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物流园区是物流业规模化和集约化的客观要求和必然产物,发展物流园区能提高社会物流服务效率、调整产业结构、转变经济发展方式,提高国民经济竞争力。选取安徽省三家省级服务业集聚区的物流园区作为研究对象,比较分析其开发模式、管理模式和盈利模式,进而针对物流园区定位不准确、管理不规范、模式较单一等问题,运用PDCA模型,对物流园区实施转型升级。