自十八大提出新型城镇化建设以来，为实现中华民族永续发展，“美丽中国”的声音传遍每个角落。山清水秀但贫穷落后不是美丽中国，强大富裕而环境污染也不是美丽中国。大地风景国际咨询集团，秉承“为大地保留和创造动人风景”的使命，与建设美丽中国的目标不谋而合。其置身于旅游及其延伸领域的发展前沿，融入国际领先的咨询理念，在立足于本土文化的基础上，搭建顶级国际合作平台。在俊拔的盘古大观，大地风景以非凡的视野，推动中国旅游事业朝更加科学的方向发展，为旅游业平添一份又一份精彩。
　　杨小兰，大地风景国际咨询集团执行总裁，2001年师从北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎教授，从此开始迈上旅游规划的道路并尽得其真传。在10年多的时间里，旅游考察足迹踏遍了全国各地以及世界著名旅游目的地，主持或参与了杭州市、西安市、成都市等中国著名旅游城市旅游发展总体规划；多次与国际专家合作，在屯溪老街、纳木措、王朗白马等自然文化遗产项目中，将“国际风格、地方特色”理念运用到极致。
　　旅游在城镇化进程中扮演极其重要的角色
　　1999年，美国《未来学家》杂志刊登文章指出：“到了2015年，世界部分发达国家将进入‘休闲时代’，发展中国家也将紧随其后。”人们在满足基本生活需求的基础上，进一步产生了旅游度假的需求，且这种需求不单纯是异地观光，而是回归自然、复归人性的休闲度假旅游。
　　后工业化时代城市的要义是消费城市，而不是生产城市。因此，未来城市发展将不再是由工业化大生产来带动，而主要是由现代服务、旅游休闲、商业贸易等产业来推动。这种由工业之外的多种产业复合驱动的城市化过程称为多途径城市化。不同地区选择不同的城市化途径，同一个城市在不同发展阶段也会有不同的城市化途径。中国工业化进程已进入中后期阶段，需要多途径城市化，而旅游型城市化便是社会发展到一定阶段后城市发展的一种自觉途径。
　　旅游城市化在20世纪后期的西方发达国家已经出现，以旅游、休闲的发展带动人口、资本和物质等生产力要素向旅游依托地区积累和扩散，从而带动城市地域的不断推进和延伸的过程，是基于后现代主义消费观和城市观的一种城市形态，是建立在享乐的销售与消费基础上的城市化模式。
　　城镇化作为我国现代化建设当中的历史新任务，绝不仅仅局限于经济范畴，而是集经济发展、文化传承和制度变革等诸多方面于一身的历史性、系统性工程，因此城镇化的产业基础、城镇化推进的路径等已经成为各界关注的焦点。城镇化既是中国经济转型的巨大动力，也是扩大内需的重要潜力。从多年的发展实践来看，旅游业对促进中国走新型城镇化道路具有积极而独特的作用。
　　在杨小兰看来，旅游在新型城镇化进程中有它自己的特色，旅游引导的新型城镇化符合国家对生态文明的要求，在一定程度上美化了城市。“例如因为曲江爱上西安——位于西安的曲江新区。一直以来，对西安的印象都是很沉重的，可当去到曲江新区之后，便喜欢上那里了。曲江为西安带来的那一抹绿色以及当地众多的休闲活动，让人感到非常的惬意舒适，可以说，曲江是旅游型城镇化的成功典范。”
　　杨小兰谈到，旅游型城镇化另一个重要的关键点，是带动人们实现共同富裕。旅游型城市化是多途径城市化中的途径之一，它不同于工业型城市化。工业型城市化是将人口集中到一个地方进行规模化生产管理，是一种消灭文化差异和景观差异的城市化道路。而旅游型城市化则是在民族文化或自然条件优越的乡村发展旅游业，让当地村民参与到旅游服务业之中，让村民在当地实现就业，提高当地村民生活水平的城市化。旅游型城市化更关注景观空间的文化内涵和异质性，以及生活质量的城市化水平。
　　旅游型城镇化是城乡两种生活方式并举、城乡同时现代化的城市化，是生活方式的现代化，而非景观的一致化。
　　旅游地产延伸旅游产业链 是打造旅游综合体的关键
　　我国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向观光游览、商务旅游和休闲度假三驾马车并驾齐驱的“泛旅游时代”转变，伴随着观光旅游和度假旅游的快速发展，房地产领域出现了旅游地产和度假地产。旅游与地产的联姻，是市场的必然选择，为房地产业和旅游业提供了一个广阔良好的平台。旅游地产是非常丰富的概念，其面向新型城镇化建设的产业提升，将为新型城镇化建设提供最有力的投资运营主体。
　　我国的旅游地产起步于分时度假的发展。在20世纪90年代初，海南首先出现的分时度假酒店，被业内人士公认是我国旅游地产发展的萌芽。随着新型城镇化建设和农地改革的开展，乡村旅游、创意农业、特色旅游小镇等旅游地产形态受到了开发企业的追捧，得到快速发展。与此同时，在移动互联网和新媒体技术影响下，点对点的旅游服务网站逐步兴起，精品小众的主题酒店，特色庄园等新兴旅游地产形态表现抢眼，旅游地产投资领域更加宽泛。
　　旅游地产作为新型城镇化的创新模式，在旅游产业链的延伸方面起到了非常关键的作用。但随着近年来越来越严厉的楼市调控政策的陆续出台，不少房地产企业逐渐转向了旅游地产，导致现在越来越多的人一谈到旅游地产就色变，这在杨小兰看来，是完全没必要的，任何新事物发展壮大的过程都有它好与不好的一面，重要的是要正面引导。
　　“我们首先要正确认识旅游地产，旅游地产是以旅游休闲度假为依托，在旅游地围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发，是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业。旅游地产的出现主要依托旅游资源及旅游消费搬运，基于人们对旅游地的需求从一般观光转化为休闲度假，进而转化为居住或生活度假，出现的一种物业形式。之前我们把旅游地产分为四类：景点地产、商业地产、休闲地产、住宅地产，其中住宅地产可能不容易被人们接受，但为什么不允许它存在呢？打造旅游吸引物需要投入大量资金，而传统的自然旅游资源开发，不需要大量资金的投入，只要收门票就可以。打造旅游吸引物如果单单靠门票收入的话，等到成本完全收回时，企业的资金链早已断裂了，这将使企业面临无法运转的局面，所以在打造旅游吸引物时需要考虑平衡投资方式这一问题。旅游地产是一个综合性项目，因此其开发的关键就是需要打造旅游吸引物，形成吸引核。核心吸引力的打造是吸引人流、提升土地价值的关键所在，同时也是旅游综合体打造的关键。进而构建休闲消费聚集，在低成本的土地价格与高回报的房产收益之间寻找平衡。” 　　旅游综合体除了是一个泛旅游产业聚集区，一个旅游经济系统外，还有可能成为一个旅游休闲目的地。旅游综合体符合政府对区域综合发展的政绩诉求，符合企业对战略转型突破的获利诉求，符合旅游者对综合度假的消费诉求，符合居民对于生产生活的发展诉求，其已成为旅游产业投资开发中的主流模式，在未来必将会对新型城镇化的推进做出巨大贡献。
　　从具体项目的开发来看，随着旅游度假需求的复合化和深度化，旅游地产项目开发也逐步从“地产是核心、旅游为幌子”的地产开发思路向“地产与旅游兼顾，销售与运营并重”的综合体开发思路转变。并由此引起了旅游地产项目在开发策略、产品结构、运营模式和盈利模式等各个领域的变化，如何做实、做亮旅游产品已经成为旅游地产开发的重心。旅游地产在促进城市发展、创新城市化模式的过程中，通过旅游区域开发与城市经营相结合的旅游地产提升模式，将实现对区域经济发展的提升和拉动作用，这是旅游地产的最高价值体现。
　　TOLD模式是旅游型城市化的关键
　　杨小兰向我们介绍，针对传统旅游地产开发模式，大地风景提出了旅游导向型土地综合开发的模式（TOLD）。TOLD模式要求在维持旅游项目发展时，不能只从旅游的角度思考，而是要从产业链角度出发，充分发挥旅游在产业中的核心引导作用。不同的城市根据自身的发展情况或者发展阶段会选择合适的城市化发展道路，不是只依靠旅游产业本身，而是发挥旅游产业的关联带动作用，然后将旅游型城市化与其他类型城市化相互兼容，优势互补，形成良性循环。旅游型城市化发展过程中，根据不同的驱动力导向，旅游会扮演不同的角色，但是TOLD是旅游型城市化的关键。
　　TOLD模式的产生，是我国旅游发展特有的现象。受我国特定的社会经济发展态势和传统文化因素的影响，我国旅游发展整体上表现出混合特征：既有传统层次的观光旅游，也有新兴的休闲度假和商务会展。立足我国休闲度假市场规律和资源条件，在城市和景区周边创建旅游度假综合体作为休闲度假旅游地发展的主导模式，是切合我国实际的必然选择。
　　总体而言，在我国旅游开发进入区域综合开发阶段后，旅游地产市场也正逐渐趋于良性的发展态势，它将带动更多的人致富，引领城市向美化与高品质方向发展，推动区域的经济社会综合发展。
　　引用一位学者的话：健康的旅游城镇化，应该是旅游催生城镇，城镇成就旅游；旅游促大城镇，城镇壮大旅游；旅游提升城镇功能，城镇功能彰显旅游特色。在访谈的最后，杨小兰认为作为民营企业的大地风景，还有很长的路要走，无论是管理方式，还是人才比例方面，都有待进步。相信这种谦虚的态度正是源于大地风景优秀的企业文化，我们似乎可以看到，大地风景成为旅游界的麦肯锡、中国最好的旅游咨询服务企业已不遥远。