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【摘要】本文主要针对我国现阶段住宅实际情况。对小面积住宅的空间、使用舒适性来分析,重点探讨中小户型的设计原理与方法。
【关键词】精细化;中小户型建筑设计
前言
至今为止全国各地城市的房地产价格一路上涨。由于房价涨幅过快,为保证国内房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展,国家相继出台关于房地产市场管理的意见,此后,90平方米以下住房的比重将达到新建项目的70%,中小户型无疑成为市场主流。对这样的面积要求,如何设计出舒适、经济合理住宅,也就是百姓心中的“好房子”,将成为设计师必须考虑的问题。
1.中小户型概念及特点
中小户型是一种与目前开发的楼盘相比,建筑面积相对较小的一种房型,市场上需求量大的中小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。
2.中小户型的市场本身需求
中小户型热销的原因,首先是市场的需求。根据数据显示,目前许多大城市都存在房型过大、总价偏高的问题,一房或一房一厅的产品长期被忽略,究其原因,是因为高收入者首先进入购房市场,造成需求过高的假象。作为城市购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。在当今社会房价过高,一些年青人他们渴望独立生活,但经济能力尚不足以在市中心购买目前主力形态的商品房,郊区的大房子又与他们紧张的工作和丰富的休闲生活相抵触,而总价偏低、交通便捷、功能完善的中小户型的出现正好吻合了这一消费群体的需求。
精细化原则
在以前,大家更注重的是如何设计创新,国家现在推行中小户型,由于面积和功能的局限,户型设计很难在此基础上有所突破,要有完全的创新是比较难的,精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则,设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的真正有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑,对细节的把握更加重要,有些设计人员在设计上没有经过仔细地推敲,在施工图设计阶段缺乏精细的设计理念,住宅设计如何去适应日常的生活,这是设计人员真正要去推敲和琢磨的,也是建筑精细化的必经之路。集约化、高效化是中小户型设计的趋势,其核心是适应现代居住需求,设计更加精细化。
1)要做好规划。规划解决的问题在于容积率、绿地率、建筑利用面积、每户的进深、开间比例、小区景观的均好性等。对于每个项目来说,户型变小意味着居住人数的增加,随之人均绿地、停车位、配套设施都要增加,还要达到均好性,这些都需要在规划阶段有充分的考虑。
2)对空间的细致划分。比如说入口的鞋架和衣帽钩等,能不能设计到位关系到最后的居住舒适度。这一点除了设计要精细,住宅精装修在精细化设计中起很大作用,只有结合全面的装修或者说精装修,细部使用空间才能真正利用起来。
3)节约面积,压缩公摊。中小户型应是适合居家的,满足不同人群需要的。这点可以向香港、日本借鉴,比如日本的集合住宅设计对于储藏空间的重视,对于卫生问的合理布置,空间的利用率非常高等优点都是很好的启示。
4)提高科技含量。这是包括设计在内的多种行业产业来共同努力,注重标准化、工业化,使得设计人员可以选择更薄的墙体来增加更多的使用面积,可以选择更多的设备去更好地满足节能、通风、采光等要求。
百姓心中的“好房子”
有了精细化原则,那么我们来探讨下如何设计出百姓心中的“好房子”。住宅内居住生活想要获得舒适的效果,必须使不同的功能空间既有较好的相互聯系,又有相对的独立性,使它们各得其所。住宅内功能空间不像公共建筑内众多与复杂,通常被划分为三类:
1.户内公共活动的空间,如起居室,餐厅,厨房等,活动内容包括团聚,会客,视听,娱乐,就餐以及炊事行为等。公共活动空间具有文化和社交内涵,反映了一个家庭生活形态,它面向社会,是外内开放的空间,按私密领域层次区分,它应布置在住宅的入口处,便于家人与外界人员的接触,也方便生活什物与垃圾的进出。
2.户内个人活动的空间,如卧室,学习工作室等,活动内容为休息,睡眠,学习,业余爱好等,个人活动空间具有较强的私密性,也是培育与发展个性的场所,是内向封闭的空问,它应布置在住宅的深处,以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响。
3.户内的生理卫生活动空间,如卫生间,厕所等,活动内容为沐浴,便溺,洗面,化妆,洗衣等,生理卫生活动空间其私密性及强,是维护个人卫生,促进个人健康的必要空间,它应设在前两类空间之间,是活动在这两类之间的人都能方便的进行卫生行为,如果进一步细分,则可将家务室、厕所靠近公共区,浴室、化妆室靠近私用区,如此布置更为理想。
总之三类空间应按其特征和特定要求进行布置,这样生活就有规律,相互不致干扰,一套住宅面积不太大的情况下要有明确的功能分区存在一定困难,亦可有灵活变动的布置,如将厨卫集中靠近入口处,起居厅与主卧室,或主与次卧室设在朝向好的位置,但必须布置紧凑,用地节约。
“好房子”的空间适宜尺度
人性化设计是以人为中心和尺度的,满足人的生理和心理需要,物质和精神需要,营造舒适,高雅的居住空间,使人们享受空间的使用趣味和快感。人性得以充分的释放与满足。人的心理更加健康,情感更加丰富、人性更加完善,达到人物和谐。’功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响要素。
我国土地资源缺少,人口众多,处于社会主义经济发展的初期,中小户型的住宅是解决我国多数人居住问题的必然选择。随着经济的发展,城市人口的增加,中小户型住宅的市场需求将不断扩大。不单要求数量的增加,而且要求质量的提高。这就要规划设计先行,重视中小户型住宅设计.采取研究型设计的方法,研究国外的成功经验,设计出节地、节能、健康、生态的中小户型住宅,在展现建筑、空间与环境的个性的同时,让开发商、建筑师及拥有居住者都能产生认同的归属感,实现人与人、人与自然、人与建筑、人与空间、人与环境的和谐与统一。
参考文献
[1]王奎庭,高彤.90平方米及以下户型将成住宅建设主流:小户型设计可做天文章[J]中国环境报,2006—06—22(007版).
[2] 邵龙,赵晓龙.走进人性化空间[M]河北美术出版社
【关键词】精细化;中小户型建筑设计
前言
至今为止全国各地城市的房地产价格一路上涨。由于房价涨幅过快,为保证国内房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展,国家相继出台关于房地产市场管理的意见,此后,90平方米以下住房的比重将达到新建项目的70%,中小户型无疑成为市场主流。对这样的面积要求,如何设计出舒适、经济合理住宅,也就是百姓心中的“好房子”,将成为设计师必须考虑的问题。
1.中小户型概念及特点
中小户型是一种与目前开发的楼盘相比,建筑面积相对较小的一种房型,市场上需求量大的中小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。
2.中小户型的市场本身需求
中小户型热销的原因,首先是市场的需求。根据数据显示,目前许多大城市都存在房型过大、总价偏高的问题,一房或一房一厅的产品长期被忽略,究其原因,是因为高收入者首先进入购房市场,造成需求过高的假象。作为城市购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。在当今社会房价过高,一些年青人他们渴望独立生活,但经济能力尚不足以在市中心购买目前主力形态的商品房,郊区的大房子又与他们紧张的工作和丰富的休闲生活相抵触,而总价偏低、交通便捷、功能完善的中小户型的出现正好吻合了这一消费群体的需求。
精细化原则
在以前,大家更注重的是如何设计创新,国家现在推行中小户型,由于面积和功能的局限,户型设计很难在此基础上有所突破,要有完全的创新是比较难的,精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则,设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的真正有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑,对细节的把握更加重要,有些设计人员在设计上没有经过仔细地推敲,在施工图设计阶段缺乏精细的设计理念,住宅设计如何去适应日常的生活,这是设计人员真正要去推敲和琢磨的,也是建筑精细化的必经之路。集约化、高效化是中小户型设计的趋势,其核心是适应现代居住需求,设计更加精细化。
1)要做好规划。规划解决的问题在于容积率、绿地率、建筑利用面积、每户的进深、开间比例、小区景观的均好性等。对于每个项目来说,户型变小意味着居住人数的增加,随之人均绿地、停车位、配套设施都要增加,还要达到均好性,这些都需要在规划阶段有充分的考虑。
2)对空间的细致划分。比如说入口的鞋架和衣帽钩等,能不能设计到位关系到最后的居住舒适度。这一点除了设计要精细,住宅精装修在精细化设计中起很大作用,只有结合全面的装修或者说精装修,细部使用空间才能真正利用起来。
3)节约面积,压缩公摊。中小户型应是适合居家的,满足不同人群需要的。这点可以向香港、日本借鉴,比如日本的集合住宅设计对于储藏空间的重视,对于卫生问的合理布置,空间的利用率非常高等优点都是很好的启示。
4)提高科技含量。这是包括设计在内的多种行业产业来共同努力,注重标准化、工业化,使得设计人员可以选择更薄的墙体来增加更多的使用面积,可以选择更多的设备去更好地满足节能、通风、采光等要求。
百姓心中的“好房子”
有了精细化原则,那么我们来探讨下如何设计出百姓心中的“好房子”。住宅内居住生活想要获得舒适的效果,必须使不同的功能空间既有较好的相互聯系,又有相对的独立性,使它们各得其所。住宅内功能空间不像公共建筑内众多与复杂,通常被划分为三类:
1.户内公共活动的空间,如起居室,餐厅,厨房等,活动内容包括团聚,会客,视听,娱乐,就餐以及炊事行为等。公共活动空间具有文化和社交内涵,反映了一个家庭生活形态,它面向社会,是外内开放的空间,按私密领域层次区分,它应布置在住宅的入口处,便于家人与外界人员的接触,也方便生活什物与垃圾的进出。
2.户内个人活动的空间,如卧室,学习工作室等,活动内容为休息,睡眠,学习,业余爱好等,个人活动空间具有较强的私密性,也是培育与发展个性的场所,是内向封闭的空问,它应布置在住宅的深处,以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响。
3.户内的生理卫生活动空间,如卫生间,厕所等,活动内容为沐浴,便溺,洗面,化妆,洗衣等,生理卫生活动空间其私密性及强,是维护个人卫生,促进个人健康的必要空间,它应设在前两类空间之间,是活动在这两类之间的人都能方便的进行卫生行为,如果进一步细分,则可将家务室、厕所靠近公共区,浴室、化妆室靠近私用区,如此布置更为理想。
总之三类空间应按其特征和特定要求进行布置,这样生活就有规律,相互不致干扰,一套住宅面积不太大的情况下要有明确的功能分区存在一定困难,亦可有灵活变动的布置,如将厨卫集中靠近入口处,起居厅与主卧室,或主与次卧室设在朝向好的位置,但必须布置紧凑,用地节约。
“好房子”的空间适宜尺度
人性化设计是以人为中心和尺度的,满足人的生理和心理需要,物质和精神需要,营造舒适,高雅的居住空间,使人们享受空间的使用趣味和快感。人性得以充分的释放与满足。人的心理更加健康,情感更加丰富、人性更加完善,达到人物和谐。’功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响要素。
我国土地资源缺少,人口众多,处于社会主义经济发展的初期,中小户型的住宅是解决我国多数人居住问题的必然选择。随着经济的发展,城市人口的增加,中小户型住宅的市场需求将不断扩大。不单要求数量的增加,而且要求质量的提高。这就要规划设计先行,重视中小户型住宅设计.采取研究型设计的方法,研究国外的成功经验,设计出节地、节能、健康、生态的中小户型住宅,在展现建筑、空间与环境的个性的同时,让开发商、建筑师及拥有居住者都能产生认同的归属感,实现人与人、人与自然、人与建筑、人与空间、人与环境的和谐与统一。
参考文献
[1]王奎庭,高彤.90平方米及以下户型将成住宅建设主流:小户型设计可做天文章[J]中国环境报,2006—06—22(007版).
[2] 邵龙,赵晓龙.走进人性化空间[M]河北美术出版社