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摘 要：对房地产投资项目进行经济效益评价，可以在一定程度上实现对房地产投资的分析，该评价结果是确保项目投资决策符合实际要求的重要保障。因此，房地产企业要重视经济效益评价工作，而多元统计分析是做好经济效益评价的重要条件。基于此，本文对多元统计分析在房地产企业经济效益评价中的相关内容展开分析，希望能推动房地产企业的持续发展。
关键词：多元化统计分析；企业经济效益体系；应用
为了更好的实现房地产企业的经济效益，必须保证企业投资的准确性和可靠性。只有做好经济效益评价，才能在很大程度上保障投资决策的科学合理性，进而实现房地产企业市场的健康发展。在房地产企业实际运行中，引进多元化统计分析，借助各种分析方法，提高其在房地产经济效益评价中应用的地位。
一、多元统计分析与房地产企业经济效益评价相关概述
（一）多元化统计分析介绍。多元化统计分析是进行数理统计分析的重要方法，也是统计学中的重要学科。该方法进行分析的基础是总体的分布呈现一定的概率特性，此时就可以利用多元化统计分析方法进行整理和分析。通过运用多元化统计分析对企业经济效益评价，能够更加科学、客观的反映出企业经营活动的概率，进而为企业的长期运营提出新的发展途径。
（二）多元化企业经济效益评价体系能力分析。多元化企业经济效益评价体系可以分别从不同的角度展开企业经济效益评价，下面就其中包含五个方面的能力进行描述：1、获取经济效益的能力：获取的利润包括资本利润率、成本费用和资本的收益率；2、参与竞争的能力：该方面主要表现为对销售量的增长和销售合同的增长率；3、企业进行资产运营的能力：资产运营能力包含了对资产的调动率、债务偿还率等；4、经营管理能力：包括企业领导决策水平、职工积极性和凝聚力、企业内部协调控制能力、激励约束机制；5、企业发展能力：包括企业自我积累比率、技术创新能力、人力资源质量。
二、多元统计分析在企业经济效益评价中的应用
多元统计分析可以为对企业进行经济效益分析提供更加可靠的工具，借助多元统计分析方法，能够给在很大程度上将问题的复杂程度降低，再通过加权平均、模糊决策综合评价法等技术方法反映企业经济效益全面，得到一致性、综合性的评价结果。本文重点研究四种常用的多元统计分析方法在企业经济效益评价中的应用。
（一）聚类分析。聚类分析是对统计到的数据按照类别的差异性进行分类或者统一处理，其重点是将类别相似的各种元素整合到一起，在对企业经济效益评价的过程中，可以利用聚类分析方法，将资产周转率、利息倍数、流动比率、应收账款周转率、速动比例、偿债比率、存货周转率等归为企业资产运营能力进行评价。因此要对这些指标利用聚类分析方法进行分类，进而开展关于企业资产运营能力的整体评价。
（二）判别分析。判别分析就是根据已经知道的样本和规则，采取多元化分析的方法，对其余待定的样品进行分析。在对房地产企业进行经济效益分析的时候，如果已经对其中的运营资本能力指标体系有了明确的规定和了解，就要根据已知的指标进行加权分类，判定不同企业资产运营能力的强弱。最常使用的是Fisher线性判别函数，在行业或地区样本判别分析的基础上，计算出函数分类的准确率，并结合研究企业的实际情况就可以做出比较结论。
（三）因子分析。相比其他几种分析方法，因子分析具有更明显的优势，即能够实现对随机的并且复杂程度较高的变量进行分类，并且将数据内部的结构数量的变量表现出来，在很大程度上可以减少对数据的损失。此方法以多指标之间的相互关系为基础并加以组合，形成最少个数的独立新变量，简化变量并能够避免不同变量权重设计的误差。利用因子分析法的优势在于它能从大量的现象数据中，抽出潜在的公共因子。通过对这些公共因子进行分析，而得出全体数据所具有的结构，为以数据作为实态来表述研究目标的调查手段提供理论依据。因子分析法在企业经济效益中广泛的应用，已经逐渐的形成一种独特的多指标评价技术。
（四）主成分分析法。主城分析法的本质就是对数学进行变换，它具有能够消除评价指标之间相互影响的特点，并且在完成对主城因子的指标变换后可以使各主成分相关分离，不会受到彼此的影响。利用主成分分析方法评价企业经济效益，在评价企业的资产运营能力时，可以将多项的财务指标重新组合、分解，形成生产经营成果指标、资金利用效率和消耗资源指标三个新的相对独立的指标，然后将三个指标通过杜邦分析图进行分析即可。例如评价企业资产运营能力可以使用的财务指标很多，要将这些指标重新划分为生产经营成果指标、消耗资源指标和资金利用效率指标，利用杜邦分析图，得到企业资产运营能力的综合评价。
三、结语
随着企业规模的逐渐增加，运用多元化统计分析方法既可以帮助企业获得更多的经济利益，又可以在一定程度上降低企业成本。企业的经济效益是企业进行发展的重要保障，而对企业经济状况进行分析的重要基础就是需要有明确的多元化统计标准，结合该标准再对企业进行效益评价，并且在评价的过程中，注重对各项数据的完善，确保相关数据的准确性和完整性。
参考文献：
[1]贾鹏鹏.多元统计分析在企业经济效益评价中的应用[J].企业研究，2014，14：4.
[2]刘崇华.企业经济效益评价中多元统计分析的应用[J].才智，2016，
07：264.
[3]黎紹凯，窦昕烨.多元统计分析在房地产企业经济效益评价中的应用[J].中国集体经济，2016，13：22-23.
[4]陈灿斌.企业经济效益评价中多元统计分析的应用[J].现代经济信息，2015，11：107.
关键词：多元化统计分析；企业经济效益体系；应用
为了更好的实现房地产企业的经济效益，必须保证企业投资的准确性和可靠性。只有做好经济效益评价，才能在很大程度上保障投资决策的科学合理性，进而实现房地产企业市场的健康发展。在房地产企业实际运行中，引进多元化统计分析，借助各种分析方法，提高其在房地产经济效益评价中应用的地位。
一、多元统计分析与房地产企业经济效益评价相关概述
（一）多元化统计分析介绍。多元化统计分析是进行数理统计分析的重要方法，也是统计学中的重要学科。该方法进行分析的基础是总体的分布呈现一定的概率特性，此时就可以利用多元化统计分析方法进行整理和分析。通过运用多元化统计分析对企业经济效益评价，能够更加科学、客观的反映出企业经营活动的概率，进而为企业的长期运营提出新的发展途径。
（二）多元化企业经济效益评价体系能力分析。多元化企业经济效益评价体系可以分别从不同的角度展开企业经济效益评价，下面就其中包含五个方面的能力进行描述：1、获取经济效益的能力：获取的利润包括资本利润率、成本费用和资本的收益率；2、参与竞争的能力：该方面主要表现为对销售量的增长和销售合同的增长率；3、企业进行资产运营的能力：资产运营能力包含了对资产的调动率、债务偿还率等；4、经营管理能力：包括企业领导决策水平、职工积极性和凝聚力、企业内部协调控制能力、激励约束机制；5、企业发展能力：包括企业自我积累比率、技术创新能力、人力资源质量。
二、多元统计分析在企业经济效益评价中的应用
多元统计分析可以为对企业进行经济效益分析提供更加可靠的工具，借助多元统计分析方法，能够给在很大程度上将问题的复杂程度降低，再通过加权平均、模糊决策综合评价法等技术方法反映企业经济效益全面，得到一致性、综合性的评价结果。本文重点研究四种常用的多元统计分析方法在企业经济效益评价中的应用。
（一）聚类分析。聚类分析是对统计到的数据按照类别的差异性进行分类或者统一处理，其重点是将类别相似的各种元素整合到一起，在对企业经济效益评价的过程中，可以利用聚类分析方法，将资产周转率、利息倍数、流动比率、应收账款周转率、速动比例、偿债比率、存货周转率等归为企业资产运营能力进行评价。因此要对这些指标利用聚类分析方法进行分类，进而开展关于企业资产运营能力的整体评价。
（二）判别分析。判别分析就是根据已经知道的样本和规则，采取多元化分析的方法，对其余待定的样品进行分析。在对房地产企业进行经济效益分析的时候，如果已经对其中的运营资本能力指标体系有了明确的规定和了解，就要根据已知的指标进行加权分类，判定不同企业资产运营能力的强弱。最常使用的是Fisher线性判别函数，在行业或地区样本判别分析的基础上，计算出函数分类的准确率，并结合研究企业的实际情况就可以做出比较结论。
（三）因子分析。相比其他几种分析方法，因子分析具有更明显的优势，即能够实现对随机的并且复杂程度较高的变量进行分类，并且将数据内部的结构数量的变量表现出来，在很大程度上可以减少对数据的损失。此方法以多指标之间的相互关系为基础并加以组合，形成最少个数的独立新变量，简化变量并能够避免不同变量权重设计的误差。利用因子分析法的优势在于它能从大量的现象数据中，抽出潜在的公共因子。通过对这些公共因子进行分析，而得出全体数据所具有的结构，为以数据作为实态来表述研究目标的调查手段提供理论依据。因子分析法在企业经济效益中广泛的应用，已经逐渐的形成一种独特的多指标评价技术。
（四）主成分分析法。主城分析法的本质就是对数学进行变换，它具有能够消除评价指标之间相互影响的特点，并且在完成对主城因子的指标变换后可以使各主成分相关分离，不会受到彼此的影响。利用主成分分析方法评价企业经济效益，在评价企业的资产运营能力时，可以将多项的财务指标重新组合、分解，形成生产经营成果指标、资金利用效率和消耗资源指标三个新的相对独立的指标，然后将三个指标通过杜邦分析图进行分析即可。例如评价企业资产运营能力可以使用的财务指标很多，要将这些指标重新划分为生产经营成果指标、消耗资源指标和资金利用效率指标，利用杜邦分析图，得到企业资产运营能力的综合评价。
三、结语
随着企业规模的逐渐增加，运用多元化统计分析方法既可以帮助企业获得更多的经济利益，又可以在一定程度上降低企业成本。企业的经济效益是企业进行发展的重要保障，而对企业经济状况进行分析的重要基础就是需要有明确的多元化统计标准，结合该标准再对企业进行效益评价，并且在评价的过程中，注重对各项数据的完善，确保相关数据的准确性和完整性。
参考文献：
[1]贾鹏鹏.多元统计分析在企业经济效益评价中的应用[J].企业研究，2014，14：4.
[2]刘崇华.企业经济效益评价中多元统计分析的应用[J].才智，2016，
07：264.
[3]黎紹凯，窦昕烨.多元统计分析在房地产企业经济效益评价中的应用[J].中国集体经济，2016，13：22-23.
[4]陈灿斌.企业经济效益评价中多元统计分析的应用[J].现代经济信息，2015，11：107.