“断供”两个月后，北京土地市场拉开供应大闸，房山、孙河等多个热门地块集中入市，但是已经延续了将近三个月的“低温”状态并未得到有效改变。曾经是房企拼抢拿地的“热土”——朝阳区孙河区域，曝出了两块土地流拍的新闻，引起不小的震动。
　　虽然今年上半年北京土地市场的多项数值创下历年新高，但是进入第二季度后，“房冷地热”的局面逐渐褪去，土地市场似乎也在经历逐步的降温过程。为此，有不少业内观点认为，从目前孙河流拍地来看，未来几个月内，土地流拍的情况还可能继续出现，房企对于土地的信心在下降，拿地能力也不似从前。地市的下半场，冷热还是未知数。
　　“热土”意外流拍
　　7月29日，北京土地市场推出了5块土地，分别是位于朝阳区孙河的两块土地和房山区的三块土地。在北京长达两个多月土地供应“断顿”、“零成交”之后，这一次的土地推出和出让情况备受关注。然而令人意外的是，曾经诞生了北京“地王”的朝阳孙河组团区域，却意外遇冷。此次推出的孙河BCDE地块和K地块，意外遭遇了双双流拍。业内人士分析认为，地块起价过高、区域内竞争激烈、房企拿地意愿下降等或是流拍的原因。
　　据出让公告显示，本次出让的K地块和BCDE地块，起始总价分别高达31.45亿元和46亿元，平均起始楼面价分别是3.5万元/平方米和2.6万元/平方米。3.5万元/平米的数字，突破了北京住宅用地起始楼面价的最高记录，这两幅地块，不可不谓“高价地”，非一般实力房企可以吞下。根据官方网站信息，这两幅地块从挂牌竞价到最终截止时间内，都没有收到任何报价，最终双双流拍。
　　在过去近两年的时间内，朝阳区孙河组团从一名不文到成为热门，吸引了龙湖、泰禾、中粮等国内一线房企的进驻，高地价、低容积率的土地成交，使得孙河以新兴高端板块的形象强势崛起。各大房企在孙河土地上“一掷千金”的争夺，使得区域土地价格陡增。
　　目前，孙河土地最高成交单价由夺得孙河HIJ地块的中粮地产保持。去年7月，中粮地产拿下了一幅楼面地价为5.2万元/平方米的地块。然而，拿地一年有余、却始终未见后续动作的中粮孙河项目，近期也在流拍新闻的阴影下，陷入了“开工遥遥无期”，“落入地王陷阱”的质疑和非议之中。
　　值得一提的是，和孙河流拍地块同日出让的房山3地块，却吸引了万科、旭辉、世茂在内的诸多房企的竞价拼抢，最终全部成交。
　　“断顿”后小幅抬升
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地市场同一日出让的这种“冰火两重天”现象，折射出房企对于当前土地市场的判断。随着销售市场的总体趋冷，企业对于高价地的态度更加谨慎。房山阎村镇地块虽然地处六环之外，但是总价低、性价比较高，而且属于区域亟需的商业金融地块，符合该区域未来发展所需。相比之下，孙河区域内已经有泰禾、龙湖、中粮等竞争者，且产品定位类似，区域内竞争激烈。
　　就在孙河两地块流拍新闻传出后不久，华远集团董事长任志强随即发表微博称：“高价地流标只是开始。”似乎意指未来高价地成交市场前景看淡。伴随着从今年5月以来的整体沉寂，北京土地市场冷寂氛围愈见浓重。对于一直呈现激烈拼抢状态的北京土地市场而言，流拍重回大众视野，令人唏嘘感慨。据了解，上一次北京出现土地流拍还是发生在2011年，位于顺义区的两宗宅地在挂牌之后无人问津。
　　北京中原市场研究部分析师认为，自今年5月份以来，北京市土地成交陡然直下，主要原因是国土部门有意地控制调节供地节奏，当月无土地供应，导致6月无经营性用地成交。而到了6月下旬，供地力度出现小幅恢复，因此7月份市场成交出现一个回升。虽然7月成交地块的溢价率都不高，但由于基础底价较高，7月成交的居住用地平均楼面价达到了19625元/平米，创下了2013年以来最高数值。
　　业内人士认为，如果孙河两幅高价能顺利成交，那么7月成交的平均楼面价将直冲高点。然而，区域竞争压力累积、开发商拿地趋于谨慎等原因，最终导致流拍的发生。
　　“去年不少房企实现了很好的业绩。但是目前的信贷环境、销售市场压力等各方面来看，开发商获得资金支持的难度增大，所以拿地的胃口也在收缩”。郭毅认为，对于动辄几十亿的高价地，未来开发商倾向更加冷静、谨慎的态度。
　　前不久，在深圳举行的万科2014中期业绩会上，万科总裁郁亮也表示，下半年坚持现金为王的策略，不着急拿地。同时，他预计下半年土地市场投资可能下降。虽然在北京土地市场而言，万科一直不是地王制造者，对于高价地也没有表现得过于激进。但是作为行业大佬的这一表态，也折射出不少房企当前对于土地市场的一致态度。
　　后市冷暖难测
　　业内普遍认为，当前土地市场的状况，在一定程度上受到整体行业低迷现状的影响，可以视作是楼市筑底一个信号。同时，对于北京土地市场在今年下半年走势，最主要还是看政府供地及后续相关政策情况。


　　尽管如此，北京市土地市场在今年上半年总体表现得非常抢眼。记者从官方资料信息统计发现，北京市今年1-7月经营性用地共成交61宗，成交总金额为1213亿元。另据亚豪机构提供的数据显示，今年上半年（1-6月）北京市累计土地出让金达1099亿元，与去年同期相比大幅增长71%，创下2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。
　　“大部分的成交贡献集中在今年第一季度和第二季度前半段”，中原地产首席分析师张大伟认为，受益于去年房企业绩大涨等因素，今年开年之初房企拿地热情高涨。同时，北京自住房用地的出让也在稳步推进之中，房企对这一类型土地也表现积极。
　　然而，随后几月内，土地市场的势头突然被刹住，7月土地的意外流拍，使得业内对土地市场的下半场多发担忧之声。三年未见的流拍重现市场，是否意味着新一轮土地低潮的开始？


　　张大伟认为，目前尚不能判断地市的“下半场”将会趋冷还是趋热，但是7月份露出了降温的苗头。同时，他认为，从去年以来，北京市场上“地王”频出的现象可能会有一定程度的改变，一些优质的高价地块可能不再炙手可热。
　　同时，业内普遍认为，地市的走向还是取决于供地计划的实施情况、政策的走向等。中国房地产协会秘书长顾云昌就曾对记者表示，不论是“地王”、“高价地”还是“流拍”，土地市场的变动信号，往往成为楼市整体走势判断的一个风向标，成为舆论的焦点，这也考验着有关政府部门在土地合理定价、供地推出时机上的智慧。