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【摘 要】 近年来,我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展,而对价值类型的研究还争议很大。争议的根源在于人们对资产评估价值没有一个明确的界定。本文阐述资产评估价值类型的定义、分类、作用及影响价值类型的因素。
【关键词】 资产评估;价值类型
中图分类号: F530.67
2007年11月28日,财政部颁布了包括《资产评估价值类型指导意见》等新准则在内的15项资产评估准则,初步构建了我国资产评估准则体系的框架,它的建立既充分体现了我国资产评估行业在过去近20年的健康、快速发展,也是推动我国评估业不断与国际惯例接轨,实现长足发展。因此,对资产评估价值类型的定义,分类及作用的了解将有助于《资产评估价值类型指导意见》切实实现。
1 什么是资产评估价值类型
资产评估作为新兴的社会活动和行业,在国外已有一百多年的历史,在我国也走过了十几个年头。近年来,我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展,而对价值类型的研究,尽管有一定的进展,但争议很大。争议的根源在于人们对资产评估价值没有一个明确的界定。
任何一项资产评估结果,应该都是其质和量的统一,所谓质,即其价值类型;所谓量,是指通过评估方法获得评估结果的过程。《国际评估准则》中对市场价值的定义一致,即“市场价值是自愿买方与自愿卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。”市场价值是各国资产评估行业中普遍使用的概念,各国资产评估理论和评估准则中关于市场价值的定义不尽相同,但大都只是措辞上的区别,其基本组成要件大致相同。
资产评估价值类型,是指资产评估结果的价值属性及其表现形式,是对评估结果质的规定。强调价值类型的意义在于指出同一项资产可能具有不同内涵的价值,由于价值内涵不同(质的不同),同一资产不同价值类型的评估值在数量上也会存在较大差异。
2 资产评估价值类型的分类
由于所处的角度不同,以及对资产评估价值类型理解方面的差异,人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。从我国资产评估实际情况来看,资产评估的价值类型大致有四种分法和用法:
分类一:以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格。
分类二:从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型,具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值
分类三:从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
分类四:以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型,包括市场
价值和非市场价值。
3 价值类型在资产评估中具有重要意义
在资产评估行业中,必须研究和重视价值类型问题已达成共识。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在:
3.1 价值类型影响和决定资产评估价值
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值涵义不同,结果也不一样。(国际评估准则)中指出:“专业评估师应避免使用未经限定的‘价值’概念:,而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。‘在运用和理解评估时明确披露价值类型和定义尤为重要,价值类型和定义需要与特定的资产评估业务相适应,价值定义的改变会使各种资产所具有的价值产生实质性的影响。”因此,每一个资产评估价值都是有条件的特定价值,而非资产本身的客观价值和内在价值。价值类型指的是评估价值的类别,是每一项评估价值的具体价值尺度。
3.2 价值类型是资产评估方法的选择重要参数
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准,为了获得某种标准的评估价值,需要
通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。现实工作中,我国更多地采用的是成本法,市场法和收益法的应用相对较少。应该说,评估方法无所谓先进和落后之分,只要能够获得满足价值类型结果的方法都是可行和有效的,我国之所以采用成本法较多,主要是受制于市场条件。因此,在价值类型确定的情况下,评估方法的选择具有随机性和多样性。
3.3 可以更清楚地表达评估结果
明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免委托方误用评估结果。任何评估结果都是有条件的,不同的评估目的、市场条件决定其价值涵义是不同的,评估价值也不相同。评估师在评估报告中提出评估价值,并明确其价值类型,可以使委托方更清楚地使用评估价值,避免滥用评估价值。这样也可以规避评估师的责任。
4 影响价值类型的因素
决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括:(1)评估的特定目的(经济行为);(2)市场条件;(3)资产功能及其状态。上述三项因素是一个有机整体,核心问题是评估的特定目的,因为特定目的确定以后,直接影响市场条件,进而也影响资产功能和状态。比如,资产在发生售卖的经济行为下,直接决定了市场中需求者的范围。通常情况下,资产评估特定目的不同,评估价值也不一样,这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。但需要进一步说明的是,许多情况下我们可以根据特定目的,加上对市场条件的假设和判断选择价值类型,但例外的情况是,评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。一般地,企业破产、资产拍卖,我们可以选择清算价格,但也可以根据委托者要求,选择采用市场价值类型,因为根据对市场价值概念的分析,笔者认为国际评估界似乎对市场价值具有更大的偏好性,它是一种理想化的评估价值。可见,同样评估目的,不同价值类型的评估值,所表现的实际交易值与评估值的差异程度不同。
参考文献:
周叔敏.国外资产评估价值类型实用性分析[J].中国评估论坛第二次论坛,2008.
姜楠.资产评估(第二版)[M].东北财经大学出版社,2008.
朱萍.资产评估学教程[M].上海财经大学出版社,2006.
【关键词】 资产评估;价值类型
中图分类号: F530.67
2007年11月28日,财政部颁布了包括《资产评估价值类型指导意见》等新准则在内的15项资产评估准则,初步构建了我国资产评估准则体系的框架,它的建立既充分体现了我国资产评估行业在过去近20年的健康、快速发展,也是推动我国评估业不断与国际惯例接轨,实现长足发展。因此,对资产评估价值类型的定义,分类及作用的了解将有助于《资产评估价值类型指导意见》切实实现。
1 什么是资产评估价值类型
资产评估作为新兴的社会活动和行业,在国外已有一百多年的历史,在我国也走过了十几个年头。近年来,我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展,而对价值类型的研究,尽管有一定的进展,但争议很大。争议的根源在于人们对资产评估价值没有一个明确的界定。
任何一项资产评估结果,应该都是其质和量的统一,所谓质,即其价值类型;所谓量,是指通过评估方法获得评估结果的过程。《国际评估准则》中对市场价值的定义一致,即“市场价值是自愿买方与自愿卖方,在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。”市场价值是各国资产评估行业中普遍使用的概念,各国资产评估理论和评估准则中关于市场价值的定义不尽相同,但大都只是措辞上的区别,其基本组成要件大致相同。
资产评估价值类型,是指资产评估结果的价值属性及其表现形式,是对评估结果质的规定。强调价值类型的意义在于指出同一项资产可能具有不同内涵的价值,由于价值内涵不同(质的不同),同一资产不同价值类型的评估值在数量上也会存在较大差异。
2 资产评估价值类型的分类
由于所处的角度不同,以及对资产评估价值类型理解方面的差异,人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。从我国资产评估实际情况来看,资产评估的价值类型大致有四种分法和用法:
分类一:以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格。
分类二:从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型,具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值
分类三:从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
分类四:以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型,包括市场
价值和非市场价值。
3 价值类型在资产评估中具有重要意义
在资产评估行业中,必须研究和重视价值类型问题已达成共识。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在:
3.1 价值类型影响和决定资产评估价值
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值涵义不同,结果也不一样。(国际评估准则)中指出:“专业评估师应避免使用未经限定的‘价值’概念:,而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。‘在运用和理解评估时明确披露价值类型和定义尤为重要,价值类型和定义需要与特定的资产评估业务相适应,价值定义的改变会使各种资产所具有的价值产生实质性的影响。”因此,每一个资产评估价值都是有条件的特定价值,而非资产本身的客观价值和内在价值。价值类型指的是评估价值的类别,是每一项评估价值的具体价值尺度。
3.2 价值类型是资产评估方法的选择重要参数
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准,为了获得某种标准的评估价值,需要
通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。现实工作中,我国更多地采用的是成本法,市场法和收益法的应用相对较少。应该说,评估方法无所谓先进和落后之分,只要能够获得满足价值类型结果的方法都是可行和有效的,我国之所以采用成本法较多,主要是受制于市场条件。因此,在价值类型确定的情况下,评估方法的选择具有随机性和多样性。
3.3 可以更清楚地表达评估结果
明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免委托方误用评估结果。任何评估结果都是有条件的,不同的评估目的、市场条件决定其价值涵义是不同的,评估价值也不相同。评估师在评估报告中提出评估价值,并明确其价值类型,可以使委托方更清楚地使用评估价值,避免滥用评估价值。这样也可以规避评估师的责任。
4 影响价值类型的因素
决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括:(1)评估的特定目的(经济行为);(2)市场条件;(3)资产功能及其状态。上述三项因素是一个有机整体,核心问题是评估的特定目的,因为特定目的确定以后,直接影响市场条件,进而也影响资产功能和状态。比如,资产在发生售卖的经济行为下,直接决定了市场中需求者的范围。通常情况下,资产评估特定目的不同,评估价值也不一样,这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。但需要进一步说明的是,许多情况下我们可以根据特定目的,加上对市场条件的假设和判断选择价值类型,但例外的情况是,评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。一般地,企业破产、资产拍卖,我们可以选择清算价格,但也可以根据委托者要求,选择采用市场价值类型,因为根据对市场价值概念的分析,笔者认为国际评估界似乎对市场价值具有更大的偏好性,它是一种理想化的评估价值。可见,同样评估目的,不同价值类型的评估值,所表现的实际交易值与评估值的差异程度不同。
参考文献:
周叔敏.国外资产评估价值类型实用性分析[J].中国评估论坛第二次论坛,2008.
姜楠.资产评估(第二版)[M].东北财经大学出版社,2008.
朱萍.资产评估学教程[M].上海财经大学出版社,2006.