2月，国土资源部下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》明确要求“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这样的禁墅令反而刺激部分人士的购买欲望，并影响供求关系，尤其独栋别墅变得奇货可居。
　　3月，早年活跃于市场的运河上的院子以6149万元的价位成交某别墅。同月，位于亦庄别墅区的金融街·金色麦香林以6234万有所成交。一个月后，丽宫以7719万再掀销售热潮。五月，紫玉山庄某别墅以9600万元的惊人价位易主。
　　不少媒体用“逆势回暖”这样的词语来报道豪宅与别墅市场的走势。事实也的确如此，仅仅五月，远洋·LAVIE的销售金额达到2.66亿，而中海尚湖世家的销售额则突破5.53亿。
　　6月下旬，记者在某次活动上恰逢房地产业协会副会长朱中一，请他就别墅市场发表观点与看法。他只是淡淡地说，国家的政策已经说得很明白，并没有发表其他看法。
　　诚然，别墅市场无法回归到2002、2003年的火爆场景。在国家大力推进保障房与廉租房建设，10年内5发禁墅令的情况下，别墅楼盘的销售数据还算交给开发商一份满意的答卷。但市场永远让人琢磨不透的东西！
　　2012别墅新盘中，亚奥京北别墅区的姜庄湖家园售价在8.8-10.8万/平之间，其中单价超过10万元的楼盘超过10套，占总量45%。高昂的价格挡不住购买者的角度。上半年，姜庄湖家园签约8套，销售额达到5.33亿。
　　与该项目相比，稍显尴尬的是发证日期仅差一天的中骏绿洲家园。这个位于门头沟永定镇的项目每平方米均售价在8万以上，却鲜有问津。同样在门头沟区开盘的润西山苑也遭遇了相似的命运。幸运的是，开发商的其他项目销售情况还不错。
　　无论如何，现有别墅市场的存量有限，新建别墅用地被批准的概率微乎其微。如此看来，别墅的资源稀缺性是毋庸置疑。毕竟它依然是消费者的最高居住梦想以及固定资产投资的首选！