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摘要：把工程造价控制在批准的限额内，随时纠正偏差，是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键。阐述了建筑装饰工程造价的现状及存在的问题，分析了影响建筑装饰工程造价的因素，提出了建筑装饰工程造价控制的对策。
关键词：建筑 装饰工程 造价控制
中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号：
前言
随着经济的迅猛发展, 人们生活水平的不断提高, 大家对工作和生活环境的要求越来越高, 如何能够节约资金, 用有限的投资, 取得最佳的效果, 如何把装饰工程的造价控制在投资限额之内, 达到科学、合理、经济的目的, 已经成为人们普遍关注的问题。
一、装饰工程市场的特征
1装饰合同不完善。有很多单位没有按照正规的装饰施工合同签订, 只对其工程项目施工的内容进行了说明, 工程造价、工期要求、质量要求、结算方式、付款方式等均未说明, 造成了结算工作的不便。
2深度不够。装饰工程一般设计粗糙, 有些设计单位只注重装饰方案, 没有详细的施工图, 仅出具简单、标明有材料和颜色的装饰效果图, 很少能达到按图施工的要求。这样, 装饰施工企业在施工过程中, 根据经验边设计边施工, 使得装饰工程质量和造价容易失控。
3编报不规范。有些承包商, 特别是一些资质等级较低的装修承包商, 在编报装饰工程造价时, 不是依据装饰工程预算定额, 而是大体上估计出工程量, 把市场上人工费、材料费、机械费、利润、管理费等都加起来, 作为工程的报价, 造成了装饰工程造价编报的不规范。
4不完善。由于装饰材料、工艺、技术更新较快, 现行定额赶不上市场的变化节奏, 表现在定额缺项或者内容较粗, 不方便工程计价, 有的定额子目工作内容与常规做法不符, 又缺少换算子目等, 这使得有的装饰施工企业虽然按照预算定额进行编制, 但高套和乱换定额的现象仍比较突出。
5装饰市场不够规范。目前从装饰工程的设计、施工到结算, 还没有形成一整套严格的市场管理制度。业务水平参差不齐, 人员整体素质不高, 不能满足装饰行业高速发展的需求。
6业主管理不善。由于大多数业主缺乏装饰装修基本知识，因此, 业主常常只能听从于装修承包商的意见。另外, 装饰材料花样繁多、装饰类型各具特色、装饰施工技术日益复杂, 再加上市场上各种装饰材料质量参差不齐, 价格变化幅度大等特点, 这都使得业主对控制装饰工程的造价力不从心。
二、选择合理预算方法
1装饰工程造价对象
据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，但在我国精装修住宅只占开发量的10%左右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构想，装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方案。
2 装饰工程造价预算方法
住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料报价法。由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。另外，由于新材料、新技术层出不穷，日新月异，不但影响材料价格的判定，同时也给制定统一基础定额带来了一定的困难，而新材料、新工艺、新方法的定额制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大造价控制的难度。由此看来套用定额法并不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程運用清单计价比较合理。包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。
包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉的，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。
三、装饰工程造价的控制措施
建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识，提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。
1 加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本
根据施工成本的构成，应重点加强对主要材料的控制。通过对某建筑工程装饰企业工程结算报表进行分析，建筑装饰主要材料的造价占了总造价的50%—60%左右。对于建筑装饰工程来说，为了达到良好的视觉及审美效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多，建筑造型较复杂。因此，控制施工成本的重点在于材料成本的控制。建筑装饰工程时代感很强,所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多。一些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装饰材料的质量上,以次充好,以假充真,造成市场价格的混乱。
2 导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响建筑工程装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械设备周转等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素控制能力。这种提高需要建立在对实际工程造价活动的分析基础上，需要深入了解施工工艺及施工方法。同时，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是“全面工程造价”的理念。
3 理顺项目部与公司层面之间的关系是建筑工程装饰企业工程造价控制的有力保障公司利益和项目经理的利益既对立又统一。只有两者之间建立起合理的利益分配分享和风险分担的机制才能实现统一。因此，对优秀的项目管理人员可尝试采用期权股的方式，使其能与公司分享剩余利润，就能有效的减少其短期行为来保持与公司的长期合作。
4 推行计算机网络管理，提高企业信息化水平
现代网络技术的发展为建筑工程装饰企业推行计算机网络管理提供了便利的条件，目前，基于WEB 平台的工程管理软件正日渐受到企业的重视。通过计算机网络平台与专门的工程管理软件结合，可以使以往的工程外部形象为指标的进度控制网络转化为以资金和工期的指标的进度控制网络，以此来加强公司职能部分对项目施工成本的控制。
结束语
随着我国经济体制的改革, 建筑业日新月异的发展, 新材料、新技术、新工艺形式的不断涌现, 装饰工程与建筑安装工程逐渐脱钩, 发展成为一个崭新的、具有单独的设计文件、能单独的组织施工、并可以单独的进行成本核算的单位工程, 成为建设工程中的一个独立的工程分支, 已成为我国建筑市场的重要组成部分。
参考文献
[1] 周新彦.浅谈工程设计阶段的造价控制[J]. 山西建筑. 2008(03)
[2] 李朝忠.关于监理工程师处理工程变更的方法探讨[J]. 山西建筑. 2008(21)
[3] 江文涛.工程监理在控制工程造价中的作用[J]. 山西建筑. 2010(11)
[4] 崔骊珠.浅析设计和施工阶段造价的有效控制[J]. 山西建筑. 2008(09)
关键词：建筑 装饰工程 造价控制
中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号：
前言
随着经济的迅猛发展, 人们生活水平的不断提高, 大家对工作和生活环境的要求越来越高, 如何能够节约资金, 用有限的投资, 取得最佳的效果, 如何把装饰工程的造价控制在投资限额之内, 达到科学、合理、经济的目的, 已经成为人们普遍关注的问题。
一、装饰工程市场的特征
1装饰合同不完善。有很多单位没有按照正规的装饰施工合同签订, 只对其工程项目施工的内容进行了说明, 工程造价、工期要求、质量要求、结算方式、付款方式等均未说明, 造成了结算工作的不便。
2深度不够。装饰工程一般设计粗糙, 有些设计单位只注重装饰方案, 没有详细的施工图, 仅出具简单、标明有材料和颜色的装饰效果图, 很少能达到按图施工的要求。这样, 装饰施工企业在施工过程中, 根据经验边设计边施工, 使得装饰工程质量和造价容易失控。
3编报不规范。有些承包商, 特别是一些资质等级较低的装修承包商, 在编报装饰工程造价时, 不是依据装饰工程预算定额, 而是大体上估计出工程量, 把市场上人工费、材料费、机械费、利润、管理费等都加起来, 作为工程的报价, 造成了装饰工程造价编报的不规范。
4不完善。由于装饰材料、工艺、技术更新较快, 现行定额赶不上市场的变化节奏, 表现在定额缺项或者内容较粗, 不方便工程计价, 有的定额子目工作内容与常规做法不符, 又缺少换算子目等, 这使得有的装饰施工企业虽然按照预算定额进行编制, 但高套和乱换定额的现象仍比较突出。
5装饰市场不够规范。目前从装饰工程的设计、施工到结算, 还没有形成一整套严格的市场管理制度。业务水平参差不齐, 人员整体素质不高, 不能满足装饰行业高速发展的需求。
6业主管理不善。由于大多数业主缺乏装饰装修基本知识，因此, 业主常常只能听从于装修承包商的意见。另外, 装饰材料花样繁多、装饰类型各具特色、装饰施工技术日益复杂, 再加上市场上各种装饰材料质量参差不齐, 价格变化幅度大等特点, 这都使得业主对控制装饰工程的造价力不从心。
二、选择合理预算方法
1装饰工程造价对象
据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，但在我国精装修住宅只占开发量的10%左右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构想，装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方案。
2 装饰工程造价预算方法
住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料报价法。由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。另外，由于新材料、新技术层出不穷，日新月异，不但影响材料价格的判定，同时也给制定统一基础定额带来了一定的困难，而新材料、新工艺、新方法的定额制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大造价控制的难度。由此看来套用定额法并不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程運用清单计价比较合理。包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。
包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉的，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。
三、装饰工程造价的控制措施
建筑工程装饰企业的成本控制是一个复杂的系统工程，是企业的主要管理活动之一。其核心是将企业从事生产经营活动发生的成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识，提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。
1 加强施工成本的控制是建筑工程装饰企业工程造价的根本
根据施工成本的构成，应重点加强对主要材料的控制。通过对某建筑工程装饰企业工程结算报表进行分析，建筑装饰主要材料的造价占了总造价的50%—60%左右。对于建筑装饰工程来说，为了达到良好的视觉及审美效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多，建筑造型较复杂。因此，控制施工成本的重点在于材料成本的控制。建筑装饰工程时代感很强,所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多。一些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装饰材料的质量上,以次充好,以假充真,造成市场价格的混乱。
2 导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响建筑工程装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械设备周转等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素控制能力。这种提高需要建立在对实际工程造价活动的分析基础上，需要深入了解施工工艺及施工方法。同时，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是“全面工程造价”的理念。
3 理顺项目部与公司层面之间的关系是建筑工程装饰企业工程造价控制的有力保障公司利益和项目经理的利益既对立又统一。只有两者之间建立起合理的利益分配分享和风险分担的机制才能实现统一。因此，对优秀的项目管理人员可尝试采用期权股的方式，使其能与公司分享剩余利润，就能有效的减少其短期行为来保持与公司的长期合作。
4 推行计算机网络管理，提高企业信息化水平
现代网络技术的发展为建筑工程装饰企业推行计算机网络管理提供了便利的条件，目前，基于WEB 平台的工程管理软件正日渐受到企业的重视。通过计算机网络平台与专门的工程管理软件结合，可以使以往的工程外部形象为指标的进度控制网络转化为以资金和工期的指标的进度控制网络，以此来加强公司职能部分对项目施工成本的控制。
结束语
随着我国经济体制的改革, 建筑业日新月异的发展, 新材料、新技术、新工艺形式的不断涌现, 装饰工程与建筑安装工程逐渐脱钩, 发展成为一个崭新的、具有单独的设计文件、能单独的组织施工、并可以单独的进行成本核算的单位工程, 成为建设工程中的一个独立的工程分支, 已成为我国建筑市场的重要组成部分。
参考文献
[1] 周新彦.浅谈工程设计阶段的造价控制[J]. 山西建筑. 2008(03)
[2] 李朝忠.关于监理工程师处理工程变更的方法探讨[J]. 山西建筑. 2008(21)
[3] 江文涛.工程监理在控制工程造价中的作用[J]. 山西建筑. 2010(11)
[4] 崔骊珠.浅析设计和施工阶段造价的有效控制[J]. 山西建筑. 2008(09)