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从目前的市场情况来看，“不买账”的二手房业主和“配合调控”的新盘开发商表现出了不同的心态。通过分析我们可以认为，由于后市开发商面临着来自各个层面的巨大压力，所以新盘价格或将进一步下降，从而迫使二手房市场后续跟进降价。
业主心态仍未松动
楼市的调控已经持续了一段时间了，那么现在市场究竟发生了一些什么样的变化呢？为此，记者也进行了一番调查。在上海中心城区的几家中介门店，记者就几套房源尝试性地进行了砍价，不过几位业务人员都这样告诉记者：“现在房东的心态仍未见大的松动，所以较大幅度的砍价可能性不大。”总体来看，不少业主仍然抱着一种等等看的心态，从而使得价格松动的余地大幅度压缩。
上海中原西区副总经理陈宇珏表示，近期上海二手房市场出现了客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定“的现象。从上海中原230余家分行抽样调查显示，目前带看量呈现逐月递增的现象，但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。据了解，上海中心城区在7月带看量都有不同程度的回升，但是房东心态普遍较好，对房价可谓“严防死守”。比如政策出台后，古北二期板块成交价曾有10%左右的降幅，但在上海细则迟迟不出的状态下，7月区域内挂牌量相对5、6月上升了20%左右，带看量上升了30%左右，二手成交量比5月略有好转，上涨了5%左右。上海中原地产长宁区高级总监陈刚表示，政策初期，大部分业主觉得市场不明朗，但对该板块认可度较高，所以他们根据自身对市场的判断或将房源转售为租，或撤回挂牌暂不出售。只有一小部分的业主因为自身的原因选择降价出售，降幅幅度在10%左右。目前古北二期的挂牌量比5、6月份增加了20%左右，而这20%的新增挂牌正是之前那批受政策影响暂时收回去的房源。
近日一位华丽家族楼盘的业主，就把之前在上海中原新古北分行收回去的房源再次挂牌出售，该业主是北京人，政策出台前挂牌价为1350万元，政策出台后，市场陷入低谷，有客户看中该套房源想以1300万元拿下，可是房东严守价格，他觉得该板块的房源具有一定的保值性，看好后市不愿低价卖出，于是选择暂不出售。现在到了7月，该业主感觉市场波动趋于平静，且古北的房价抗跌性较强，于是又将该套房源挂牌出售，挂牌价仍为1350万元，与政策前保持一致。
开发商降价已常见
从现时的市场状况来看，不少二手房业主对于当前的楼市似乎并不买账，然而在开发商层面就不一样了，从房地产新政实施以来，我们最先还是从那些大牌开发商那里得到有关降价的信息。据了解在此前一段时间里，除万科外，上海绿地、中铁建设等全国性开发商，也都开始“适当降价，配合调控”的策略。
中铁房地产集团总经理吴仕岩认为，面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，该公司将采取有效的“逆势营销策略”，主动配合有关调控措施，适度下调价格。据悉不久前，中粮万科将北京长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价13400元/平方米，按照这一开盘均价，作为商品房的长阳半岛甚至仅比毗邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。据搜房网最新统计数据显示，在6月，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目特价房直降到6.8折。与此同时在前一段时间里，深圳的不少楼盘同样也出现了打折促销的现象。
新盘或进一步降价
长期以来，二手房市场都是房价波动的先行指标，而开发商凭借雄厚的资金实力往往能坚守价格。而今年事情却是整个儿地发生了变化，二手房业主似乎是一点儿也不着急，而开发商却是率先降价意欲杀出重围。
那么，究竟是什么原因造成了市场的这种状况呢？首先，由于房地产市场的长期上涨造成了投资者的思维惯性，大家对未来市场的预期普遍比较乐观，在这种情况下，二手房的业主自然不会轻易让价。而开发商的情况就不一样了，为了维持自身的资金周转，他们必须保持一定的销售额，不然整个企业的运营链条就无法持续下去。在这种情况下，如果出现了销售不畅，就必须通过降价来加速资金回笼。
而从另一方面看，当前的开发商面临着多方面的巨大压力。首先是成交量的急剧萎缩，中原监测的十家标杆房企成交量在5月跌至谷底，环比4月下跌30%，与去年同期相比下降45%。6月以来，部分开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然下降。今年上半年，十家标杆房企总成交面积达1295万平方米，同比2009年上半年缩减17%，销售金额约1444亿，同比2009年上半年减少18%。
其次是融资陷入困局，尽管政策迄今尚未对上市公司的各类国内融资途径全面封锁，但对于土地储备平均消化需7年左右的十家标杆房企而言，无异于告停，因而今年以来，各家房企纷纷选择非常规渠道融资。由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大标杆房企共计融资达到323亿元，仅占去年全年融资额的25%。
第三是资金需求徒增，中原监测的十大标杆房企今年上半年的购地金额达到857亿人民币，高出了2009年同期的水平3倍，总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。对全国布局的大型开发商来说，在地价低位时补充土地储备，不失为长期发展的理性选择，但近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉，致使购地的资金需求及成本陡增，因而主动降价获取销售回款，将是最积极、成本最低的融资途径。
最后是供应高峰在即，从2009年2季度开始，市场的反弹促使全国房地产开工及投资均进入加速增长。自2009年一季度开始，全国房地产投资额已呈现同比反弹，直至2010年1季度同比增长达35%，为近2年来的最高增速。经历了1年多的施工期后，今年下半年无疑将迎来潜在供应的高潮期。
通过对各方面因素分析我们可以认为，当前新盘市场所面临的降价压力是显而易见的，而这最终会影响到二手房市场人们的预期，从而带动二手房价格的下滑。数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。中原地产研究中心人士表示，仅万科、保利等龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘涌入市场，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前也表示，从目前的情况看，今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。
业主心态仍未松动
楼市的调控已经持续了一段时间了，那么现在市场究竟发生了一些什么样的变化呢？为此，记者也进行了一番调查。在上海中心城区的几家中介门店，记者就几套房源尝试性地进行了砍价，不过几位业务人员都这样告诉记者：“现在房东的心态仍未见大的松动，所以较大幅度的砍价可能性不大。”总体来看，不少业主仍然抱着一种等等看的心态，从而使得价格松动的余地大幅度压缩。
上海中原西区副总经理陈宇珏表示，近期上海二手房市场出现了客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定“的现象。从上海中原230余家分行抽样调查显示，目前带看量呈现逐月递增的现象，但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。据了解，上海中心城区在7月带看量都有不同程度的回升，但是房东心态普遍较好，对房价可谓“严防死守”。比如政策出台后，古北二期板块成交价曾有10%左右的降幅，但在上海细则迟迟不出的状态下，7月区域内挂牌量相对5、6月上升了20%左右，带看量上升了30%左右，二手成交量比5月略有好转，上涨了5%左右。上海中原地产长宁区高级总监陈刚表示，政策初期，大部分业主觉得市场不明朗，但对该板块认可度较高，所以他们根据自身对市场的判断或将房源转售为租，或撤回挂牌暂不出售。只有一小部分的业主因为自身的原因选择降价出售，降幅幅度在10%左右。目前古北二期的挂牌量比5、6月份增加了20%左右，而这20%的新增挂牌正是之前那批受政策影响暂时收回去的房源。
近日一位华丽家族楼盘的业主，就把之前在上海中原新古北分行收回去的房源再次挂牌出售，该业主是北京人，政策出台前挂牌价为1350万元，政策出台后，市场陷入低谷，有客户看中该套房源想以1300万元拿下，可是房东严守价格，他觉得该板块的房源具有一定的保值性，看好后市不愿低价卖出，于是选择暂不出售。现在到了7月，该业主感觉市场波动趋于平静，且古北的房价抗跌性较强，于是又将该套房源挂牌出售，挂牌价仍为1350万元，与政策前保持一致。
开发商降价已常见
从现时的市场状况来看，不少二手房业主对于当前的楼市似乎并不买账，然而在开发商层面就不一样了，从房地产新政实施以来，我们最先还是从那些大牌开发商那里得到有关降价的信息。据了解在此前一段时间里，除万科外，上海绿地、中铁建设等全国性开发商，也都开始“适当降价，配合调控”的策略。
中铁房地产集团总经理吴仕岩认为，面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，该公司将采取有效的“逆势营销策略”，主动配合有关调控措施，适度下调价格。据悉不久前，中粮万科将北京长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价13400元/平方米，按照这一开盘均价，作为商品房的长阳半岛甚至仅比毗邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。据搜房网最新统计数据显示，在6月，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目特价房直降到6.8折。与此同时在前一段时间里，深圳的不少楼盘同样也出现了打折促销的现象。
新盘或进一步降价
长期以来，二手房市场都是房价波动的先行指标，而开发商凭借雄厚的资金实力往往能坚守价格。而今年事情却是整个儿地发生了变化，二手房业主似乎是一点儿也不着急，而开发商却是率先降价意欲杀出重围。
那么，究竟是什么原因造成了市场的这种状况呢？首先，由于房地产市场的长期上涨造成了投资者的思维惯性，大家对未来市场的预期普遍比较乐观，在这种情况下，二手房的业主自然不会轻易让价。而开发商的情况就不一样了，为了维持自身的资金周转，他们必须保持一定的销售额，不然整个企业的运营链条就无法持续下去。在这种情况下，如果出现了销售不畅，就必须通过降价来加速资金回笼。
而从另一方面看，当前的开发商面临着多方面的巨大压力。首先是成交量的急剧萎缩，中原监测的十家标杆房企成交量在5月跌至谷底，环比4月下跌30%，与去年同期相比下降45%。6月以来，部分开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然下降。今年上半年，十家标杆房企总成交面积达1295万平方米，同比2009年上半年缩减17%，销售金额约1444亿，同比2009年上半年减少18%。
其次是融资陷入困局，尽管政策迄今尚未对上市公司的各类国内融资途径全面封锁，但对于土地储备平均消化需7年左右的十家标杆房企而言，无异于告停，因而今年以来，各家房企纷纷选择非常规渠道融资。由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大标杆房企共计融资达到323亿元，仅占去年全年融资额的25%。
第三是资金需求徒增，中原监测的十大标杆房企今年上半年的购地金额达到857亿人民币，高出了2009年同期的水平3倍，总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。对全国布局的大型开发商来说，在地价低位时补充土地储备，不失为长期发展的理性选择，但近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉，致使购地的资金需求及成本陡增，因而主动降价获取销售回款，将是最积极、成本最低的融资途径。
最后是供应高峰在即，从2009年2季度开始，市场的反弹促使全国房地产开工及投资均进入加速增长。自2009年一季度开始，全国房地产投资额已呈现同比反弹，直至2010年1季度同比增长达35%，为近2年来的最高增速。经历了1年多的施工期后，今年下半年无疑将迎来潜在供应的高潮期。
通过对各方面因素分析我们可以认为，当前新盘市场所面临的降价压力是显而易见的，而这最终会影响到二手房市场人们的预期，从而带动二手房价格的下滑。数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。中原地产研究中心人士表示，仅万科、保利等龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘涌入市场，如果供应高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前也表示，从目前的情况看，今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。