论文部分内容阅读
纵观北京楼市，在政策抑制购买力的情况下，购买机会更加珍贵。着眼于改善型需求，将唯一的购买资格置换高品质大户型住宅，成为置业新趋势。虽然高端住宅市场前景广阔，但从市场反应来看，并非所有高端住宅项目均能在市场中获得认可。区位优势明显、居住环境优良、高性价比等因素依旧是决定高端住宅销量的关键因素。
近几年，高端住宅供应扎堆的朝青板块，凭借“CBD商务服务区”的定位，“近可得繁华，退可守宁静”的独特优势，区域高端项目升值潜力无限。品牌房企高端楼盘扎堆入市
记者了解到，近期各大品牌房企相继推出旗下高端住宅项目，主打品质的高端住宅项目定价也趋于理性。
远洋地产3月推出了远洋万和城项目，中海地产3月推出了中海九号公馆项目，中化方兴金茂府项目也于4月推出。而随着5月楼市黄金销售期到来，多个品牌房企的高端项目陆续面世。中建地产的中建·红杉溪谷、华润集团的华润公元九里和远洋地产的远洋天著预计6月份左右均将开盘。世界500强企业香港和记黄埔地产也预计6月底推出御翠·尚府，共计480余套，项目为7至9层高的板式花园洋房，户型面积为140至270平方米的南北通透型三居至四居，除此外还有8套墅式单元。据悉，和记黄埔集团下辖能源、港口、电讯、零售及地产五大核心业务，投资版图覆盖全球54个国家。
在严厉的调控政策下，高端住宅定价也趋于理性。3月开盘的中海九号公馆开盘价为32000元／平米，4月开盘的中化方兴金茂府开盘价为45000元／平米，两家央企的高端项目均被业界认为是调控后的理性定价。和记黄埔工作人员也向记者表示，御翠·尚府定价会根据产品特色、周边项目价格理性定价，具体价格预计6月揭晓。
高端住宅保值特性凸显
品牌房企对高端住宅情有独钟，除品牌建设对高品质楼盘的需求之外，更在于当前市场高性价比的高端住宅项目受到购房者关注，高端住宅成为保值抗压产品。
例如近期已开盘销售的远洋万和城、中海九号公馆、金茂府这些优质项目，均有不俗表现。3月开盘的远洋万和城5月初已售出九成房源，3月开盘的中海九号公馆因其与周边二手房基本持平的价位，吸引了不少卖掉二手房前来购买的客户，4月17日开盘的金茂府，截至5月中旬，在北京市房地产交易管理网上显示其成交接近5成。而即将开盘的御翠·尚府项目同样受到了购房者的青睐。
虽然高端住宅市场因为宏观调控，销售均受到不同程度影响，并没有形成以往的热销局面，但上述楼盘能取得如此业绩，多位开发商表示满意。
有业内人士表示，购房资质严格、换房成本增加、未来政策走向存在太多的不确定性，在这一系列的因素促使下，购房者对住房的选择也会更加苛刻，因此多数购房者往往会选择“一步到位”。同时，高端楼盘有其相对固定的购买人群，他们大多看重周围商圈、建筑品质和生活环境的成功人士，由于购房者大部分倾向于一次性付款，因此在资金方面对银行的依赖度较小，所以基本不会受制于银行的限贷政策。区位优势明显、产品附加值高的大户型住宅，日渐成为市场的“宠儿”。处于城市核心区、配套设施完善、项目无法复制等优质特性，也进一步凸显了高端楼盘的保值性。
业内专家断言，鉴于我国通胀压力一直有增无减，CPI屡创新高，高端住宅项目的资金避险功能从长远来看仍会加强。
朝青板块高端住宅优势明显
在高端住宅产量扎堆的朝青板块，前几年，天鹅湾、星河湾等高端楼盘逆市热销，使其受到市场及购房者的高度关注。加之CBD东扩计划的推行(按照新方案，东扩之后的CBD将延伸至东四环，呈“双十字”的空间布局)，朝青板块的区位优势日渐明显，已成为CBD高端精英人群居住和投资的首选区域。
朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。其中东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。机场快线以及2011年底通车在即的地铁6号线奠定了该区域升值的坚实基础。
从2000年的荒废之地，到2007年继朝阳公园后成为第二富人区，再到现在的“满区尽是高品质住宅”的楼市繁华景象，5年时间，朝青板块区域内的楼盘均价已经翻了近4倍。数据显示，该区域的星河湾项目，一期开盘均价为1.2万元／平方米，现在二手均价已突破4.5万；泛海国际开盘价格为1.2万元／平方米，现在二手均价也已突破4万。某房地产网站近期开展的朝青板块置业调查也显示，超过70％的网友继续看好朝青板块的升值潜力和发展前景。
据区域内开发商介绍，在朝青区域的置业者80％都在 CBDI作，年龄基本都在30岁左右，主要从事的职业为股份企业负责人、私营企业经营者、教授、医生、律师等高级白领，具有强大的消费能力和强烈的消费需求。同时，这些精英们繁重的身心压力，更希望获得舒适、安静的居住环境。
前几年，区域内姚家园路和青年路两条花园大道的改造，对道路两边进行景点设计、绿化美化，在姚家园路与青年路区域出现了大片城市绿化带，使得“两路”附近的楼盘更显弥足珍贵。
位于姚家园路的御翠·尚府，因其全部7-9层的超低密度花园洋房，成为区域乃至北京市场的稀缺产品。项目容积率仅约为1.5，同时被城市中央绿化带环抱，邻近亚洲最大城市公园之一的朝阳公园、毗邻红领巾公园及姚家园公园。在园林景观方面，丰富名贵的树种及花卉为项目营造出了四季变幻的园林景观，而社区内4000平米的会所涵盖室内外“双”泳池、篮球场、健身房及迷你影院等近二十项休闲运动功能。
“能够在繁华的都市里找到如此低密度的生活环境，对于今天的都市人来讲实在是一件非常难得的事情。”已经人住的一期业主向记者表示。
近几年，高端住宅供应扎堆的朝青板块，凭借“CBD商务服务区”的定位，“近可得繁华，退可守宁静”的独特优势，区域高端项目升值潜力无限。品牌房企高端楼盘扎堆入市
记者了解到，近期各大品牌房企相继推出旗下高端住宅项目，主打品质的高端住宅项目定价也趋于理性。
远洋地产3月推出了远洋万和城项目，中海地产3月推出了中海九号公馆项目，中化方兴金茂府项目也于4月推出。而随着5月楼市黄金销售期到来，多个品牌房企的高端项目陆续面世。中建地产的中建·红杉溪谷、华润集团的华润公元九里和远洋地产的远洋天著预计6月份左右均将开盘。世界500强企业香港和记黄埔地产也预计6月底推出御翠·尚府，共计480余套，项目为7至9层高的板式花园洋房，户型面积为140至270平方米的南北通透型三居至四居，除此外还有8套墅式单元。据悉，和记黄埔集团下辖能源、港口、电讯、零售及地产五大核心业务，投资版图覆盖全球54个国家。
在严厉的调控政策下，高端住宅定价也趋于理性。3月开盘的中海九号公馆开盘价为32000元／平米，4月开盘的中化方兴金茂府开盘价为45000元／平米，两家央企的高端项目均被业界认为是调控后的理性定价。和记黄埔工作人员也向记者表示，御翠·尚府定价会根据产品特色、周边项目价格理性定价，具体价格预计6月揭晓。
高端住宅保值特性凸显
品牌房企对高端住宅情有独钟，除品牌建设对高品质楼盘的需求之外，更在于当前市场高性价比的高端住宅项目受到购房者关注，高端住宅成为保值抗压产品。
例如近期已开盘销售的远洋万和城、中海九号公馆、金茂府这些优质项目，均有不俗表现。3月开盘的远洋万和城5月初已售出九成房源，3月开盘的中海九号公馆因其与周边二手房基本持平的价位，吸引了不少卖掉二手房前来购买的客户，4月17日开盘的金茂府，截至5月中旬，在北京市房地产交易管理网上显示其成交接近5成。而即将开盘的御翠·尚府项目同样受到了购房者的青睐。
虽然高端住宅市场因为宏观调控，销售均受到不同程度影响，并没有形成以往的热销局面，但上述楼盘能取得如此业绩，多位开发商表示满意。
有业内人士表示，购房资质严格、换房成本增加、未来政策走向存在太多的不确定性，在这一系列的因素促使下，购房者对住房的选择也会更加苛刻，因此多数购房者往往会选择“一步到位”。同时，高端楼盘有其相对固定的购买人群，他们大多看重周围商圈、建筑品质和生活环境的成功人士，由于购房者大部分倾向于一次性付款，因此在资金方面对银行的依赖度较小，所以基本不会受制于银行的限贷政策。区位优势明显、产品附加值高的大户型住宅，日渐成为市场的“宠儿”。处于城市核心区、配套设施完善、项目无法复制等优质特性，也进一步凸显了高端楼盘的保值性。
业内专家断言，鉴于我国通胀压力一直有增无减，CPI屡创新高，高端住宅项目的资金避险功能从长远来看仍会加强。
朝青板块高端住宅优势明显
在高端住宅产量扎堆的朝青板块，前几年，天鹅湾、星河湾等高端楼盘逆市热销，使其受到市场及购房者的高度关注。加之CBD东扩计划的推行(按照新方案，东扩之后的CBD将延伸至东四环，呈“双十字”的空间布局)，朝青板块的区位优势日渐明显，已成为CBD高端精英人群居住和投资的首选区域。
朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。其中东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。机场快线以及2011年底通车在即的地铁6号线奠定了该区域升值的坚实基础。
从2000年的荒废之地，到2007年继朝阳公园后成为第二富人区，再到现在的“满区尽是高品质住宅”的楼市繁华景象，5年时间，朝青板块区域内的楼盘均价已经翻了近4倍。数据显示，该区域的星河湾项目，一期开盘均价为1.2万元／平方米，现在二手均价已突破4.5万；泛海国际开盘价格为1.2万元／平方米，现在二手均价也已突破4万。某房地产网站近期开展的朝青板块置业调查也显示，超过70％的网友继续看好朝青板块的升值潜力和发展前景。
据区域内开发商介绍，在朝青区域的置业者80％都在 CBDI作，年龄基本都在30岁左右，主要从事的职业为股份企业负责人、私营企业经营者、教授、医生、律师等高级白领，具有强大的消费能力和强烈的消费需求。同时，这些精英们繁重的身心压力，更希望获得舒适、安静的居住环境。
前几年，区域内姚家园路和青年路两条花园大道的改造，对道路两边进行景点设计、绿化美化，在姚家园路与青年路区域出现了大片城市绿化带，使得“两路”附近的楼盘更显弥足珍贵。
位于姚家园路的御翠·尚府，因其全部7-9层的超低密度花园洋房，成为区域乃至北京市场的稀缺产品。项目容积率仅约为1.5，同时被城市中央绿化带环抱，邻近亚洲最大城市公园之一的朝阳公园、毗邻红领巾公园及姚家园公园。在园林景观方面，丰富名贵的树种及花卉为项目营造出了四季变幻的园林景观，而社区内4000平米的会所涵盖室内外“双”泳池、篮球场、健身房及迷你影院等近二十项休闲运动功能。
“能够在繁华的都市里找到如此低密度的生活环境，对于今天的都市人来讲实在是一件非常难得的事情。”已经人住的一期业主向记者表示。