【摘 要】
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我国居住用地与工业用地的比价长期偏离合理水平并逐年扩大,这种不合理的土地比价反映了土地要素价格扭曲的程度.本文运用2007—2017年全国287个城市的土地出让微观地块数据研究发现:作为供给端因素的政府动机和需求端因素的企业预期共同导致了地价扭曲的形成.企业预期充当政府动机的中介变量在地价扭曲的形成过程中发挥着部分中介效应,这表明企业预期可能在政府动机的影响下"不自觉"地扭曲了地价,充当了地方政府扭曲地价的工具.地价扭曲有利于工业资本积累,但却降低了土地利用效率.为减轻土地要素价格的扭曲程度,在短期内政府
【机 构】
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中南财经政法大学金融学院北京大学汇丰商学院
【基金项目】
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湖北省教育厅哲学社会科学研究重大项目"住房租赁市场发展与金融支持"(18ZD003); 中南财经政法大学研究生教学教改项目"基于科研思政融合的中国特色投资专业建设"(ZYSZ202105)
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我国居住用地与工业用地的比价长期偏离合理水平并逐年扩大,这种不合理的土地比价反映了土地要素价格扭曲的程度.本文运用2007—2017年全国287个城市的土地出让微观地块数据研究发现:作为供给端因素的政府动机和需求端因素的企业预期共同导致了地价扭曲的形成.企业预期充当政府动机的中介变量在地价扭曲的形成过程中发挥着部分中介效应,这表明企业预期可能在政府动机的影响下"不自觉"地扭曲了地价,充当了地方政府扭曲地价的工具.地价扭曲有利于工业资本积累,但却降低了土地利用效率.为减轻土地要素价格的扭曲程度,在短期内政府应当正确引导企业预期,从长期看应弱化地方政府对土地市场的干预.
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