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【摘要】工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式,是一种主要由市场定价的计价模式。作为施工企业来讲,有必要对其进行深入的研究,并掌握投标报价的技巧。
【关键词】工程量清单计价:投标报价技巧:不平衡报价:市场价格:消耗量定额
DiscussBOQtender
ShiXian-zhen
(XingtaiMiningEngineeringCo.,Ltd.BudgetSectionXingtaiHebei05400)
【Abstract】Billofquantitiesmethodisafixedpricingmodelisdifferentfromthenewpricingmodelisamajormarket-pricingvaluationmodel.Asaconstructionenterpriseisconcerned,thereisneedforanin-depthstudyandgraspthetenderofferskills.
【Keywords】Billofquantities;Tenderofferskills;Unbalancedquotes;Marketprices;Consumptionfixedquota
工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式,是一种主要由市场定价的计价模式,是有建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同的计价方法。因此,可以说工程量清单计价方法是建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。
近些年,从我国的招标投标计价活动情况看,压级压价,合同价款签订不规范,工程结算久拖不结等现象比较普遍,也比较严重,有损于招投标活动中的公开、公平、公正和诚实信用的原则。为了能使这种情况得到改善。自2003年在全国范围内开始逐步推广建设工程工程量清单计价法,至2008年推出新版建设工程工程量清单计价规范,标志着我国工程量清单计价法的应用逐渐完善。现在越来越多的招投标活动开始采用工程量清单计价的方式,这是一种有别于传统定额计价的一种新的计价模式;是一种市场定价模式;是改革和完善工程价格管理的重要手段;能够很大程度上的避免或减少经济纠纷,合理确定工程造价。
在08、09两年的工程投标中。我们经历了几个较大规模的工程量清单报价投标,在每一次的投标工作中,都让我们在发现问题与解决问题的过程中积累了宝贵的经验,同时也更深刻地领会了工程量清单计价与传统定额计价的差别。前者给投标单位提供了平等竞争的条件,使其能够根据企业的自身情况和管理能力进行自主报价,满足了市场竞争需求,而后者是以社会平均水平为报价依据,很难体现出各企业间的施工技术的先进与否和施工管理水平的高低。由此可以看出,工程量清单计价模式将会更多、更广泛的被应用于工程的招投标活动中。鉴于这种发展趋势,以及工程量清单计价在工程招投标和工程价格管理过程中所体现出来的优势和重要性,作为施工企业来讲,有必要对其进行深入的研究,并掌握投标报价的技巧。
在招标投标活动中实行工程量清单计价,是指招标人公开提供工程量清单,投标人根据企业的自身实力自主报价,或招标人同时编制招标控制价的计价模式,投标单位一旦中标,工程量清单中的综合单价就不在修改,甲乙双方将以此作为签订合同价款,拨付工程进度款、工程竣工结算的依据。在对工程量清单计价有了初步认识和了解之后,可以通过以下几个方面的资料准备、市场价格调研以及对定额和以往相似工程的研究等基础工作,来进行工程量清单综合单价的初步确定了。
1.根据设计图纸对工程量清单中所提供的工程量进行仔细认真地核对了解每一个工程量的准确性,因为招标方提供的工程量是投标单位报价的依据。在投标过程中不允许对其进行改动,如果能够发现所提供工程量的计算发生了错误,则可以采用不平衡报价获取较大的利润,并且可以在后期的结算中提出施工索赔。在对工程量进行核对时,除了按照图纸进行逐项核查的方法,还可以通过与相似工程对比,在时间比较紧张的情况下,发现问题,重点核查。当然,对于工程中可能出现的变更对工程量的影响,能够有敏锐的观察力和较为准确的预判也是非常关键的。
2.在清单报价前要进行询价一询材料价格,建筑材料的价格变化很大,材料质量也相差较大,寻找能满足设计要求,质优价廉的产品价格是保证投标报价准确性的依据;二询人工价格,目前市场的人工价格相差很大,季节性工人,技术工人的工资差别也很大,根据工程的难易程度用工、调整用工等等在清单中调整人工;三询机械价格,根据工程情况确定使用机械的种类,自有机械的使用情况和摊销价格,租赁机械价格;四询分包工程价格,可以拟定分包内容向分包队伍询价,从而考虑分包内容的最低清单报价。现在多数招标是采用合理低价的方式中标,作为投标单位只有知己知彼,在价格上做硬才能获胜,也才能获得较高的利润。在实际工程投标中,有一分项工程为聚苯乙烯泡沫板外墙保温,工程量很大,将直接影响投标总价,而该工程又是低价中标,因此我们通过结合项目部、市场调查、咨询其它工程,又考虑到分包价格,最后以较为理想的的低价格报价,一举中标。
3.在清单报价前要了解现行定额甲方的工程控制价目前来说是按照现行定额编制的,我们首先根据建设单位的清单工作内容结合现行定额,进行研究,定额的内容与市场相比是滞后的,对于新工艺、新材料着重研究,通过研究,了解投标控制价内涵,从而能准确的做出清单报价。在实际工程投标报价中,遇到如胶粉聚苯颗粒保温浆料、硬泡聚氨酯保温、陶粒营养土等一些新材料、新工艺的项目,既无统一定额又无企业定额,也无取费依据,在投标报价中为了能与投标控制价相结合,我们反复讨论,多方请教,最终确定报价。我们根据企业的情况采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合,编制人员与现场工作人员相结合等多种方法进行计算和确定。使报价更符合实际要求。
4.资料的收集与整理工作也是很重要的一个环节作为经验的积累和指标性资料都将会为以后的投标工作提供有价值的参考。对于每次投标工作中出现新材料的市场价格都要进行分类记录,新的施工工艺更要对人、材、机的消耗量及综合单价进行详细地记录,力求形成自己的企业清单综合单价。
除了做好以上几项基础工作之外,对综合单价的最终确定还要了解市场上与本企业实力相当的建筑公司目前的施工水平、技术力量,以及他们的任务饱满状态。因为目前建设单位为了防止施工单位间的恶性竞争,严格控制低于成本价标书中标,建设单位已采用电子评标系统,不仅对商务标总价、措施项目、规费等进行评审,而且要对分部分项中的综合单价进行详细的评审,任何一项综合单价过高或过低都将可能会被扣分,也将可能影响投标的失败。因此综合单价的准确性起着至关重要的作用,同时还要考虑投标报价的技巧,作为投标单位,当然首先应该在合理的技术方案和较低的投标价格上下功夫,以争取中标,但合理的投标报价策略亦是获取更多利润必不可少的手段。在投标过程中,不平衡报价法是在报价时被经常采用的一种技巧,其次还有多方案报价法等其他技巧,总而言之,一份理想的工程量清单模式下的投标,不仅是商务标总价的准确中标,而且还要尽量使企业利润最大化,这就要求造价人员要不断地学习业务知识、管理知识,还要深入现场,了解市场,才能适用迅速发展的建筑市场的需要,才能真正的在造价行业中立于不败之地,服务好企业。
[文章编号]1006-7619(2010)01-19-42
【关键词】工程量清单计价:投标报价技巧:不平衡报价:市场价格:消耗量定额
DiscussBOQtender
ShiXian-zhen
(XingtaiMiningEngineeringCo.,Ltd.BudgetSectionXingtaiHebei05400)
【Abstract】Billofquantitiesmethodisafixedpricingmodelisdifferentfromthenewpricingmodelisamajormarket-pricingvaluationmodel.Asaconstructionenterpriseisconcerned,thereisneedforanin-depthstudyandgraspthetenderofferskills.
【Keywords】Billofquantities;Tenderofferskills;Unbalancedquotes;Marketprices;Consumptionfixedquota
工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式,是一种主要由市场定价的计价模式,是有建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同的计价方法。因此,可以说工程量清单计价方法是建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。
近些年,从我国的招标投标计价活动情况看,压级压价,合同价款签订不规范,工程结算久拖不结等现象比较普遍,也比较严重,有损于招投标活动中的公开、公平、公正和诚实信用的原则。为了能使这种情况得到改善。自2003年在全国范围内开始逐步推广建设工程工程量清单计价法,至2008年推出新版建设工程工程量清单计价规范,标志着我国工程量清单计价法的应用逐渐完善。现在越来越多的招投标活动开始采用工程量清单计价的方式,这是一种有别于传统定额计价的一种新的计价模式;是一种市场定价模式;是改革和完善工程价格管理的重要手段;能够很大程度上的避免或减少经济纠纷,合理确定工程造价。
在08、09两年的工程投标中。我们经历了几个较大规模的工程量清单报价投标,在每一次的投标工作中,都让我们在发现问题与解决问题的过程中积累了宝贵的经验,同时也更深刻地领会了工程量清单计价与传统定额计价的差别。前者给投标单位提供了平等竞争的条件,使其能够根据企业的自身情况和管理能力进行自主报价,满足了市场竞争需求,而后者是以社会平均水平为报价依据,很难体现出各企业间的施工技术的先进与否和施工管理水平的高低。由此可以看出,工程量清单计价模式将会更多、更广泛的被应用于工程的招投标活动中。鉴于这种发展趋势,以及工程量清单计价在工程招投标和工程价格管理过程中所体现出来的优势和重要性,作为施工企业来讲,有必要对其进行深入的研究,并掌握投标报价的技巧。
在招标投标活动中实行工程量清单计价,是指招标人公开提供工程量清单,投标人根据企业的自身实力自主报价,或招标人同时编制招标控制价的计价模式,投标单位一旦中标,工程量清单中的综合单价就不在修改,甲乙双方将以此作为签订合同价款,拨付工程进度款、工程竣工结算的依据。在对工程量清单计价有了初步认识和了解之后,可以通过以下几个方面的资料准备、市场价格调研以及对定额和以往相似工程的研究等基础工作,来进行工程量清单综合单价的初步确定了。
1.根据设计图纸对工程量清单中所提供的工程量进行仔细认真地核对了解每一个工程量的准确性,因为招标方提供的工程量是投标单位报价的依据。在投标过程中不允许对其进行改动,如果能够发现所提供工程量的计算发生了错误,则可以采用不平衡报价获取较大的利润,并且可以在后期的结算中提出施工索赔。在对工程量进行核对时,除了按照图纸进行逐项核查的方法,还可以通过与相似工程对比,在时间比较紧张的情况下,发现问题,重点核查。当然,对于工程中可能出现的变更对工程量的影响,能够有敏锐的观察力和较为准确的预判也是非常关键的。
2.在清单报价前要进行询价一询材料价格,建筑材料的价格变化很大,材料质量也相差较大,寻找能满足设计要求,质优价廉的产品价格是保证投标报价准确性的依据;二询人工价格,目前市场的人工价格相差很大,季节性工人,技术工人的工资差别也很大,根据工程的难易程度用工、调整用工等等在清单中调整人工;三询机械价格,根据工程情况确定使用机械的种类,自有机械的使用情况和摊销价格,租赁机械价格;四询分包工程价格,可以拟定分包内容向分包队伍询价,从而考虑分包内容的最低清单报价。现在多数招标是采用合理低价的方式中标,作为投标单位只有知己知彼,在价格上做硬才能获胜,也才能获得较高的利润。在实际工程投标中,有一分项工程为聚苯乙烯泡沫板外墙保温,工程量很大,将直接影响投标总价,而该工程又是低价中标,因此我们通过结合项目部、市场调查、咨询其它工程,又考虑到分包价格,最后以较为理想的的低价格报价,一举中标。
3.在清单报价前要了解现行定额甲方的工程控制价目前来说是按照现行定额编制的,我们首先根据建设单位的清单工作内容结合现行定额,进行研究,定额的内容与市场相比是滞后的,对于新工艺、新材料着重研究,通过研究,了解投标控制价内涵,从而能准确的做出清单报价。在实际工程投标报价中,遇到如胶粉聚苯颗粒保温浆料、硬泡聚氨酯保温、陶粒营养土等一些新材料、新工艺的项目,既无统一定额又无企业定额,也无取费依据,在投标报价中为了能与投标控制价相结合,我们反复讨论,多方请教,最终确定报价。我们根据企业的情况采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合,编制人员与现场工作人员相结合等多种方法进行计算和确定。使报价更符合实际要求。
4.资料的收集与整理工作也是很重要的一个环节作为经验的积累和指标性资料都将会为以后的投标工作提供有价值的参考。对于每次投标工作中出现新材料的市场价格都要进行分类记录,新的施工工艺更要对人、材、机的消耗量及综合单价进行详细地记录,力求形成自己的企业清单综合单价。
除了做好以上几项基础工作之外,对综合单价的最终确定还要了解市场上与本企业实力相当的建筑公司目前的施工水平、技术力量,以及他们的任务饱满状态。因为目前建设单位为了防止施工单位间的恶性竞争,严格控制低于成本价标书中标,建设单位已采用电子评标系统,不仅对商务标总价、措施项目、规费等进行评审,而且要对分部分项中的综合单价进行详细的评审,任何一项综合单价过高或过低都将可能会被扣分,也将可能影响投标的失败。因此综合单价的准确性起着至关重要的作用,同时还要考虑投标报价的技巧,作为投标单位,当然首先应该在合理的技术方案和较低的投标价格上下功夫,以争取中标,但合理的投标报价策略亦是获取更多利润必不可少的手段。在投标过程中,不平衡报价法是在报价时被经常采用的一种技巧,其次还有多方案报价法等其他技巧,总而言之,一份理想的工程量清单模式下的投标,不仅是商务标总价的准确中标,而且还要尽量使企业利润最大化,这就要求造价人员要不断地学习业务知识、管理知识,还要深入现场,了解市场,才能适用迅速发展的建筑市场的需要,才能真正的在造价行业中立于不败之地,服务好企业。
[文章编号]1006-7619(2010)01-19-42