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建立住宅专项维修资金制度,是执行国家法律法规、构建和谐社会,树立以人民为中心的需要。住宅专项维修资金是房屋的"养老金",是专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。建立住宅专项维修资金制度,是执行国家法律法规、构建和谐社会,树立以人民为中心的需要。《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》明确了维修资金管理制度,建设部、财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》。