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201 0年是“史上最严厉楼市调控年”，也是十年来全国土地出让金收入最多一年，出让金总额达2.7万亿元，同比增幅70.4％。
2010年是“史上最严厉楼市调控年”，也是十年以来全国土地出让金收入最多的年份。据国土资源部负责人1月7日在全国国土资源工作会议上披露的数据，全国2010年出让金总额达2.7万亿元，同比增幅达70.4％。据记者查询，2009年这一数字是1.59万亿元，2008年全国土地出让总收入9600多亿元，2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元。全国各大城市在土地出让金方面的巨额创收，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。
土地供应年底“赶集”
谁也没有料到，岁末土地市场再掀狂澜，此时距离第二轮楼市宏观调控刚过去一个月。
根据统计显示，2010年11月，全国120个城市土地市场供应量达到4318万平方米，环比增幅达15％，同比增幅达11％，全国住宅总成交面积环比上涨3.59％。
随后，这一数据被2010年12月刷新，这一月，全国120个城市共有5966万平方米的住宅用地入市交易，达到年度峰值，同比增长11％，环比增幅则高达35％。
上海2010年的土地市场以“七连拍”结束：12月29、30、31日，连续三天，上海共有7块土地出让，仅31日一天之内，就有5块土地上演“连拍”好戏。
武汉市2010年12月土地上市59宗地块，约6315亩，共分四次出让。该出让土地宗数成为武汉历史卖地规模最大的一个月。据了解，武汉每年的12月都是土地集中出让时段，如2008年12月出让土地12宗，2009年12月出让土地24宗，都是当年土地出让宗数最多的一个月。
北京土地整理储备中心数据显示，2010年12月，北京市共成交土地58宗，供应土地面积704.2万平米，共成交金额达到558，35亿元，环比11月增长179.02％，折合楼面价为6342元／平米，这是北京市土地供应继11月井喷之后，再次掀起供应高潮。
成都2010年12月主城区和郊县区土地供应可建面积约分别达到587.37万平方米和621.88万平方米，也达到历史峰值。
中房信·中房信·克而瑞北京机构北京机构评论员崔琳分析认为，对于年底土地供求市场的再度活跃，地方政府的“大量开闸放地”无疑成为推手。数据显示，去年1－10月，广州、深圳、重庆、杭州、济南以及南宁等城市全年度供地计划完成率尚在40％以下，在此前提下，政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地。
高价地频出
土地市场除了成交量冲高，全国各地最高价地频频出现，总价和单价一日内频频易主，这成为在自“9·29”“限购令”等一系列调控新政出台后，房企在年末土地市场上所做出的最“热情”反应。
2010年11月25日，上海绿地集团发力，武汉土地市场总价、单价最高地块双双易主。同日，广州也诞生年内“新高”地块，此时的楼面地价定格为17276元／平方米。
2010年11月29日，温州土地市场原温师院地块以总价37.02亿元的价格，楼面价高达3.7万／平方米，创造了温州宅地之最。
全国201 0年土地出让金总额2.7万亿元，同比增幅达70.4％，2009年这一数字是1.59万亿元，2008年全国土地出让全总额9600多亿元。
就在高价地行情可能会愈演愈烈之时，2010年11月30日，上海嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地被证实退地。对此，业内人士多数持怀疑态度，称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。
果然，此后开发商拿地的热情反而被彻底点燃。除了一线城市没有悬念的高价地外，青岛、佛山、厦门、南京等二线城市，也在2010年12月份的土地出让市场中争夺高价地。
2010年12月9日，万科以底价29.63亿元拍得盐田沙头角中心区6宗地块，创下了深圳去年出让底价最贵用地的纪录。同日，上海青浦单价最高土地诞生，业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价达到2万元／平方米，溢价率达192％。
2010年12月16日，保利地产在广州成功拿下两幅地块，成交总价35亿元，其中一块地楼面地价达2.0605万元／平方米，一举刷新广州单价纪录。
2010年12月21日，中国中信集团公司以631亿元竞得北京CBD核心区Z15地块，刷新了去年以来北京土地出让的总价纪录。
2010年12月22日，保利在绍兴刷新单价地最高纪录，12月23日，华润置地在长春创下年度总价之冠，12月24日，招商与和记黄埔在南京分别创下河西新的单价和总价地王纪录……
崔琳指出，与购房者动辄因调控而陷入观望不同，开发商更看重市场中长期的发展态势，只要长期看好，其购地、投资行为不会因调控政策波动而轻易变化。供地增加、流动性宽裕、销售形势良好，诸多因素共同造就了一个繁荣的土地市场。
前20强城市土地出让金1.2万亿
伴随着各大房企全国布局，以及对二三线城市的青睐，诸多二三线城市在去年土地市场异军突起。
从中房信·克而瑞北京机构系统提供的2010年全国土地收入前二十强城市排名看出，前20名的城市共成交近1.24万亿元，比2009年的9230亿元增加3155亿元，增幅约为34％。与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。同时，房价处于一线城市的广州并未跻身前十，深圳更是跌落二十强之后，而大连、武汉、成都、南京等二线城市则集体爆发，土地收入全部在前十。
广州、深圳这两个拥有一线房价的城市，为何今年土地市场如此萎靡?深圳和广州的土地出让年度计划完成均远比2009年同期大幅增加，其中深圳的土地出让计划完成率也由2009年的23％上升至2010年的75％，但出让面积锐减12％。因此，在中房信·克而瑞北京机构分析师看来，“并不是这些城市‘落后’，而是受限于城市没有可新增的土地。”
在今年二线城市土地出让金排名中，大连、天津、武汉、南京最为抢眼，其土地出让金额上涨，主要是靠土地供应面积的增加和土地价格的上涨共同推动。
以大连为例，大连的土地价格去年的飙升速度迅猛，住宅用地均价已达5698.41元／平方米，暴增237％；商业用地均价21105.17元／平米，暴增314％。有业内人士表示，早在前年就有人预测大连会“火”，一个重要的原因是，去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。
那么，土地出让金的增加，是否意味着这些二线城市的发展潜力在提升?楼市专家韩世同予以了否定，他认为，有些城市是靠高价地出让推高年度土地出让金额，有些是土地供应结 构导致，只有被大型地产集团购买了大量住宅用地，才能说明房价处于一线城市的广州并未跻身前十，深圳更是跌落二十强之后，而大连、武汉、成都、南京等二线城市则集体爆发，土地收入全部位列前十。投资前景增加。
在20强城市排行榜中，并没有出现三线城市和西部城市，显然，土地市场的变局仅仅发生在东部的一线和二线城市问。
但这并不代表三线城市没有受到追捧。中指研究院的《全国2010年住宅用地溢价排行》显示，全国土地溢价拍卖排名最高的城市，几乎都集中在白贡、南充和昆山。
十年土地出让金收入9.3万亿
统计全国10年来全国土地出让金收入及其变化，发现土地市场自2004年推行土地“招、拍、挂”以来，全国土地收入猛增。
整体来看，在经历了2004年、2005年、2006年三年较为平和的变化时期后，除2008年外，自2007年土地出让金连年大幅上扬，2009年、2010年全国的土地出让总金额每年更是以60－70％的高速上涨。
除了2010年外，每一次遭遇严格的宏观调控政策，土地出让金均会出现不同程度的下跌，每一年土地出让金的增长，也必将是房价高歌猛进的一年。
统计数据显示，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币，2007年全国土地出让收入接近13000亿元人民币，比上一年增长85.7％。成为十年来土地出让收入增长最大的一年。而这一年恰是全国房地产市场价格突飞猛进的一年，不管房价还是地价都可以用“疯狂”来形容，土地拍卖市场上“面粉贵过面包”成为常态。
如此疯狂的市场迫使中央在2007年年底出台了调控措施，2008年上半年，房地产市场持续低迷，土地市场急剧降温，土地拍卖遇冷，底价成交、流拍乃至“退地”现象普遍出现。
来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，2008年上半年全国近半土地以底价成交收场，更有十分之一左有的土地遭遇流标流拍。还有一些房地产公司则通过股权转让等方式变相退地。2008成为十年史上土地出让金收入增长最少的一年，为9600多亿元人民币。
但是，2007年年底出台的调控措施被2008年到来的一场金融危机“放水”后，一直就没能再次遏制住疯狂卖地的高潮，2009年，受4万亿投资和9.56万亿信贷投放的直接影响，2009年卖地收入上涨了65％。
2010年，作为“史上调控最严厉”年，土地出让金收入仍保持了接近70％的增长，可谓地价也同房价一样“越调越高”?
2010年是“史上最严厉楼市调控年”，也是十年以来全国土地出让金收入最多的年份。据国土资源部负责人1月7日在全国国土资源工作会议上披露的数据，全国2010年出让金总额达2.7万亿元，同比增幅达70.4％。据记者查询，2009年这一数字是1.59万亿元，2008年全国土地出让总收入9600多亿元，2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元。全国各大城市在土地出让金方面的巨额创收，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。
土地供应年底“赶集”
谁也没有料到，岁末土地市场再掀狂澜，此时距离第二轮楼市宏观调控刚过去一个月。
根据统计显示，2010年11月，全国120个城市土地市场供应量达到4318万平方米，环比增幅达15％，同比增幅达11％，全国住宅总成交面积环比上涨3.59％。
随后，这一数据被2010年12月刷新，这一月，全国120个城市共有5966万平方米的住宅用地入市交易，达到年度峰值，同比增长11％，环比增幅则高达35％。
上海2010年的土地市场以“七连拍”结束：12月29、30、31日，连续三天，上海共有7块土地出让，仅31日一天之内，就有5块土地上演“连拍”好戏。
武汉市2010年12月土地上市59宗地块，约6315亩，共分四次出让。该出让土地宗数成为武汉历史卖地规模最大的一个月。据了解，武汉每年的12月都是土地集中出让时段，如2008年12月出让土地12宗，2009年12月出让土地24宗，都是当年土地出让宗数最多的一个月。
北京土地整理储备中心数据显示，2010年12月，北京市共成交土地58宗，供应土地面积704.2万平米，共成交金额达到558，35亿元，环比11月增长179.02％，折合楼面价为6342元／平米，这是北京市土地供应继11月井喷之后，再次掀起供应高潮。
成都2010年12月主城区和郊县区土地供应可建面积约分别达到587.37万平方米和621.88万平方米，也达到历史峰值。
中房信·中房信·克而瑞北京机构北京机构评论员崔琳分析认为，对于年底土地供求市场的再度活跃，地方政府的“大量开闸放地”无疑成为推手。数据显示，去年1－10月，广州、深圳、重庆、杭州、济南以及南宁等城市全年度供地计划完成率尚在40％以下，在此前提下，政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地。
高价地频出
土地市场除了成交量冲高，全国各地最高价地频频出现，总价和单价一日内频频易主，这成为在自“9·29”“限购令”等一系列调控新政出台后，房企在年末土地市场上所做出的最“热情”反应。
2010年11月25日，上海绿地集团发力，武汉土地市场总价、单价最高地块双双易主。同日，广州也诞生年内“新高”地块，此时的楼面地价定格为17276元／平方米。
2010年11月29日，温州土地市场原温师院地块以总价37.02亿元的价格，楼面价高达3.7万／平方米，创造了温州宅地之最。
全国201 0年土地出让金总额2.7万亿元，同比增幅达70.4％，2009年这一数字是1.59万亿元，2008年全国土地出让全总额9600多亿元。
就在高价地行情可能会愈演愈烈之时，2010年11月30日，上海嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地被证实退地。对此，业内人士多数持怀疑态度，称目前局部地区个别项目的退地不会带动大范围退地潮的出现。
果然，此后开发商拿地的热情反而被彻底点燃。除了一线城市没有悬念的高价地外，青岛、佛山、厦门、南京等二线城市，也在2010年12月份的土地出让市场中争夺高价地。
2010年12月9日，万科以底价29.63亿元拍得盐田沙头角中心区6宗地块，创下了深圳去年出让底价最贵用地的纪录。同日，上海青浦单价最高土地诞生，业贸投资有限公司以16.2亿元拿下赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价达到2万元／平方米，溢价率达192％。
2010年12月16日，保利地产在广州成功拿下两幅地块，成交总价35亿元，其中一块地楼面地价达2.0605万元／平方米，一举刷新广州单价纪录。
2010年12月21日，中国中信集团公司以631亿元竞得北京CBD核心区Z15地块，刷新了去年以来北京土地出让的总价纪录。
2010年12月22日，保利在绍兴刷新单价地最高纪录，12月23日，华润置地在长春创下年度总价之冠，12月24日，招商与和记黄埔在南京分别创下河西新的单价和总价地王纪录……
崔琳指出，与购房者动辄因调控而陷入观望不同，开发商更看重市场中长期的发展态势，只要长期看好，其购地、投资行为不会因调控政策波动而轻易变化。供地增加、流动性宽裕、销售形势良好，诸多因素共同造就了一个繁荣的土地市场。
前20强城市土地出让金1.2万亿
伴随着各大房企全国布局，以及对二三线城市的青睐，诸多二三线城市在去年土地市场异军突起。
从中房信·克而瑞北京机构系统提供的2010年全国土地收入前二十强城市排名看出，前20名的城市共成交近1.24万亿元，比2009年的9230亿元增加3155亿元，增幅约为34％。与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。同时，房价处于一线城市的广州并未跻身前十，深圳更是跌落二十强之后，而大连、武汉、成都、南京等二线城市则集体爆发，土地收入全部在前十。
广州、深圳这两个拥有一线房价的城市，为何今年土地市场如此萎靡?深圳和广州的土地出让年度计划完成均远比2009年同期大幅增加，其中深圳的土地出让计划完成率也由2009年的23％上升至2010年的75％，但出让面积锐减12％。因此，在中房信·克而瑞北京机构分析师看来，“并不是这些城市‘落后’，而是受限于城市没有可新增的土地。”
在今年二线城市土地出让金排名中，大连、天津、武汉、南京最为抢眼，其土地出让金额上涨，主要是靠土地供应面积的增加和土地价格的上涨共同推动。
以大连为例，大连的土地价格去年的飙升速度迅猛，住宅用地均价已达5698.41元／平方米，暴增237％；商业用地均价21105.17元／平米，暴增314％。有业内人士表示，早在前年就有人预测大连会“火”，一个重要的原因是，去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。
那么，土地出让金的增加，是否意味着这些二线城市的发展潜力在提升?楼市专家韩世同予以了否定，他认为，有些城市是靠高价地出让推高年度土地出让金额，有些是土地供应结 构导致，只有被大型地产集团购买了大量住宅用地，才能说明房价处于一线城市的广州并未跻身前十，深圳更是跌落二十强之后，而大连、武汉、成都、南京等二线城市则集体爆发，土地收入全部位列前十。投资前景增加。
在20强城市排行榜中，并没有出现三线城市和西部城市，显然，土地市场的变局仅仅发生在东部的一线和二线城市问。
但这并不代表三线城市没有受到追捧。中指研究院的《全国2010年住宅用地溢价排行》显示，全国土地溢价拍卖排名最高的城市，几乎都集中在白贡、南充和昆山。
十年土地出让金收入9.3万亿
统计全国10年来全国土地出让金收入及其变化，发现土地市场自2004年推行土地“招、拍、挂”以来，全国土地收入猛增。
整体来看，在经历了2004年、2005年、2006年三年较为平和的变化时期后，除2008年外，自2007年土地出让金连年大幅上扬，2009年、2010年全国的土地出让总金额每年更是以60－70％的高速上涨。
除了2010年外，每一次遭遇严格的宏观调控政策，土地出让金均会出现不同程度的下跌，每一年土地出让金的增长，也必将是房价高歌猛进的一年。
统计数据显示，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币，2007年全国土地出让收入接近13000亿元人民币，比上一年增长85.7％。成为十年来土地出让收入增长最大的一年。而这一年恰是全国房地产市场价格突飞猛进的一年，不管房价还是地价都可以用“疯狂”来形容，土地拍卖市场上“面粉贵过面包”成为常态。
如此疯狂的市场迫使中央在2007年年底出台了调控措施，2008年上半年，房地产市场持续低迷，土地市场急剧降温，土地拍卖遇冷，底价成交、流拍乃至“退地”现象普遍出现。
来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，2008年上半年全国近半土地以底价成交收场，更有十分之一左有的土地遭遇流标流拍。还有一些房地产公司则通过股权转让等方式变相退地。2008成为十年史上土地出让金收入增长最少的一年，为9600多亿元人民币。
但是，2007年年底出台的调控措施被2008年到来的一场金融危机“放水”后，一直就没能再次遏制住疯狂卖地的高潮，2009年，受4万亿投资和9.56万亿信贷投放的直接影响，2009年卖地收入上涨了65％。
2010年，作为“史上调控最严厉”年，土地出让金收入仍保持了接近70％的增长，可谓地价也同房价一样“越调越高”?