【摘 要】
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传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行
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传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行改进创新,通过考察中心城市房地产价格各种构成因素对定价的影响,建立层次分析模型,确定权重并利用灰色关联分析方法评估目标相似程度,以确定这些因素对目标定价的影响程度,最终确定楼盘均价。根据楼盘均价,还可以利用差别定价法,对园区内的楼盘进行个别定价,以得处更加精确、简便的定价方法。
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