论文部分内容阅读
【摘 要】 最近，建筑质量问题引起人们的投诉，尤其是建筑质量问题和房屋渗漏问题的较大比例。但在房屋渗漏时，因为外墙渗漏造成较多质量缺陷。造成外墙发生渗漏的起因较多，与此同时万一外墙发生渗漏，处理起来也很困难，更不能完全处理。：外墙在砌体工程中产生较多渗漏，也是较常见的质量缺陷，特别是目前大多数建筑用轻质空心砖填充外围来护墙体，选取框架剪力墙结构，砌筑灰缝砂浆的饱满程度不符合要求，容易产生渗漏状况。在产生渗漏之后，正常使用功能受到严重影响，维修以及处理也不容易，渗水的地方也很清晰，于此，渗漏的原因判断的很确切，因为流经通道曲折很复杂，返工后的效果也不明确。所以施工过程控制非常重要。文章对建筑外墙渗漏的类型进行讲解，分析了造成外墙渗漏的原因，而且进一步对外墙渗漏的防治措施进行了详细的阐述。
【关键词】 房屋建筑；外墙；渗漏措施
1 外墙渗漏源头分析
1.1现在的居民建设工程，框架的结构中做围护用的外墙砌体采用了非承重的空心砖，空心砖因为壁薄，中间多数洞孔较大，空心率较大（最大约48%），施工和运输的过程中易造成破损，并且具有缺棱掉角等缺陷.
1.2工人在砌体施工中没有严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆不饱满，更会产生密缝或透缝的情况。
1.3各種原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
1.4外墙的装饰基层为确保全高垂直程度度却使局部打底偏厚或一次的打底太厚，又没有进行适当加强而造成基层裂缝；结构层的表面非常光滑，如没有采取措施，让结合不良，基层空鼓，外墙大面积进行打底同时基层又没有分格线的设置，造成基层出现收缩裂缝不规则。
1.5大量事实证明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面产生渗漏的情况更普遍。
1.6遮阳板、雨篷、以及窗台等水平构件在表层施工中没有找坡度，还有倒坡，导致积水或倒返水，也容易导致外墙面产生渗水。屋面在女儿墙的墙根要留置施工缝（尤其在砖砌体女儿墙时），因为屋面的温差较大，女儿墙和屋面板产生的热胀冷缩率相异。墙根难免有微裂缝，同时屋面的雨水又顺着墙根的坡度方向流向水落管，这样就会让女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的质量和美观。
2 建筑外墙渗漏的类型
2.1砖混结构外墙裂缝产生的渗漏
现在部分建筑外墙在施工时采用的砖混结构，而这两种结构因为其线膨胀系数不一致，因此，在当处于相同温度下时，钢筋混凝土结构要具有更大的伸缩性，这就造成当墙体的抗剪强度不能能伸缩度相抗衡时，则会造成墙体开裂。
2.2混凝土外墙裂缝产生的渗漏
混凝土外墙当地其发生沉降时则会墙体造成发生开裂，而且在墙体施工时，若混凝土表面存在着孔洞、蜂窝及麻面等缺乏时又不能及时进行处理或是处理不当，则会造成渗漏。
2.3砌体外墙缝隙产生的渗漏
砌体外墙在施工时会穿墙管线预留口和留有脚手架眼等缝隙，这些缝隙如果在填充时不填充严密，则会导致渗水通道，从而造成渗漏。
2.4外墙装饰面施工质量不良造成的渗漏
在进行外墙装饰面施工时对于墙体上的缝隙及空洞没有进行堵塞，所采用的勾缝用的砂浆标号太低、再加之勾缝时不严格按照施工要求来进行，再者在进行饰面砖粘贴时，因为粘贴不实造成空鼓现象的发生，让空鼓处形成储水囊，从而造成渗漏。
2.5基层过湿、过干裂缝产生的渗漏
饰面进行抹灰时对于干燥的地方要进行浇水，这样使其处于干湿适度的情况下进行抹面效果会更好，但若浇水不匀，则会造成部分基层存在着浮水的情况，这时进行抹面则会造成流坠开裂的情况发生，而当浇水不均匀时，干湿差别大的地方也会因为干缩的相异而造成裂缝的发生。
3 预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1逐层渐变而且释放应力以及防止外保温层开裂渗漏面层裂缝主要是材料变形造成的，只要能有效变形释放应力，减少再约束条件下产生的应力集中，才能控制裂缝。所以，墙体保温工程的材料要必须具备相应的柔韧性，而且抗裂防护层的过程中增加加强网来分散应力。
防止裂缝的主要方法如下：
1.在保温形式的采用上，尽量采用外墙外保温的体系。
2.玻璃纤维的网格布要采用质量较好的，钢丝网要选用热镀锌的，在布置过程中要充分地搭接其长度，而且要进行防腐处理。
3.窗户周边以及其角部集中的部位要增加加强网，用来分散其中的应力。
4.在结构变形的缝处要设置变形缝。
3.2外墙热桥以及断桥处理
外墙的嗣护的结构中主要有挑阳台、金属、柱、遮阳板、钢筋混凝土梁以及突出线部位在室内外温差作用下，产生内表面的温度较低、传热较密集的部位，这些部位造成了传热的桥梁，因此称为热桥。热桥的部位容易产生空鼓开裂和保温层造成渗漏现象。解决热桥的主要办法是断桥的处理，即外保温层一定要完整地包覆全部外表面，让保温层呈现闭合状态。
3.3抗裂砂浆抹灰
保温抗裂保护层要采用优质抗裂剂配制抗裂砂浆，同时保证保温层与抹灰的粘结强度，抹后既然不空又不裂，要对保温层进行全封闭，要分两次进行。第一遍厚度要控制在2-4mm，应满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段进行施工，摸完一层待抗裂砂浆固化后，才开始进行铺钉网施工。
4 外墙渗漏的防治措施
4.1框剪结构、砼框架与填充外墙的交接处，沿高度的方向每600mm设2Φ6拉结筋时伸入墙体大于700mm，在砌块砌至最后的一层时，能用细石砼塞紧或砌块斜砌塞紧，当斜顶砌至上下灰缝，要于抹灰之前3天再仔细检查一次，遇有沉裂又有末勾要补勾以及填实。交接的地方以及一些薄弱的地方要贴一层宽3300mm的铁丝网片，就可有效防止裂缝的发生；窗下八字裂缝，窗下坚向裂缝现象产生能采用在窗台加通长配筋，砼封窗盘的方法消除裂缝、增强刚度；沉降缝、伸缩缝应认真处理，做到既能沉降自由、伸缩又能防水。 4.2施工技术人员对工人要采取技术交底措施，而且增加抽查次数。要详细检查砌体质量，正确组砌，重视砌筑块型的排列，不能产生通缝，以增强砌体的强度与整体性；严格控制砂浆配合比，严禁干砖上墙，砂浆饱满的程度要不小于90%，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子补喂灰浆勾填的方法来确保竖缝的质量，来保证砂浆的饱满程度。
4.3从地质报告入手，确保其真实性和可靠性。地质勘探报告的真实性如何，对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大，工程所处的地质性质，地下水位和土工试验情况出据的报告，一定要准确来不得半点虚假。从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
（1）建筑措施：多层住宅的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
（2）结构措施：控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范圍内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5-3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
（3）地基和基础的加强措施：
多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15%以内。
4.4必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。建议在外墙喷涂防水剂进行防水。
4.5外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5—8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
4.6外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
4.7加强对楼宇外墙的保护
为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。
5 外墙细部的预防渗漏专项技术
5.1门窗洞口的处理
铝合金的门窗以及门窗的框边渗漏外墙由渗漏的通常存在的问题，所以当铝合金门窗施工时要重视下列问题：窗台的部位要有钢筋混凝土现浇带的设置，来抵抗窗间和窗台墙的交界处由于受砌体收缩的作用而造成裂缝。窗台在施工的过程中室外要低于室内20mm用来形成顺水坡。窗楣做成鹰嘴、或有滴水槽的设置，滴水槽的深度以及宽度均要大于10mm。室外的窗台在抹灰前要进行充分润湿基层，同时要涂刷素浆结和层，厚薄的程度要相同，抹灰挤压非常密实，下框企口的嵌灰非常饱满密实。
5.2墙体底部要有混凝土导墙的设置
所有外墙底部要设置200mm高的现浇混凝土导墙，依据每层设置在同一标高，这样能够增强外墙体的抗渗性以及墙脚的强度，提高房屋的使用寿命同时施工的便利。尤其说的是：全部的遮阳板、斜屋面板平、露台、屋面以上的外墙底的部分都要设200mm高的现浇的混凝土来导墙，来防止墙根产生渗水现象。
5.3外墙管道的周边处理
穿外墙管道的周边要采用掺麻丝以及干硬性砂浆分2～3次来堵实，外饰面完成后要沿管周打上耐侯胶，提前埋套管务必做成内高外低，来产生泛水。
6 结语
决定房屋外墙产生渗漏的因素很复杂，通常不是单一因素导致的。有裂必渗漏，预防外墙渗漏与开裂紧密相连。重中之重是要思想重视，在施工过程中，不仅要严格按照施工规范施工，再者抓好施工管理，而且解决这些问题要以防为主，严把工序的质量关，期间还要针对材料、结构特点，进行相应的预防，从源头上消除外墙渗漏，才可以真正解决房屋外墙渗漏的状况。
参考文献：
[1]刘买成.建筑外墙渗漏的原因及防渗漏施工技术探析，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2012
[2]王丽灵.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2013
[3]张言平等.建筑外墙防渗漏施工技术新探，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2013
【关键词】 房屋建筑；外墙；渗漏措施
1 外墙渗漏源头分析
1.1现在的居民建设工程，框架的结构中做围护用的外墙砌体采用了非承重的空心砖，空心砖因为壁薄，中间多数洞孔较大，空心率较大（最大约48%），施工和运输的过程中易造成破损，并且具有缺棱掉角等缺陷.
1.2工人在砌体施工中没有严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆不饱满，更会产生密缝或透缝的情况。
1.3各種原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
1.4外墙的装饰基层为确保全高垂直程度度却使局部打底偏厚或一次的打底太厚，又没有进行适当加强而造成基层裂缝；结构层的表面非常光滑，如没有采取措施，让结合不良，基层空鼓，外墙大面积进行打底同时基层又没有分格线的设置，造成基层出现收缩裂缝不规则。
1.5大量事实证明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面产生渗漏的情况更普遍。
1.6遮阳板、雨篷、以及窗台等水平构件在表层施工中没有找坡度，还有倒坡，导致积水或倒返水，也容易导致外墙面产生渗水。屋面在女儿墙的墙根要留置施工缝（尤其在砖砌体女儿墙时），因为屋面的温差较大，女儿墙和屋面板产生的热胀冷缩率相异。墙根难免有微裂缝，同时屋面的雨水又顺着墙根的坡度方向流向水落管，这样就会让女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的质量和美观。
2 建筑外墙渗漏的类型
2.1砖混结构外墙裂缝产生的渗漏
现在部分建筑外墙在施工时采用的砖混结构，而这两种结构因为其线膨胀系数不一致，因此，在当处于相同温度下时，钢筋混凝土结构要具有更大的伸缩性，这就造成当墙体的抗剪强度不能能伸缩度相抗衡时，则会造成墙体开裂。
2.2混凝土外墙裂缝产生的渗漏
混凝土外墙当地其发生沉降时则会墙体造成发生开裂，而且在墙体施工时，若混凝土表面存在着孔洞、蜂窝及麻面等缺乏时又不能及时进行处理或是处理不当，则会造成渗漏。
2.3砌体外墙缝隙产生的渗漏
砌体外墙在施工时会穿墙管线预留口和留有脚手架眼等缝隙，这些缝隙如果在填充时不填充严密，则会导致渗水通道，从而造成渗漏。
2.4外墙装饰面施工质量不良造成的渗漏
在进行外墙装饰面施工时对于墙体上的缝隙及空洞没有进行堵塞，所采用的勾缝用的砂浆标号太低、再加之勾缝时不严格按照施工要求来进行，再者在进行饰面砖粘贴时，因为粘贴不实造成空鼓现象的发生，让空鼓处形成储水囊，从而造成渗漏。
2.5基层过湿、过干裂缝产生的渗漏
饰面进行抹灰时对于干燥的地方要进行浇水，这样使其处于干湿适度的情况下进行抹面效果会更好，但若浇水不匀，则会造成部分基层存在着浮水的情况，这时进行抹面则会造成流坠开裂的情况发生，而当浇水不均匀时，干湿差别大的地方也会因为干缩的相异而造成裂缝的发生。
3 预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1逐层渐变而且释放应力以及防止外保温层开裂渗漏面层裂缝主要是材料变形造成的，只要能有效变形释放应力，减少再约束条件下产生的应力集中，才能控制裂缝。所以，墙体保温工程的材料要必须具备相应的柔韧性，而且抗裂防护层的过程中增加加强网来分散应力。
防止裂缝的主要方法如下：
1.在保温形式的采用上，尽量采用外墙外保温的体系。
2.玻璃纤维的网格布要采用质量较好的，钢丝网要选用热镀锌的，在布置过程中要充分地搭接其长度，而且要进行防腐处理。
3.窗户周边以及其角部集中的部位要增加加强网，用来分散其中的应力。
4.在结构变形的缝处要设置变形缝。
3.2外墙热桥以及断桥处理
外墙的嗣护的结构中主要有挑阳台、金属、柱、遮阳板、钢筋混凝土梁以及突出线部位在室内外温差作用下，产生内表面的温度较低、传热较密集的部位，这些部位造成了传热的桥梁，因此称为热桥。热桥的部位容易产生空鼓开裂和保温层造成渗漏现象。解决热桥的主要办法是断桥的处理，即外保温层一定要完整地包覆全部外表面，让保温层呈现闭合状态。
3.3抗裂砂浆抹灰
保温抗裂保护层要采用优质抗裂剂配制抗裂砂浆，同时保证保温层与抹灰的粘结强度，抹后既然不空又不裂，要对保温层进行全封闭，要分两次进行。第一遍厚度要控制在2-4mm，应满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段进行施工，摸完一层待抗裂砂浆固化后，才开始进行铺钉网施工。
4 外墙渗漏的防治措施
4.1框剪结构、砼框架与填充外墙的交接处，沿高度的方向每600mm设2Φ6拉结筋时伸入墙体大于700mm，在砌块砌至最后的一层时，能用细石砼塞紧或砌块斜砌塞紧，当斜顶砌至上下灰缝，要于抹灰之前3天再仔细检查一次，遇有沉裂又有末勾要补勾以及填实。交接的地方以及一些薄弱的地方要贴一层宽3300mm的铁丝网片，就可有效防止裂缝的发生；窗下八字裂缝，窗下坚向裂缝现象产生能采用在窗台加通长配筋，砼封窗盘的方法消除裂缝、增强刚度；沉降缝、伸缩缝应认真处理，做到既能沉降自由、伸缩又能防水。 4.2施工技术人员对工人要采取技术交底措施，而且增加抽查次数。要详细检查砌体质量，正确组砌，重视砌筑块型的排列，不能产生通缝，以增强砌体的强度与整体性；严格控制砂浆配合比，严禁干砖上墙，砂浆饱满的程度要不小于90%，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子补喂灰浆勾填的方法来确保竖缝的质量，来保证砂浆的饱满程度。
4.3从地质报告入手，确保其真实性和可靠性。地质勘探报告的真实性如何，对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大，工程所处的地质性质，地下水位和土工试验情况出据的报告，一定要准确来不得半点虚假。从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
（1）建筑措施：多层住宅的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。
（2）结构措施：控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范圍内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5-3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
（3）地基和基础的加强措施：
多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15%以内。
4.4必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。建议在外墙喷涂防水剂进行防水。
4.5外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5—8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。
4.6外墙细部防渗处理
外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
4.7加强对楼宇外墙的保护
为防止新建楼宇在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范各业主的装修行为。
5 外墙细部的预防渗漏专项技术
5.1门窗洞口的处理
铝合金的门窗以及门窗的框边渗漏外墙由渗漏的通常存在的问题，所以当铝合金门窗施工时要重视下列问题：窗台的部位要有钢筋混凝土现浇带的设置，来抵抗窗间和窗台墙的交界处由于受砌体收缩的作用而造成裂缝。窗台在施工的过程中室外要低于室内20mm用来形成顺水坡。窗楣做成鹰嘴、或有滴水槽的设置，滴水槽的深度以及宽度均要大于10mm。室外的窗台在抹灰前要进行充分润湿基层，同时要涂刷素浆结和层，厚薄的程度要相同，抹灰挤压非常密实，下框企口的嵌灰非常饱满密实。
5.2墙体底部要有混凝土导墙的设置
所有外墙底部要设置200mm高的现浇混凝土导墙，依据每层设置在同一标高，这样能够增强外墙体的抗渗性以及墙脚的强度，提高房屋的使用寿命同时施工的便利。尤其说的是：全部的遮阳板、斜屋面板平、露台、屋面以上的外墙底的部分都要设200mm高的现浇的混凝土来导墙，来防止墙根产生渗水现象。
5.3外墙管道的周边处理
穿外墙管道的周边要采用掺麻丝以及干硬性砂浆分2～3次来堵实，外饰面完成后要沿管周打上耐侯胶，提前埋套管务必做成内高外低，来产生泛水。
6 结语
决定房屋外墙产生渗漏的因素很复杂，通常不是单一因素导致的。有裂必渗漏，预防外墙渗漏与开裂紧密相连。重中之重是要思想重视，在施工过程中，不仅要严格按照施工规范施工，再者抓好施工管理，而且解决这些问题要以防为主，严把工序的质量关，期间还要针对材料、结构特点，进行相应的预防，从源头上消除外墙渗漏，才可以真正解决房屋外墙渗漏的状况。
参考文献：
[1]刘买成.建筑外墙渗漏的原因及防渗漏施工技术探析，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2012
[2]王丽灵.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2013
[3]张言平等.建筑外墙防渗漏施工技术新探，期刊论文，城市建设理论研究（电子版），2013