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在东三环长虹桥西，从1998年至今16年间，见证着北京CBD的崛起和发展过程的北京盈科中心，正在经历一场震动业界的交易。
“小超人”李泽楷掌舵的盈大地产以9.28亿美元的打包价（折合约72.01亿港元），将其出售给海外房地产私募基金基汇资本。
如果这笔交易顺利达成，将成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。伴随着盈科中心的易主，李泽楷在内地物业已经全部清空。同时，这也不得不让人将其和李嘉诚家族频繁出售中国内地物业资产关联起来。
72亿港元天价售出
4月28日盈科大衍地产发展有限公司（简称盈大地产或盈大）发布公告称，已经与基汇资本管理的房地产私募基金持有的Vinter Star Limited（买方）达成有条件协议，同意向其出售所持北京盈科中心的全部权益，初步总代价为9.28亿美元（相当于约72.01亿港元）。
盈科中心物业包括1座商业及住宅综合体、2座办公大楼、2座服务式公寓及1个购物中心，是一个总体量超过21万平米的“庞然大物”。这一总值高达72亿港元的收购案一旦完成，将成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。
资料显示，接盘一方的基汇资本是泰缅华侨吴继炜、吴继泰两兄弟成立的专门投资地产的私募基金公司，其在亚太地区参与总值逾500亿元的投资，并曾于2007年和太古地产合作开发北京三里屯项目。
盈大地产副主席及行政总裁李智康先生表示：“我们很高兴与买方达成协议。这项交易是释放北京盈科中心价值的良机，让盈大在财务上更灵活，有利长远发展及保持盈利能力。作为环球经济增长的主要推动力，中国仍然是盈大地产的重点商业投资地区。”
其实盈大地产寻求出售盈科中心，已经不是一日两日了，早在2008年以后，盈科中心就数度传出出售消息，但最终都未坐实。2008年4月，盈大地产曾发出通告称，拟出售该项物业，叫价41.03亿港元。当时有消息称，多家财团曾就收购事项接触盈大，包括华润、SOHO中国等，但最终交易没有达成。
到了2011年2月，又有港媒爆出李泽楷欲40亿元人民币出售盈科中心，最终不了了之。到了今年1、2月，出售传闻更加密集，最终在4月份“尘埃落定”， 基汇资本的接盘总价高达72亿港元。
作为曾经参与开发三里屯项目的私募基金，基汇资本入主同样位于三里屯区域盈科中心，被业内普遍看好。基汇资本的总裁和联合创办人吴继泰对媒体表示：“这是个难能可贵的机会，在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目。盈科中心来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流，是规避风险的天然屏障。我们相信此类型的资产将继续提供出色的回报。”
盈科中心北京经营考
作为北京东三环上的地标性建筑群，盈科中心曾是三里屯商圈最早的集百货商场、写字楼、公寓为一体的大型综合体项目。然而，早在出售消息之前数年的时间，这个曾经辉煌的盈科中心，就已经经历了购物中心空置、高端租户迁出、租金下滑等诸多困境。
盈科中心提供北京市场上品质最高的甲级写字楼，一度是国际巨头企业在华总部的重要选址地。资料显示，在2008年左右，盈科中心的写字楼内聚集着IBM、强生、波音、诺基亚、西安杨森等巨头企业，项目出租率一度高达90%。
同时，由于其占位优势，周边有外交公寓、使馆区，以及三里屯酒吧街等国际化的娱乐休闲设施，盈科中心是在京外籍人士频繁出入的高档场所。
然而世易时移，随着CBD核心区不断建成发展，处于CBD边缘位置的三里屯区域进一步被边缘，加之区域周边有大面积的居民区、批发城、中低端零售餐饮业，盈科中心所在区域的高档写字楼气氛逐渐减淡。在2010年前后，IBM、强生等重要客户陆续迁出盈科中心。
此外，盈科中心内的太平洋百货商场也经历了一场从辉煌到失落的演变。2001年入市的太平洋百货，一度成为北京东部最具高端国际气质的购物中心，在巅峰的2007年其盈利收入达到1284万元。然而，随着三里屯Village的建成，整个三里屯区域的商业气氛被打造成青春、时尚风格，和太平洋百货有些格格不入。这个购物中心的人气逐渐下滑，颓势难掩，最终在2011年撤离盈科中心。
事实上，在太平洋百货离场后至今，合计3万多平米的购物中心商业面积一直空置，无人补位。如今，在盈科中心门前一直有施工围挡遮蔽，这里曾经是太平洋百货的入口。在朝北的外墙上悬挂有“俏江南”标志性的京剧脸谱商标，然而，和其他高端餐饮店一样，俏江南离开盈科中心已经有很长时间了。
尽管如此，受益于2013年以来北京写字楼租金大幅攀升，盈科中心的租金收入依然非常可观。据盈大地产历年年报显示，盈科中心在2012年租金收入总额约为2.39亿港元， 2013年半年报显示，租金收入总额约为1.19亿港元，与上年基本持平。此外，由于盈科中心是甲级写字楼，在整个区域内属于最优质的写字楼，其写字楼的租金在12元/平米/天左右，而周边的中宇大厦、三里屯SOHO则低许多。
超人家族“唱多做空”？
盈科中心的出售，标志着盈大地产在内地的物业项目已经全部沽清，此次出售动作也被视作是李嘉诚家族在继续做空内地物业。
值得注意的是，盈科中心转手的消息证实之后，盈大地产的股价出现了明显的波动。据香港媒体报道，有股东指责李泽楷出售盈科中心的全部权益但不派息的行为。为此，李泽楷在5月香港举行的股东会上表示，盈科中心的出售资产，将用于偿还大部分债务及可换股债券，同时保证公司之后有足够财力发展。他同时表示，暂时不考虑减持盈大，亦不会出售或私有化盈大地产。
自去年下半年开始，李嘉诚家族旗下公司在内地大手笔抛售物业，包括上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多个项目，总价值已经超过200亿元。同时李氏家族进一步加码海外地产，其在英国的“抄底”也从电力、交通等公共设施领域，逐渐转向房地产领域。
今年4月初，李嘉诚旗下和记黄埔获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。这被外界解读为李嘉诚看好欧洲的复苏，而看空内地的地产。
因此，随着李嘉诚次子李泽楷旗下的北京盈科中心进入出清名单，李氏家族对于内地物业“唱多做空”的揣测声浪再次出现。其实对于“做空”传言，李嘉诚已经多次澄清表态，他认为“做生意，有买有卖再正常不过”， 他多次否认“撤资”说法，并力撑内地楼市，认为媒体和外界对他们的动作过分解读。
似乎也是为了回应“撤资”、“做空”，盈科中心的出让公告中还特别提及：盈大地产认为盈科中心的交易令公司有更大的财务灵活性，对长远增长及盈利能力有裨益，同时中国作为区内主要经济动力，是公司的首要长期投资目标，会继续以中国作为优先的投资区域，并对中国中长期经济持审慎乐观的态度。
“小超人”李泽楷掌舵的盈大地产以9.28亿美元的打包价（折合约72.01亿港元），将其出售给海外房地产私募基金基汇资本。
如果这笔交易顺利达成，将成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。伴随着盈科中心的易主，李泽楷在内地物业已经全部清空。同时，这也不得不让人将其和李嘉诚家族频繁出售中国内地物业资产关联起来。
72亿港元天价售出
4月28日盈科大衍地产发展有限公司（简称盈大地产或盈大）发布公告称，已经与基汇资本管理的房地产私募基金持有的Vinter Star Limited（买方）达成有条件协议，同意向其出售所持北京盈科中心的全部权益，初步总代价为9.28亿美元（相当于约72.01亿港元）。
盈科中心物业包括1座商业及住宅综合体、2座办公大楼、2座服务式公寓及1个购物中心，是一个总体量超过21万平米的“庞然大物”。这一总值高达72亿港元的收购案一旦完成，将成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。
资料显示，接盘一方的基汇资本是泰缅华侨吴继炜、吴继泰两兄弟成立的专门投资地产的私募基金公司，其在亚太地区参与总值逾500亿元的投资，并曾于2007年和太古地产合作开发北京三里屯项目。
盈大地产副主席及行政总裁李智康先生表示：“我们很高兴与买方达成协议。这项交易是释放北京盈科中心价值的良机，让盈大在财务上更灵活，有利长远发展及保持盈利能力。作为环球经济增长的主要推动力，中国仍然是盈大地产的重点商业投资地区。”
其实盈大地产寻求出售盈科中心，已经不是一日两日了，早在2008年以后，盈科中心就数度传出出售消息，但最终都未坐实。2008年4月，盈大地产曾发出通告称，拟出售该项物业，叫价41.03亿港元。当时有消息称，多家财团曾就收购事项接触盈大，包括华润、SOHO中国等，但最终交易没有达成。
到了2011年2月，又有港媒爆出李泽楷欲40亿元人民币出售盈科中心，最终不了了之。到了今年1、2月，出售传闻更加密集，最终在4月份“尘埃落定”， 基汇资本的接盘总价高达72亿港元。
作为曾经参与开发三里屯项目的私募基金，基汇资本入主同样位于三里屯区域盈科中心，被业内普遍看好。基汇资本的总裁和联合创办人吴继泰对媒体表示：“这是个难能可贵的机会，在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目。盈科中心来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流，是规避风险的天然屏障。我们相信此类型的资产将继续提供出色的回报。”
盈科中心北京经营考
作为北京东三环上的地标性建筑群，盈科中心曾是三里屯商圈最早的集百货商场、写字楼、公寓为一体的大型综合体项目。然而，早在出售消息之前数年的时间，这个曾经辉煌的盈科中心，就已经经历了购物中心空置、高端租户迁出、租金下滑等诸多困境。
盈科中心提供北京市场上品质最高的甲级写字楼，一度是国际巨头企业在华总部的重要选址地。资料显示，在2008年左右，盈科中心的写字楼内聚集着IBM、强生、波音、诺基亚、西安杨森等巨头企业，项目出租率一度高达90%。
同时，由于其占位优势，周边有外交公寓、使馆区，以及三里屯酒吧街等国际化的娱乐休闲设施，盈科中心是在京外籍人士频繁出入的高档场所。
然而世易时移，随着CBD核心区不断建成发展，处于CBD边缘位置的三里屯区域进一步被边缘，加之区域周边有大面积的居民区、批发城、中低端零售餐饮业，盈科中心所在区域的高档写字楼气氛逐渐减淡。在2010年前后，IBM、强生等重要客户陆续迁出盈科中心。
此外，盈科中心内的太平洋百货商场也经历了一场从辉煌到失落的演变。2001年入市的太平洋百货，一度成为北京东部最具高端国际气质的购物中心，在巅峰的2007年其盈利收入达到1284万元。然而，随着三里屯Village的建成，整个三里屯区域的商业气氛被打造成青春、时尚风格，和太平洋百货有些格格不入。这个购物中心的人气逐渐下滑，颓势难掩，最终在2011年撤离盈科中心。
事实上，在太平洋百货离场后至今，合计3万多平米的购物中心商业面积一直空置，无人补位。如今，在盈科中心门前一直有施工围挡遮蔽，这里曾经是太平洋百货的入口。在朝北的外墙上悬挂有“俏江南”标志性的京剧脸谱商标，然而，和其他高端餐饮店一样，俏江南离开盈科中心已经有很长时间了。
尽管如此，受益于2013年以来北京写字楼租金大幅攀升，盈科中心的租金收入依然非常可观。据盈大地产历年年报显示，盈科中心在2012年租金收入总额约为2.39亿港元， 2013年半年报显示，租金收入总额约为1.19亿港元，与上年基本持平。此外，由于盈科中心是甲级写字楼，在整个区域内属于最优质的写字楼，其写字楼的租金在12元/平米/天左右，而周边的中宇大厦、三里屯SOHO则低许多。
超人家族“唱多做空”？
盈科中心的出售，标志着盈大地产在内地的物业项目已经全部沽清，此次出售动作也被视作是李嘉诚家族在继续做空内地物业。
值得注意的是，盈科中心转手的消息证实之后，盈大地产的股价出现了明显的波动。据香港媒体报道，有股东指责李泽楷出售盈科中心的全部权益但不派息的行为。为此，李泽楷在5月香港举行的股东会上表示，盈科中心的出售资产，将用于偿还大部分债务及可换股债券，同时保证公司之后有足够财力发展。他同时表示，暂时不考虑减持盈大，亦不会出售或私有化盈大地产。
自去年下半年开始，李嘉诚家族旗下公司在内地大手笔抛售物业，包括上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多个项目，总价值已经超过200亿元。同时李氏家族进一步加码海外地产，其在英国的“抄底”也从电力、交通等公共设施领域，逐渐转向房地产领域。
今年4月初，李嘉诚旗下和记黄埔获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。这被外界解读为李嘉诚看好欧洲的复苏，而看空内地的地产。
因此，随着李嘉诚次子李泽楷旗下的北京盈科中心进入出清名单，李氏家族对于内地物业“唱多做空”的揣测声浪再次出现。其实对于“做空”传言，李嘉诚已经多次澄清表态，他认为“做生意，有买有卖再正常不过”， 他多次否认“撤资”说法，并力撑内地楼市，认为媒体和外界对他们的动作过分解读。
似乎也是为了回应“撤资”、“做空”，盈科中心的出让公告中还特别提及：盈大地产认为盈科中心的交易令公司有更大的财务灵活性，对长远增长及盈利能力有裨益，同时中国作为区内主要经济动力，是公司的首要长期投资目标，会继续以中国作为优先的投资区域，并对中国中长期经济持审慎乐观的态度。