6000元、旅游回家3000元、住房7200元(北京本地人没有这笔费用)。一年累计24600元(北京人是17400元)。5年总计是123000元(北京人87000元)。平均每天是111．8元(北京本地人是79．1元)。
加上房款每天227．27元，计算出来是每天要挣339．07元(北京本地要306．37元)。这样算下来，每月工资必须达到7459．54元(北京人为6740．14元)，而且还必须是扣除个人所得税、三险一金后真正拿到手的钱。
与前文我们提到的一生花费类似，这位网友的计算仍然忘记了通货膨胀因素，如果计算每年3-4％的通货膨胀，则每月至少要赚9000元以上，而且还可能更高，这对大多数工薪阶层而言仍然是可望而不可即的。
如何圆买房梦
人们的消费水准不断往上升，各地城市的房价也不甘示弱，工作3-5年要买房，对于不少初入职场的人来说，似乎还是有点遥不可及。
对于很多买房者来说，房屋贷款也是一笔固定开销。调查显示，34．86％的受访者每月大概要花费1000-3000元用于还贷，1000元以下的占到1 5．28％，基本处于个人薪资的可承受范围。尽管有压力，但是有一套属于自己的房子还是吸引了不少人愿意投入其中。在调查中，约有50．44％的受访者计划在未来的1-3年买房子，3-5年的占到31．59％。有梦想固然会增加工作动力，但是在考虑买房时仍需量力而行，如果手头并不宽裕，不必急于在房价升高的时候购置房产，最好先做一段时间的积累，然后再购买，避免因入不敷出而导致陷入窘困境地。
如果目前存在购房结婚等刚性需求，买房时也要认真考虑，不一定要购买全新的商品房。
方案一：远郊买中低价房
目前北京的房价在一路走高，如果需要总价在50万元以下的房子，可以把买房目标区域再扩大：在通州八通线或城铁沿线，在通州、回龙观、立水桥范围里购买5000元上下的两居室或者三居室房子。
不管买两居还是三居，把总价控制在50万元上下，做公积金贷款，首付20％约10万元，30年公积金贷款，月供约在2300元左右。
方案二：城近郊买二手房
很多人买房都喜欢挑新房，实际上只要是成熟配套的社区，二手房更适合初次置业者。因为大多数人都会在中年有一次换房的过程，如果提前买大房子一步到位，会造成负担过重，不如先买一套小一些的二手房，既可以降低支出．也能把剩余资金进行投资，使资金产生更大效应。目前二手房价尽管也在上涨，但相对新房而言，房价仍然较低。而且二手房无论孩子上学还是老人就医，还是自己出行，由于是在生活配套比较完善的城区因此更加方便省钱。 买一套五六十平方米的已购公房或者二手商品房，单价可能偏高甚至达到六七千元，但因为面积小，总价不高，能控制在50万元上下，然后贷款买。
方案三：城区工作单位附近租房
现阶段，解决居住问题不一定要买房，每个人要根据自己的客观实际选择不同的方式满足其居住需求，比如最初阶段可以通过租赁的方式满足居住，有一定积累的时候可以买一个面积较小、总价低的房子，等到确实具有一定购买能力的时候再去购买适合的房子，这需要一个循序渐进的过程，完全通过一步到位或者提前超额透支的方式都是不合理的。
在城区工作单位附近租房对购房人来说更合算，可以等将来房价稳定之后再做买房打算。应该学会理财，把准备买房首付用的11万元存款用来理财，收益要大于贷款购房。
以上计算的以50万元为基础的购房需求，只能算人生住房投资的第一步．如果考虑到一生的住房需求，则至少要按2套房子计算，再加上装修成本(如果购房两次，则装修至少要4次)，一生中用于购房的资金则至少需要150万元才够。
装修一次脱层皮
买房以后，装修的费用自然必不可少。随着原材料价格的走高，现在装修市场的价格也水涨船高。一般装修的总费用为房屋价格的10％到20％。目前人们以追求舒适为本，材料费用分配比例一般是：卫生间与厨房占45％，厅占35％，卧室占20％。从装修费用上看，造价在100至500元／平方米的为低档装修，500至1000元／平方米的为中档装修，1000至1500元／平方米为中高档装修，1500至2000元／平方米为高档装修。以北京为例，一套总价为60万元的80平米的房子，装修费用一般在3-6万元之间。
装修是个无底洞，大多数人在购房时已是倾囊而出，对于上万元的装修费用不能不仔细盘算。很多人从装修开始，就要找一个理想的平衡点，一个省钱又不至于太过寒酸的平衡点。省钱是第一指导思想，想要省钱，就需要坚决的控制成本，而预算的成功与否则直接影响着最终成本走向。
在装修前做一个相对粗糙的预算，预算主要是把装修分成几大块，把每大块的预算尽量做大，留出富余量。这样，虽然预算中有很多漏项，但通过各分项多出来的部分可以做到一些弥补。
要做到装修省钱，最好先确定自己最需要的部分，这些都是不能缩水和省钱的。然后再从剩余部分考虑成本控制。例如，楼梯、乳胶漆、地板(环保等级)、家具(环保等级)、五金件(质量)等都是必须保证的，省钱就要从其余部分着手。
其次要化繁为简。可以把设计师提供的无谓的吊顶、房间的石膏线、装饰统统去掉，成本至少可以节约5000元以上。
精心的策划和合理的设计是让装修“花小钱办大事”的第一途径。装修中大项的开支，比如包工费、地板、厨卫、家具都应该事先根据自己的经济能力做一个估算。哪些是装修重点、如何布置，无论是自己的安排，还是请专业公司设计，心里有数都至关重要。可以把浪费降到最低。
除装修外，电器、家具也是购房后的必要开支。这部分费用因人而异，一般在5万元左右，而装修和家电的使用寿命在，8-10年，一套房子如果住30年，至少还需要再装修一次。虽然旧房装修费用相对较低，但因为人工费和材料费的上涨，仍然需要支付至少2万元费用。两次装修加上家电更新换代，需要的费用至少在10万元以上。