【摘 要】
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物业管理行业迎来扎堆上市潮 据最新数据显示，截至2020年年末已经有42家物业管理公司登陆资本市场，其中有38家物业管理公司选择在中国香港上市，4家物业管理公司登陆A股市场，这些数据正在打破物业管理行业上市的旧传统。 实际上，自2014年第一家物业管理公司上市以来，每年新上市的物业管理公司一直保持在个位数增长的状态，这一现象一直持续到了2019年才有所好转。数据显示，2018～2020年，新上
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以碧桂园服务为例，其以高达2 031亿元（截至2月3日收盘价）的市值，成为唯一一家市值破2 000亿元的物业企业，而恒大物业、华润万象生活则以准千亿元的估值紧随其后；融创服务、雅生活服务、世茂服务、新城悦服务、中海物业等物业公司，市值都在100亿～500亿元，位居第三梯队，剩余的都是市值在100亿元以下的小物业管理公司。
除了疯狂收购之外，头部物业企业还在不断开拓新的业务范围。比如，很多物业企业就通过与地方、企业、产业园等签约，将服务范围向市政、河道等范围扩展，积极提升其第三方服务面积，目前包括万科物业、龙湖智慧服务和碧桂园服务等在内的多家物业公司，都已经在加速布局城市服务这条新赛道了。
在规模上，目前已经上市的物企在管面积达到1亿平方米以上仅有十家，如此大的在管面积规模，决定了后面的小玩家很难有机会追上，这也决定了接下来物业管理的竞争，只会是头部物业管理公司之间的竞逐。
写在最后
以移动互联、IoT（物联网）、5G、大数据、人工智能、区块链等新兴技术为基础支撑，打造专业化、协同化的物业平台，已成为新时代城市居民以及各大城市服务运营主体推动智慧社区和数字城市建设进程的重要发力点。
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