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【摘 要】投资估算指标的编制工作，牵扯到建设项目的产品规模和方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等多方面，不但要考虑到当前的技术状况，还要展望近期技术发展趋势和设计动向。本文重点分析了土木工程造价的投资估算作用及方法，以资参考。
【关键词】土木工程；造价；投资估算
引言
据有关材料统计表明，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可以达到70%-80%。指标的准确与否不仅影响到项目的决策水平和投资经济效果，而且关系到后期阶段的预算的编制质量。投资估算指标的编制工作，涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面，既要考虑到现阶段技术状况，又要展望近期技术发展趋势和设计动向。投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员具备较高的专业素质。
1、投资估算指标的作用
1.1土木工程投资估算指标是项目投资决策的重要依据
项目建议书阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，并对项目的规则、规模起参考作用，从经济上判断项目是否立项并列入投资计划。
1.2土木工程投资估算指标是进行项目经济评价的基础
项目可行性研究阶段的投资估算，是正确评价建设项目投资合理性、分析投资效益的重要依据。
1.3土木工程投资估算指标是控制工程造价的最高限额
项目投资估算对工程设计概算起控制作用，为设计提供了经济投资限额。当可行性报告被批准之后，其投资估算额为最高限额，不得随意突破，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。
1.4土木工程投资估算指标是制定项目融资方案的依据
项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。同时，投资估算可作为核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
2、土木工程投资估算的内容
一份完整的工程造价估算，应包括工程造价估算编制依据，工程造价估算编制说明和工程造价估算总表，其中工程造价估算总表是核心部分，它主要包括工程项目总造价投资的成。根据《投资项目可行性研究指南》的规定，项目投入资金有固定资产投资和流动资产投资两部分组成。固定资产投资的内容为建设投资和建设期利息。建设投资分为：工程费用、工程建设其他费用，预备费等。工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产和其他资产。从体现资金时间价值的角度考虑，可将建设投资估算内容划分为静态投资和动态投资两部分。静态投资是指不考虑资金时间价值的投资部分，一般包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费等。动态投资是指考虑资金时间价值的投资部分，包括涨价预备费和建设期利息等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所需要的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。因为项目的生产经营过程是连续不断的，流动资金就必须不断地投入，所以，流动资金是项目生产经营活动正常进行所必须的资金保证，是项目总投资的重要组成部分。流动资金主要可以分为生产领域的流动资金和流通领域的流动资金。其中，生产领域的流动资金包括生产储备资金和生产资金，流通领域中的流动资金主要包括成品资金，结算资金、应收及预付款项、货币资金。
3、对投资估算的一些主要依据
①项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。
②投资估算指标，概算指标，技术经济指标、造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）、类似工程造价、设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等、相关定额及其定额单价。
③当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等、当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。
④现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等、其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。
4、土木工程投资估算指标方法
①单价功能价格法。一般劳务人员（即工人）都是由工程所在地提供，因此，首先估算人员必须调查工程所在地的各类工人工资标准，包括月工资、各种津贴、所有法定费用、节假日补助费、加班补助费以及提供劳务单位的管理费等项，计算出各类工资单价。材料费用包括材料规格、供应数量、大致交货日期及材料报价（含出厂价及运杂费）等基础资料。根据这些资料，计算材料费用。其次估算人员还需通过询价方式获取施工机械的采购价，根据确定的计算公式和方法，计算出各种施工机械的台班价格。人工费、材料费、机械费组出了单项工程的单价，另外还需考慮适当的风险费用等。此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算。估算时先选出此类项目中共有的单位，然后计算每个项目中该单位的数量，两者的乘积即为其建筑工程费用。例如：可以用医院的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。土木工程可以分为：土方工程、砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、门窗、装修工程等。子目分的越细，估算准确性越高。
②单位面积（体积）价格法。此方法首先要知道类似结构，类似用途的建筑物，即为单位面积价格。然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。例如仓库、工业窑炉砌筑等特殊工程，单位指标则成为初步估算的方法。
③概算指标投资估算法。一些工程项目，没有以上这些估算的指标，但是建筑工程费占的总投资比例也非常大，那么这种情况就可以采用指标估算法。这种方法，需要比较详细的工程资料，工程费用各项指标信息以及原材料的价格等，这是一种需要长时间实施的工作。根据地区和年代的变化，指标估算法也会有一定的调整。因为不同的地区，不同的年代的价格水平是不一样的，因此有关的部门可以根据具体情况对数据进行调整。投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过科学的调整及换算，提高其精确度。建设投资动态部分主要包括变动可能增加的投资额，如果是涉外项目，还应该计算汇率对工程造价的影响。
5、结语
投资估算工作要做好，就得先清楚工程投资的具体内容，以防漏项，实现投资估算在工程造价中的作用，有很大的意义和价值。它还需多方参与和配合，编制人员对于工程投资要如实反映，让投资估算的“事先算帐”的作用充分发挥，做好领导的参谋，为后续的初步设计概算，施工图预算，竣工决算奠定良好的基础。
参考文献：
[1]黄景园.浅谈土木工程造价的投资估算作用及方法[J].价值工程，2013，04：98-99.
[2]蔡雄文.浅谈投资估算在工程造价控制中的作用[J].现代经济信息，2011，12：206+208.
[3]叶鹏飞.关于建设项目投资估算的探讨[J].中国商界（上半月），2010，07：36-37.
【关键词】土木工程；造价；投资估算
引言
据有关材料统计表明，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可以达到70%-80%。指标的准确与否不仅影响到项目的决策水平和投资经济效果，而且关系到后期阶段的预算的编制质量。投资估算指标的编制工作，涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面，既要考虑到现阶段技术状况，又要展望近期技术发展趋势和设计动向。投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员具备较高的专业素质。
1、投资估算指标的作用
1.1土木工程投资估算指标是项目投资决策的重要依据
项目建议书阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，并对项目的规则、规模起参考作用，从经济上判断项目是否立项并列入投资计划。
1.2土木工程投资估算指标是进行项目经济评价的基础
项目可行性研究阶段的投资估算，是正确评价建设项目投资合理性、分析投资效益的重要依据。
1.3土木工程投资估算指标是控制工程造价的最高限额
项目投资估算对工程设计概算起控制作用，为设计提供了经济投资限额。当可行性报告被批准之后，其投资估算额为最高限额，不得随意突破，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。
1.4土木工程投资估算指标是制定项目融资方案的依据
项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。同时，投资估算可作为核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
2、土木工程投资估算的内容
一份完整的工程造价估算，应包括工程造价估算编制依据，工程造价估算编制说明和工程造价估算总表，其中工程造价估算总表是核心部分，它主要包括工程项目总造价投资的成。根据《投资项目可行性研究指南》的规定，项目投入资金有固定资产投资和流动资产投资两部分组成。固定资产投资的内容为建设投资和建设期利息。建设投资分为：工程费用、工程建设其他费用，预备费等。工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产和其他资产。从体现资金时间价值的角度考虑，可将建设投资估算内容划分为静态投资和动态投资两部分。静态投资是指不考虑资金时间价值的投资部分，一般包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费等。动态投资是指考虑资金时间价值的投资部分，包括涨价预备费和建设期利息等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所需要的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。因为项目的生产经营过程是连续不断的，流动资金就必须不断地投入，所以，流动资金是项目生产经营活动正常进行所必须的资金保证，是项目总投资的重要组成部分。流动资金主要可以分为生产领域的流动资金和流通领域的流动资金。其中，生产领域的流动资金包括生产储备资金和生产资金，流通领域中的流动资金主要包括成品资金，结算资金、应收及预付款项、货币资金。
3、对投资估算的一些主要依据
①项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。
②投资估算指标，概算指标，技术经济指标、造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）、类似工程造价、设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等、相关定额及其定额单价。
③当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等、当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。
④现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等、其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。
4、土木工程投资估算指标方法
①单价功能价格法。一般劳务人员（即工人）都是由工程所在地提供，因此，首先估算人员必须调查工程所在地的各类工人工资标准，包括月工资、各种津贴、所有法定费用、节假日补助费、加班补助费以及提供劳务单位的管理费等项，计算出各类工资单价。材料费用包括材料规格、供应数量、大致交货日期及材料报价（含出厂价及运杂费）等基础资料。根据这些资料，计算材料费用。其次估算人员还需通过询价方式获取施工机械的采购价，根据确定的计算公式和方法，计算出各种施工机械的台班价格。人工费、材料费、机械费组出了单项工程的单价，另外还需考慮适当的风险费用等。此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算。估算时先选出此类项目中共有的单位，然后计算每个项目中该单位的数量，两者的乘积即为其建筑工程费用。例如：可以用医院的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。土木工程可以分为：土方工程、砌筑工程、钢筋工程、混凝土工程、门窗、装修工程等。子目分的越细，估算准确性越高。
②单位面积（体积）价格法。此方法首先要知道类似结构，类似用途的建筑物，即为单位面积价格。然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。例如仓库、工业窑炉砌筑等特殊工程，单位指标则成为初步估算的方法。
③概算指标投资估算法。一些工程项目，没有以上这些估算的指标，但是建筑工程费占的总投资比例也非常大，那么这种情况就可以采用指标估算法。这种方法，需要比较详细的工程资料，工程费用各项指标信息以及原材料的价格等，这是一种需要长时间实施的工作。根据地区和年代的变化，指标估算法也会有一定的调整。因为不同的地区，不同的年代的价格水平是不一样的，因此有关的部门可以根据具体情况对数据进行调整。投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过科学的调整及换算，提高其精确度。建设投资动态部分主要包括变动可能增加的投资额，如果是涉外项目，还应该计算汇率对工程造价的影响。
5、结语
投资估算工作要做好，就得先清楚工程投资的具体内容，以防漏项，实现投资估算在工程造价中的作用，有很大的意义和价值。它还需多方参与和配合，编制人员对于工程投资要如实反映，让投资估算的“事先算帐”的作用充分发挥，做好领导的参谋，为后续的初步设计概算，施工图预算，竣工决算奠定良好的基础。
参考文献：
[1]黄景园.浅谈土木工程造价的投资估算作用及方法[J].价值工程，2013，04：98-99.
[2]蔡雄文.浅谈投资估算在工程造价控制中的作用[J].现代经济信息，2011，12：206+208.
[3]叶鹏飞.关于建设项目投资估算的探讨[J].中国商界（上半月），2010，07：36-37.