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【摘 要】随着科学技术的发展，建筑的质量也在不断的提高，而且建筑楼体外部装饰也呈现出多种多样。但是，房屋裂漏的事件也时有发生。为了解决外墙渗漏问题业内人士做了大量的工作和努力，也取得了很大的成效。然而要从根本上解决此问题，依据需要很长时间的研究和改进。
【关键词】外墙渗漏；防治措施；监控手段
1.防渗漏的主要措施
外墙防“渗漏”的主要措施有填充墙及孔洞，施工外墙填充墙不得将有裂缝的砌块砌于外墙的表面。应严格控制砌砖砌块砌筑时的含水率。
砌筑应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀灰砌筑、水平、竖向灰缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝刮缝，减少外墙渗漏点。在砼墙与砖墙交接外的内外两侧，敷设宽度不小于150mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘接牢固。框架柱与砌墙相接处应留2?@500拉接筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设90度弯钩，砌筑时平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、板底时，应停留一段时间在抹灰前采用侧实心砼砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右。分两方向砌筑，中间收头处砌放预制三角块。对于砼现浇外墙、柱穿墙螺栓问题，考虑到经济和施工因素，不进行一次性消耗，但对外墙、柱穿墙螺栓孔进行特殊处理，处理措施如下：首先，要求凿出塑料管上的帽子，然后用软木塞打至塑料管中，再两面填实石棉拌干水泥料，再第一次50MM深防水砂浆填嵌密实，要求螺栓孔全部进行填嵌，并凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，再第二次采用防水砂浆填嵌穿墙孔，使之与墙面平。第二次补防水水泥砂浆对于部分穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，要求凿去塑料管20～30mm左右，然后再按上述要求进行施工。对于部分未放穿墙塑料管，穿墙螺栓直接浇注在砼墙内的，要求割去穿墙螺栓，割除的螺栓要求凹下墙面5mm左右，然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平。
屋面工程防“渗漏”措施有，基材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在≥5%-15%时，基材可平行或垂直屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺；基层处理剂的选择应与基材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告，合格后方可使用； 屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告，合格后方可使用；保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方进行保温层施工；若发现有渗漏，要局部处理达到要求； 屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严； 加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋向上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理； 出屋面的洞口、管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼； 严格设置透气孔，确保水汽蒸发。 屋面节点处的防渗漏措施有，容易产生渗漏的部位有山墙、女儿墙、老窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点构造处，应当特别注意。
2.防渗的监控手段
外墙防渗的监控手段，外墙面粉刷前应对于外墙对拉螺丝眼、脚手洞等予留洞，在进行如下处理后，再进行隐蔽工程验收，验收认可后，方可进行外墙粉刷施工。砖砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。砖砌块的产品合格证书、产品性能检测报告必须齐全。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并应浇水湿润。抹灰所用的材料品种、性能应符合设计要求、水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间须粘结牢固，抹灰层必须无脱层、空鼓，面层必须无爆灰和裂缝。 填充墙与混凝土接触处，要用水泥砂浆填塞密实。 填充墙与混凝土接触处，双面钉钢板网并用混凝土界面剂加强粘接。做好墙面淋水记录，渗漏部位的检查记录。
对屋面工程防“渗漏”的主要监控手段有，在屋面工程施工中，应按施工工序，层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面防水施工。屋面工程所采用的防水、保湿、隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格材料。 凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟蓄满，放完水后不应有积水、做好蓄水检验记录。无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖，都应按节点施工，做好相应的节点处理，符合设计要求。油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利油膏自由延伸。
3.结束语
外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但是只要我们在施工前加以重视，施工的过程中切实加强管理，按照规范和标准进行认真精心的施工，渗漏现象是可以克制的。
【参考文献】
[1]陈高华.浅谈建筑外墙渗漏的原因及解决方案.广东建材[J].2003.08.
[2]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技资讯[J].2007.07.
[3]杨树广.浅析防止建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑[J].2004.08.
[4]韩忠存，王汝澄.隧道及地下工程结构防排水技术的应用[A].中国土木工程学会隧道及地下工程学会第七届年会暨北京西单地铁车站工程学术讨论会论文集（下）[C].1992.
[5] 安红.西山福利厂.砖混结构楼面、墙体裂缝原因分析及防治方法[N].山西科技报，2005.
[6]陈一然，刘春玲.墙体抹面消除施工缝的妙法及外墙渗漏防止监控措施.辽宁建材[J].2008（03）.
【关键词】外墙渗漏；防治措施；监控手段
1.防渗漏的主要措施
外墙防“渗漏”的主要措施有填充墙及孔洞，施工外墙填充墙不得将有裂缝的砌块砌于外墙的表面。应严格控制砌砖砌块砌筑时的含水率。
砌筑应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀灰砌筑、水平、竖向灰缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝刮缝，减少外墙渗漏点。在砼墙与砖墙交接外的内外两侧，敷设宽度不小于150mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘接牢固。框架柱与砌墙相接处应留2?@500拉接筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设90度弯钩，砌筑时平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、板底时，应停留一段时间在抹灰前采用侧实心砼砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右。分两方向砌筑，中间收头处砌放预制三角块。对于砼现浇外墙、柱穿墙螺栓问题，考虑到经济和施工因素，不进行一次性消耗，但对外墙、柱穿墙螺栓孔进行特殊处理，处理措施如下：首先，要求凿出塑料管上的帽子，然后用软木塞打至塑料管中，再两面填实石棉拌干水泥料，再第一次50MM深防水砂浆填嵌密实，要求螺栓孔全部进行填嵌，并凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，再第二次采用防水砂浆填嵌穿墙孔，使之与墙面平。第二次补防水水泥砂浆对于部分穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，要求凿去塑料管20～30mm左右，然后再按上述要求进行施工。对于部分未放穿墙塑料管，穿墙螺栓直接浇注在砼墙内的，要求割去穿墙螺栓，割除的螺栓要求凹下墙面5mm左右，然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平。
屋面工程防“渗漏”措施有，基材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在≥5%-15%时，基材可平行或垂直屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺；基层处理剂的选择应与基材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告，合格后方可使用； 屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告，合格后方可使用；保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方进行保温层施工；若发现有渗漏，要局部处理达到要求； 屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严； 加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋向上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理； 出屋面的洞口、管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼； 严格设置透气孔，确保水汽蒸发。 屋面节点处的防渗漏措施有，容易产生渗漏的部位有山墙、女儿墙、老窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点构造处，应当特别注意。
2.防渗的监控手段
外墙防渗的监控手段，外墙面粉刷前应对于外墙对拉螺丝眼、脚手洞等予留洞，在进行如下处理后，再进行隐蔽工程验收，验收认可后，方可进行外墙粉刷施工。砖砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。砖砌块的产品合格证书、产品性能检测报告必须齐全。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并应浇水湿润。抹灰所用的材料品种、性能应符合设计要求、水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间须粘结牢固，抹灰层必须无脱层、空鼓，面层必须无爆灰和裂缝。 填充墙与混凝土接触处，要用水泥砂浆填塞密实。 填充墙与混凝土接触处，双面钉钢板网并用混凝土界面剂加强粘接。做好墙面淋水记录，渗漏部位的检查记录。
对屋面工程防“渗漏”的主要监控手段有，在屋面工程施工中，应按施工工序，层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面防水施工。屋面工程所采用的防水、保湿、隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格材料。 凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟蓄满，放完水后不应有积水、做好蓄水检验记录。无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖，都应按节点施工，做好相应的节点处理，符合设计要求。油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利油膏自由延伸。
3.结束语
外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但是只要我们在施工前加以重视，施工的过程中切实加强管理，按照规范和标准进行认真精心的施工，渗漏现象是可以克制的。
【参考文献】
[1]陈高华.浅谈建筑外墙渗漏的原因及解决方案.广东建材[J].2003.08.
[2]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策.科技资讯[J].2007.07.
[3]杨树广.浅析防止建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑[J].2004.08.
[4]韩忠存，王汝澄.隧道及地下工程结构防排水技术的应用[A].中国土木工程学会隧道及地下工程学会第七届年会暨北京西单地铁车站工程学术讨论会论文集（下）[C].1992.
[5] 安红.西山福利厂.砖混结构楼面、墙体裂缝原因分析及防治方法[N].山西科技报，2005.
[6]陈一然，刘春玲.墙体抹面消除施工缝的妙法及外墙渗漏防止监控措施.辽宁建材[J].2008（03）.