【摘 要】
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为了辨明人口和货币因素对于房价的总体影响和异质性差异,本文以2007—2016年285个地级市为样本,将货币因素、人口因素和住房价格纳入同一框架进行了经验检验。同时,本文在投
【机 构】
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中国人民银行青岛市中心支行,青岛大学商学院
【基金项目】
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教育部人文社会科学基金项目“套期保值信息披露、投资者特征差异与投资者判断”(16YJC790065),山东省自然科学基金项目“衍生工具风险披露、动机性推理与投资者的投资判断”(ZR2019BG010),山东省金融学会重点研究项目“预期损失模型、盈余管理与顺周期信贷行为”(2020SDJR38)
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为了辨明人口和货币因素对于房价的总体影响和异质性差异,本文以2007—2016年285个地级市为样本,将货币因素、人口因素和住房价格纳入同一框架进行了经验检验。同时,本文在投资性需求中引入预期变量以体现货币因素对于不同地区房价的结构性影响。研究结果表明:(1)外来人口流入是抬高本地房价的重要因素,中国大规模的人口迁徙进程对于房价上涨具有较强解释作用。人口因素对于东部、西部房价具有异质性影响,其中人口流入对于东部房价的影响更为强烈。同时,城市化水平越高,人口流入对于房价的影响越大。(2)利率及房价预期会对房
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