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一、近年来房价的基本情况
2007年的中国楼市用"疯癫"两字来概括是最恰当不过了，居然在眼花缭乱的宏观调控政策下面前，"房价、地价"比翼双飞、叠创新高，"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"，根据国家发改委和国家统计局发布的调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%，继续刷新两年涨幅新高，由于众所周知的统计"迷雾"，实际房价的涨幅远远要超过统计数据，近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人。
而进入2008年以后，房地产市场的销售面积持续下降，房价涨幅明显放缓。央视更是接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席座谈会现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。
重庆，作为中国西部唯一一个直辖市，是中国西南地区的政治、经济文化中心和长江流域的重要城市，是我国西南地区综合实力的第一强市。重庆的房地产是拉动重庆整体消费市场增长的重要支柱。随着重庆的不断发展，八小时重庆的实现，交通大大改观，越来越多的外企来渝投资，重庆的房价也出现大幅上涨。从前几年的两三千一平米到现在五六千，然而自2008年以来，我国房地产业宏观调控力度进一步加强，制约房地产市场价格过快上涨因素逐步增强，全国房屋销售价格走势日趋平稳。在此背景下，重庆房屋销售价格环比微幅下跌，同比涨幅高位回落，与全国房价的走势大致相同。
二、影响房价的几个因素
房，乃是一生中最重要的一环。因此，房价与我们老百姓的生活息息相关，早已成为我们生活中最重要的一环。近年来随着房改的不断深入，房价的确定也变得越来越复杂，受到众多因素的影响，主要为以下几个方面。
首先，是中国经济持续快速的增长。经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展。
其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。全世界许多地方我都亲眼看到许许多多勤劳的中国人的身影，把自己赚的辛苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不贬值。
第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。从总量上，看房子的供应量在增加，但是比不上市场需求量的增加。前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。
第四，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。
第五，最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，这并不利于房价的回落。另一条政策就是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司在未来几年时间慢慢消亡。这些都会影响市场上房屋的供应量。
三、上半年CPI运行的总体特征
上半年居民消费价格总指数为108.9，其中非食品价格指数为101.1，服务项目价格指数为103.4，消费品价格指数为110.9，工业品价格指数为99.5，扣除食品和能源价格指数（核心价格指数）为101.0。
（一）八大类消费品价格"六升二降"
与去年同期相比，居民消费八大类商品（服务）价格"六升二降"。我们可以看出主要的增加量在食品。其中，要指出的是，居住主要包含了房价，我们可以从CPI的变化来了解房价的变化情况。
（二）各月同比涨幅总体逐月回落
从各月价格总水平同比涨幅看，上半年呈"高开低走逐月回落"态势。1月份同比涨幅为9.5%、2月份涨幅因雪灾影响达到去年以来的峰值10.3%，3月份回落到9.9%，4、5、6月份继续回落，6月份月度同比涨幅已经回落到去年11月份以前的水平。
（三）重庆CPI居西部中后且高于全国水平
上半年重庆累计CPI在西部12省区市中排第7位，居中偏后位置，低于青海、贵州、广西、新疆、宁夏、甘肃、高于陕西、云南、内蒙古、四川和西藏。
与全国平均水平比，1－6月份重庆各月同比CPI经历了"高于-接近-低于"全国水平的演进过程。1月份涨幅重庆比全国高2.4个百分点，2、3月份差距均缩小为1.6个百分点，4、5月份进一步缩小为0.3个百分点，6月份重庆当月同比涨幅首次低于全国，差距为0.1个百分点。1－6月份累计涨幅重庆比全国平均高1.0个百分点。
（四）对当前价格形势的基本判断
1、对当前物价上涨的原因分析
上半年重庆城市价格总水平同比上涨较快，是去年以来价格上涨形势的延续。影响当前物价上涨的原因是多方面的，既有经济因素，也有自然灾害因素；既有产品供求和成本等实体经济因素，也有货币因素；既有国内因素、也有国际因素。
当前物价上涨表现出来的基本矛盾是农副产品相对供给不足。农副产品供给相对不足的内在原因则是我国农业相对工业长期发展缓慢，劳动力从事农业与从事工业和服务业的比较效益低下，农民无法抵挡进城务工的诱惑，进而弃农从工或弃农经商，使得农副产品价格走高，是当前我国劳动力价格逐步提高和我国经济结构升级的必然结果。
除内在原因外，原材料价格上涨、自然灾害、流动性过剩无疑也对当前价格上涨产生了推波助澜的作用。近年来农业生产资料价格上涨，能源、钢铁等价格走高都不同程度推高了消费品价格。今年年初的雪灾一度影响蔬菜价格大幅飙升，5月份的汶川大地震所造成的交通不便，也对部分农副产品供给产生了不利影响。
2、后续物价走势分析
由于粮食供求依然偏紧，近期国际粮价迅猛上涨步伐未止，全球30多个国家出现了粮食危机，国际粮食供给形势短期难有改善。再加上成本推动压力有增无减，国际油价高烧不止。
以上分析表明，近期物价形势依然存在较大的上涨压力。可以确定的是，影响同比CPI的滞后效应将逐月减弱，一定程度上决定了下半年各月同比CPI仍将持续回落，但下半年CPI水平则更主要视新涨价因素的表现而定。此外，由于上半年滞后效应的影响重庆要强于全国，6月份以后各月重庆同比CPI预计总体将低于全国，下半年重庆物价上涨压力要小于全国。
由于房价与CPI有一定关系，正确了解CPI的变化将帮助我们更好的预测房价的变化。
四、上半年房屋销售价格运行特点
（一）从总体走势来看，上半年重庆房屋销售价格涨幅仍居高位，但逐月回落态势明显，部分月份已出现绝对价格的下跌现象。
受去年翘尾影响（"翘尾"主要是指上年年末的上涨因素，对第二年的影响。又称翘尾因素、翘尾效应等等。其中的"尾"是指年末，"翘"是指上升的曲线。需要说明的是，各种统计和财务报表都是以年为单位的，而经济运行并不受日历年份影响，因此这种"翘尾"现象，必然会影响到第二年的经济运行。特别是年底物价上涨、股市行情上升等，翘尾现象比较明显。）1-6月，重庆房屋销售价格持续保持两位数的高位同比涨幅，1月当月同比涨幅更是达到14.7%，为近三年来涨幅最高。受此影响，上半年重庆房屋销售价格同比累计上涨12.1%，远高于去年同期水平（去年1-6月同比涨幅为3.7%）。但从各月情况来看，重庆房屋销售价格走势与去年迥然不同，呈现明显的逐月回落态势，1-6月各月同比涨幅分别为14.7%、12.3%、12.3%、11.9%、11.3%、10.4%。
同时，从月度变化情况来看，今年上半年重庆房屋销售价格各月环比涨幅均低于去年同期水平，特别是5、6月份再次连续两月出现绝对价格的下跌，为近年来少见现象，在一定程度上也真实反映了当前重庆房地产市场供需博弈盘整的现实。
（二）从内部结构来看，新建房屋，特别是新建住宅依然是推动房屋销售价格上涨的主要拉动力。
今年上半年，重庆新建房屋销售价格同比上涨12.8%，二手房销售价格上涨7.8%，分别拉动全市房屋销售价格上涨11.1和1.0个百分点，新建房屋依然是拉动全市房屋销售价格上涨的主要动力。
在各类新建房屋销售中，1-6月新建住宅价格同比涨幅为13.6%，比去年同期高9.8个百分点，拉动全市房屋销售价格上涨10.9个百分点。其中，新建商品住宅同比涨幅14.1%，涨幅居各类型房屋之首，对全市房屋销售价格的拉动亦达10.5个百分点。同期新建非住宅同比涨幅仅为3.1%，比去年同期下降1.6个百分点，其价格的变动也对全市房屋销售价格的影响不大，只有0.2个百分点。
在各类二手房中，1-6月二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比去年同期下降5.9个百分点，同期二手非住宅销售价格变化更小，同比涨幅虽略高于去年同期，也仅为1.6%。
此外，从住宅与非住宅的角度来看，今年上半年，无论是新建房还是二手房，住宅销售价格的涨幅都明显高于非住宅房屋。其中，住宅对全市房屋销售价格的拉动为11.9 个百分点，而非住宅的拉动则0.2个百分点。
（三）从横向比较来看，重庆房屋销售价格涨幅高于全国平均水平，在各大中城市中排位依然靠前。
1-5月全国房屋销售价格同比涨幅为10.4%，重庆房屋销售价格涨幅为12.5%，重庆比全国平均水平高2.1个百分点。在全国70个大中城市中重庆排名第九；在西部十一省会城市中排名第三；仅比乌鲁木齐和南宁低10.8和0.8个百分点；在四个直辖市中排名第二，仅比北京低0.9个百分点。
（四）上半年房屋销售价格趋势成因分析
今年上半年重庆房屋销售价格涨幅之所以出现较为明显的高位回落态势，主要受以下因素的影响：
一是宏观调控成效逐步凸现。宏观调控政策是平抑房价过快上涨的最有效的因素。从去年下半年开始，政府就通过提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策来影响和指导楼市。但由于宏观调控并不是一步到位的政策，有一定的滞后性，并且由于楼市发展迅猛，房价增长过快、基数大，所以我们一时看不到房价回归理性。但经过一段时间的调整，宏观政策对房地产市场的调节作用已经逐步显现出来，银行连续加息，紧缩银根，开发商面临资金困境，在持续观望的市场氛围下，为迅速回笼资金，实现快速销售，开发商已开始从房价上下功夫，从而导致了房屋销售价格涨幅的回落逐步。
二是购房者观望情绪增强。2008年对于多数购房者来说是一个比较复杂的年头，在媒体舆论的影响下，购房者预期看跌房价的心态增多，市场观望情绪增强。特别是汶川地震之后，购房者心态也受到一定影响，更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，部分消费者或将转向"即买即住"的次新房，或者以暂时租房的方式，放缓购房计划，"房屋质量"在消费者的心理地位有所提升，其置业的迫切程度有所缓解，需求结构也有所变化。
五、全年重庆房屋销售价格走势展望
从总体上看，下半年重庆房价仍将延续上半年涨幅高位回落、价格逐月微调的整体态势。其判断主要基于以下理由：
一是预期今年下半年货币政策不会大的转折，开发商仍将面临较大的资金压力，通过刺激销售增长加快资金回笼将成为开发商缓解资金压力的重要选择。二是重庆房地产投资增长稳定，房地产市场供给量未出现急剧增加现象，直接决定了重庆房市供求关系相对稳定，不会出现剧烈的波动。三是房市观望情绪短期不会明显缓解。目前，各地房市都有降温迹象，对重庆房市心态影响巨大。由于房屋销售价格走势尚不明朗，市民对房价预期不确定因素增多，短期内潜在的购房者持币观望的心态仍将继续。
综上所述，在2007年的快速上涨之后，今年重庆房市将迎来新的调整时期，房屋销售价格总体走势将以涨幅调整回落、价格短期微幅下跌为主。但与此同时，我们也必须看到，重庆作为内地最年轻的直辖市，其房价绝对水平仍然相对较低，房市发展前景依然较好，潜力仍然较大。即便在当前盘整时期，仍有新的开发商进驻重庆市场。这也预示着在经历短暂的调整之后重庆房市将迎来更加稳健的发展。
2007年的中国楼市用"疯癫"两字来概括是最恰当不过了，居然在眼花缭乱的宏观调控政策下面前，"房价、地价"比翼双飞、叠创新高，"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"，根据国家发改委和国家统计局发布的调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%，继续刷新两年涨幅新高，由于众所周知的统计"迷雾"，实际房价的涨幅远远要超过统计数据，近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人。
而进入2008年以后，房地产市场的销售面积持续下降，房价涨幅明显放缓。央视更是接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席座谈会现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。
重庆，作为中国西部唯一一个直辖市，是中国西南地区的政治、经济文化中心和长江流域的重要城市，是我国西南地区综合实力的第一强市。重庆的房地产是拉动重庆整体消费市场增长的重要支柱。随着重庆的不断发展，八小时重庆的实现，交通大大改观，越来越多的外企来渝投资，重庆的房价也出现大幅上涨。从前几年的两三千一平米到现在五六千，然而自2008年以来，我国房地产业宏观调控力度进一步加强，制约房地产市场价格过快上涨因素逐步增强，全国房屋销售价格走势日趋平稳。在此背景下，重庆房屋销售价格环比微幅下跌，同比涨幅高位回落，与全国房价的走势大致相同。
二、影响房价的几个因素
房，乃是一生中最重要的一环。因此，房价与我们老百姓的生活息息相关，早已成为我们生活中最重要的一环。近年来随着房改的不断深入，房价的确定也变得越来越复杂，受到众多因素的影响，主要为以下几个方面。
首先，是中国经济持续快速的增长。经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展。
其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。全世界许多地方我都亲眼看到许许多多勤劳的中国人的身影，把自己赚的辛苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不贬值。
第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。从总量上，看房子的供应量在增加，但是比不上市场需求量的增加。前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。
第四，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。
第五，最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，这并不利于房价的回落。另一条政策就是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司在未来几年时间慢慢消亡。这些都会影响市场上房屋的供应量。
三、上半年CPI运行的总体特征
上半年居民消费价格总指数为108.9，其中非食品价格指数为101.1，服务项目价格指数为103.4，消费品价格指数为110.9，工业品价格指数为99.5，扣除食品和能源价格指数（核心价格指数）为101.0。
（一）八大类消费品价格"六升二降"
与去年同期相比，居民消费八大类商品（服务）价格"六升二降"。我们可以看出主要的增加量在食品。其中，要指出的是，居住主要包含了房价，我们可以从CPI的变化来了解房价的变化情况。
（二）各月同比涨幅总体逐月回落
从各月价格总水平同比涨幅看，上半年呈"高开低走逐月回落"态势。1月份同比涨幅为9.5%、2月份涨幅因雪灾影响达到去年以来的峰值10.3%，3月份回落到9.9%，4、5、6月份继续回落，6月份月度同比涨幅已经回落到去年11月份以前的水平。
（三）重庆CPI居西部中后且高于全国水平
上半年重庆累计CPI在西部12省区市中排第7位，居中偏后位置，低于青海、贵州、广西、新疆、宁夏、甘肃、高于陕西、云南、内蒙古、四川和西藏。
与全国平均水平比，1－6月份重庆各月同比CPI经历了"高于-接近-低于"全国水平的演进过程。1月份涨幅重庆比全国高2.4个百分点，2、3月份差距均缩小为1.6个百分点，4、5月份进一步缩小为0.3个百分点，6月份重庆当月同比涨幅首次低于全国，差距为0.1个百分点。1－6月份累计涨幅重庆比全国平均高1.0个百分点。
（四）对当前价格形势的基本判断
1、对当前物价上涨的原因分析
上半年重庆城市价格总水平同比上涨较快，是去年以来价格上涨形势的延续。影响当前物价上涨的原因是多方面的，既有经济因素，也有自然灾害因素；既有产品供求和成本等实体经济因素，也有货币因素；既有国内因素、也有国际因素。
当前物价上涨表现出来的基本矛盾是农副产品相对供给不足。农副产品供给相对不足的内在原因则是我国农业相对工业长期发展缓慢，劳动力从事农业与从事工业和服务业的比较效益低下，农民无法抵挡进城务工的诱惑，进而弃农从工或弃农经商，使得农副产品价格走高，是当前我国劳动力价格逐步提高和我国经济结构升级的必然结果。
除内在原因外，原材料价格上涨、自然灾害、流动性过剩无疑也对当前价格上涨产生了推波助澜的作用。近年来农业生产资料价格上涨，能源、钢铁等价格走高都不同程度推高了消费品价格。今年年初的雪灾一度影响蔬菜价格大幅飙升，5月份的汶川大地震所造成的交通不便，也对部分农副产品供给产生了不利影响。
2、后续物价走势分析
由于粮食供求依然偏紧，近期国际粮价迅猛上涨步伐未止，全球30多个国家出现了粮食危机，国际粮食供给形势短期难有改善。再加上成本推动压力有增无减，国际油价高烧不止。
以上分析表明，近期物价形势依然存在较大的上涨压力。可以确定的是，影响同比CPI的滞后效应将逐月减弱，一定程度上决定了下半年各月同比CPI仍将持续回落，但下半年CPI水平则更主要视新涨价因素的表现而定。此外，由于上半年滞后效应的影响重庆要强于全国，6月份以后各月重庆同比CPI预计总体将低于全国，下半年重庆物价上涨压力要小于全国。
由于房价与CPI有一定关系，正确了解CPI的变化将帮助我们更好的预测房价的变化。
四、上半年房屋销售价格运行特点
（一）从总体走势来看，上半年重庆房屋销售价格涨幅仍居高位，但逐月回落态势明显，部分月份已出现绝对价格的下跌现象。
受去年翘尾影响（"翘尾"主要是指上年年末的上涨因素，对第二年的影响。又称翘尾因素、翘尾效应等等。其中的"尾"是指年末，"翘"是指上升的曲线。需要说明的是，各种统计和财务报表都是以年为单位的，而经济运行并不受日历年份影响，因此这种"翘尾"现象，必然会影响到第二年的经济运行。特别是年底物价上涨、股市行情上升等，翘尾现象比较明显。）1-6月，重庆房屋销售价格持续保持两位数的高位同比涨幅，1月当月同比涨幅更是达到14.7%，为近三年来涨幅最高。受此影响，上半年重庆房屋销售价格同比累计上涨12.1%，远高于去年同期水平（去年1-6月同比涨幅为3.7%）。但从各月情况来看，重庆房屋销售价格走势与去年迥然不同，呈现明显的逐月回落态势，1-6月各月同比涨幅分别为14.7%、12.3%、12.3%、11.9%、11.3%、10.4%。
同时，从月度变化情况来看，今年上半年重庆房屋销售价格各月环比涨幅均低于去年同期水平，特别是5、6月份再次连续两月出现绝对价格的下跌，为近年来少见现象，在一定程度上也真实反映了当前重庆房地产市场供需博弈盘整的现实。
（二）从内部结构来看，新建房屋，特别是新建住宅依然是推动房屋销售价格上涨的主要拉动力。
今年上半年，重庆新建房屋销售价格同比上涨12.8%，二手房销售价格上涨7.8%，分别拉动全市房屋销售价格上涨11.1和1.0个百分点，新建房屋依然是拉动全市房屋销售价格上涨的主要动力。
在各类新建房屋销售中，1-6月新建住宅价格同比涨幅为13.6%，比去年同期高9.8个百分点，拉动全市房屋销售价格上涨10.9个百分点。其中，新建商品住宅同比涨幅14.1%，涨幅居各类型房屋之首，对全市房屋销售价格的拉动亦达10.5个百分点。同期新建非住宅同比涨幅仅为3.1%，比去年同期下降1.6个百分点，其价格的变动也对全市房屋销售价格的影响不大，只有0.2个百分点。
在各类二手房中，1-6月二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比去年同期下降5.9个百分点，同期二手非住宅销售价格变化更小，同比涨幅虽略高于去年同期，也仅为1.6%。
此外，从住宅与非住宅的角度来看，今年上半年，无论是新建房还是二手房，住宅销售价格的涨幅都明显高于非住宅房屋。其中，住宅对全市房屋销售价格的拉动为11.9 个百分点，而非住宅的拉动则0.2个百分点。
（三）从横向比较来看，重庆房屋销售价格涨幅高于全国平均水平，在各大中城市中排位依然靠前。
1-5月全国房屋销售价格同比涨幅为10.4%，重庆房屋销售价格涨幅为12.5%，重庆比全国平均水平高2.1个百分点。在全国70个大中城市中重庆排名第九；在西部十一省会城市中排名第三；仅比乌鲁木齐和南宁低10.8和0.8个百分点；在四个直辖市中排名第二，仅比北京低0.9个百分点。
（四）上半年房屋销售价格趋势成因分析
今年上半年重庆房屋销售价格涨幅之所以出现较为明显的高位回落态势，主要受以下因素的影响：
一是宏观调控成效逐步凸现。宏观调控政策是平抑房价过快上涨的最有效的因素。从去年下半年开始，政府就通过提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策来影响和指导楼市。但由于宏观调控并不是一步到位的政策，有一定的滞后性，并且由于楼市发展迅猛，房价增长过快、基数大，所以我们一时看不到房价回归理性。但经过一段时间的调整，宏观政策对房地产市场的调节作用已经逐步显现出来，银行连续加息，紧缩银根，开发商面临资金困境，在持续观望的市场氛围下，为迅速回笼资金，实现快速销售，开发商已开始从房价上下功夫，从而导致了房屋销售价格涨幅的回落逐步。
二是购房者观望情绪增强。2008年对于多数购房者来说是一个比较复杂的年头，在媒体舆论的影响下，购房者预期看跌房价的心态增多，市场观望情绪增强。特别是汶川地震之后，购房者心态也受到一定影响，更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，部分消费者或将转向"即买即住"的次新房，或者以暂时租房的方式，放缓购房计划，"房屋质量"在消费者的心理地位有所提升，其置业的迫切程度有所缓解，需求结构也有所变化。
五、全年重庆房屋销售价格走势展望
从总体上看，下半年重庆房价仍将延续上半年涨幅高位回落、价格逐月微调的整体态势。其判断主要基于以下理由：
一是预期今年下半年货币政策不会大的转折，开发商仍将面临较大的资金压力，通过刺激销售增长加快资金回笼将成为开发商缓解资金压力的重要选择。二是重庆房地产投资增长稳定，房地产市场供给量未出现急剧增加现象，直接决定了重庆房市供求关系相对稳定，不会出现剧烈的波动。三是房市观望情绪短期不会明显缓解。目前，各地房市都有降温迹象，对重庆房市心态影响巨大。由于房屋销售价格走势尚不明朗，市民对房价预期不确定因素增多，短期内潜在的购房者持币观望的心态仍将继续。
综上所述，在2007年的快速上涨之后，今年重庆房市将迎来新的调整时期，房屋销售价格总体走势将以涨幅调整回落、价格短期微幅下跌为主。但与此同时，我们也必须看到，重庆作为内地最年轻的直辖市，其房价绝对水平仍然相对较低，房市发展前景依然较好，潜力仍然较大。即便在当前盘整时期，仍有新的开发商进驻重庆市场。这也预示着在经历短暂的调整之后重庆房市将迎来更加稳健的发展。