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从2010年年初开始，中央出台了一系列房地产调控政策。其中，从紧的房贷政策对房地产市场的影响尤为突出。本文以上海市为例，对二套房首付提高之后的房地产市场变化进行初步分析，采用问卷调研方式，探讨新房贷政策对住房消费者心理和行为的影响。结果显示，新房贷政策改变了消费者的购房心态，市场观望氛围较浓，多数无房者对此政策持支持态度，但是认为此政策能控制房价的人并不多。二套房贷政策在短期内控制了投机需求，但也抑制了刚性需求。房地产调控未来的任务仍然艰巨。