关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”?也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求的压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。
　　9月18日，有齐鲁楼市“风向标”之称的第二十五届齐鲁秋季房地产展示交易会进行到第3天，同日。国家统计局发布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月济南新建商品住宅环比下降0.4％，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆，0.4％的环比下跌幅度，虽然并不算大，但透露出一种信号：开发商正在普遍通过以价换量的方式应对市场，购房者期待的房价下降，似乎已拉开序幕。这一数据也将对未来数月的市场预期产生重要影响。
　　据了解，截至8月份，济南大部分房地产商今年的销售目标并不理想，加之传统的“金九银十”房地产销售旺季即将到来，为赶上一年一度的房屋销售旺季，大部分地产商都开始准备为冲刺全年的销售任务使出浑身解数。
　　
　　开发商：竞相推出优惠措施
　　
　　“海信慧园二期，2万抵5万”，“保利海德公馆2期，5万抵10万”。“万象新天团购，每100人单价降100、最高优惠500元／平米”，“盛世名门，教师购房享200元／平米优惠”，“济高·东岸嘉园，起价5080元／平米”，“海尔绿城10万抵20万”……在展板、传单和当日报纸广告上，这些数字往往被放大了一号或涂上红色，无声地竟相吆喝。
　　“这次房展的萧条，与2009的春季房展很像。但是开发商心态不同了。那时他们知道迟早会起来，这次有些怕了。”地产经济机构弘策中国一位工作人员的话告诉记者。
　　
　　购房者：观望多、出手少
　　
　　尽管开发商看似推出了不少优惠措施，但记者采访发现，多数买房人还是感到“不解渴”，观望的多，准备出手的少。
　　“起价7480元／平米?上次不是7280吗?”在南部一家大盘的展位，两位女士拿到宣传单页后，直截了当地问置业顾问。“看了4家，都只有97折。我前几天从杭州回来，那里的楼盘都一次性88折、按揭92折了。”其中—位女士告诉记者。
　　“感觉房价没有实质性松动。刚才东郊一家楼盘说优惠500元／平米；我问了问，优惠后小户型的均价6700—6800元／平米，跟之前几乎没变呀。”准备买房结婚的市民小季说。
　　谈到后市，记者随初访问了十多位看房人，多数人觉得济南房价短期不会涨了，但能否降下来也不好说。至于何时准备出手，多数人回答“到年底再看”，也有的说“半年后再看情况”。
　　
　　金九银十or铜九铁十
　　
　　10月份，虽然有许多事情难以预料，但对于开发企业来说，已经没有退路了。“不管卖得好不好，不敢再等了!”世联恰高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟如此形容开发企业的“处境”。预计在10月份，济南市场住宅供应量和库存量会达到顶点，不少开发企业将不得不推出更多的优惠措施吸引还在“等降价”的购房者，如果10月份还不能吸引足够多的购房者出手，那么今年的“金九银十”变成了名副其实的“铜九铁十”。
　　“我们今年上半年的任务完成得还算比较乐观，但由于全年的计划是一个硬指标，是否能按时完成，现在还难以预料，销售压力一直存在。”某售楼中心销售总监谈起今年的销售目标时，显得尤为谨慎。
　　记者采访发现，对于楼市下半年的销售任务，多数开发商显得并不轻松。“是否能按时完成公司下达的任务，首先要取决于下半年的整个经济环境和房价走势。”
　　就在16日，房展开幕的同一天济南拍卖11宗地块，其中10宗再次波澜不惊的底价成交。自8月以来，底价成交几成常态，一向被业内视为房市风向标的土地市场也俨然入秋。而数据显示，3月份以来，济南新建商品住宅已连续4个月供应量(新增预售加上存量)远大于需求量，也就是说，在新供应暂停的情况下，现有的新建商品住宅在目前的够卖三个月的。
　　
　　业内人士：一直等下去未必“明智”
　　等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?一直等下去明智吗?这是不少购房者都关心的问题。
　　世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为，购房要在“合理的时机”入市购买，对于这个“合理的时机”，梁伟倾向于是10月底。
　　部分市场评论人士对此也有类似的看法，因为10月份是房源最多的时候作为今年最后—个销售黄金期开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠。而从长远看，明年不排除限购等政策退出市场的可能，由于目前对房子的需求量依然旺盛。因此房价有“反弹”的风脸。从“保险”的角度来看，10月底或是买房较好时机，购房者需根据自身情况对入市时机作出自己的观察和判断。