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既然购买房屋是一项投资,那么,购房者在相当程度上需要承担风险,这种风险可以看作是购房者的一种隐性成本。、对银行来讲,发放的个人住房贷款虽然低干商品房市场价格,而且有房屋作为抵押,但是,房地产市场存在周期性波动,有时价格上下波动的幅度很大,就出现房屋的现值低于个人住房贷款的本金余额,造成所谓的“负资产”。此外,个人住房贷款利率的调整,也会影响贷款人的还款能力,