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摘要：本文就房屋建筑渗漏原因及治理措施进行了分析，并结合了具体的工程实例，详细介绍了不同渗漏部位的治理技术，包括施工工艺流程、选用材料及施工要点。以期能为防治房屋建筑渗漏问题提供参考借鉴。
关键词：房屋建筑渗漏；原因分析；治理措施
近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑的渗漏问题是最近几年广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。引起渗漏的原因有很多，因此，若要防治房屋建筑渗漏，就要从多个方面进行治理。本文就房屋建筑渗漏原因及治理措施进行了分析，以期能为防治房屋建筑渗漏问题提供参考借鉴。
1 工程概况
据勘查，某工程共有4层，因为受外力作用、基础不均匀沉降等多种因素的共同影响，出现了不同程度的渗漏现象。渗漏部位分布在墙体、天花楼板、落水管、窗周边、女儿墙与沉降缝转角、梁与墙交接处等位置。
2 渗漏原因分析
经现场勘查，分析渗漏原因有以下几项。
1）墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓开裂以及墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
2）因外力作用及温差变形，天花板混凝土楼板出现开裂现象，保护层开裂破损，导致天花板渗漏水。
3）落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。
4）窗与外窗墙的连接部位密封不良，导致窗边渗漏水。
5）女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，因伸缩变形、结构开裂，原防水层被拉裂。
6）梁与墙交接部位，因混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
3 治理方案
1）墙体部分：检查、清理墙面装饰砖（石材装饰条），对渗漏墙面砖缝整体连续勾缝。
2）天花板裂缝：对楼板裂缝进行灌浆以修复裂缝，加固楼板，然后涂刷防水层。
3）落水管：凿开落水管周边，进行防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
4）对窗与外窗墙的连接部位进行密封处理后，在窗边区域涂刷防水层。
5）女儿墙、沉降缝转角部位：转角部位开凿至原防水层，修补渗漏部位后，重新设置防水层。
6）梁与墙的交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，然后进行多道防水设防。
4 治理技术
为了保证建筑的正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程的成功经验，遵循性价比优、防水效果好、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构的原则，在保证质量安全和工期要求的基础上，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
4.1 外墙渗漏治理工艺
4.1.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖（石材装饰条）水平及竖向缝，反复勾缝3遍→清洁墙面→验收检查、清理。
4.1.2 施工要点
1）清理受污墙面时，应使用吹尘器或毛刷，严禁采用锤凿，以防石材装饰条脱落。
2）勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。
3）渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上，且周边应大于湿痕1m以上。
4.2 天花板裂缝渗漏治理工艺
4.2.1 工艺流程
施工工艺流程：沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管→灌注高渗透改性环氧材料→快硬水泥填充严实→2mm厚SIK防水浆料防水层→聚合物水泥砂浆保护层→恢复楼底天花饰面层。
4.2.2 施工要点
1）了解天花板裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。
2）沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽后，用快硬水泥埋注浆铝管，管距为20cm。
3）对裂缝处灌注改性环氧材料，注浆结束时，应持续加压2min且压力不小于0.2MPa后再封管。
4）人工搅拌SIK防水浆料（乳液∶粉料=1∶1.5）3～5min后，作好涂刷准备。用刮板分2遍涂刮防水浆料，总厚度控制为2mm。
5）防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。
4.3 落水管渗漏治理工艺
4.3.1 工艺流程
施工工艺流程：找出渗漏的给排水管，沿管口边缘凿开半径为20cm的开口，直至结构层→用丙酮清理、清洗管口边缘→管周6cm×6cm凹槽采用“堵漏灵”嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷2mm厚SPU单组分聚氨酯（水固化）防水涂料→涂刷20mm厚水泥砂浆保护层→回填细石混凝土→恢复各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运。
4.3.2 施工要点
1）查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清理干净。管道与找平层接触部位剔成6cm×6cm的凹槽，清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，用丙酮清洗管口边缘后，嵌填“堵漏灵”密实凹槽。
2）用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
3）分两遍涂刷SPU单组分聚氨酯（水固化）防水涂料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料进行密封处理，封严后收口。
4）防水层施工完毕后应及时做好保护层，恢复原饰面层。
4.4 外窗边渗漏治理工艺
关键词：房屋建筑渗漏；原因分析；治理措施
近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑的渗漏问题是最近几年广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。引起渗漏的原因有很多，因此，若要防治房屋建筑渗漏，就要从多个方面进行治理。本文就房屋建筑渗漏原因及治理措施进行了分析，以期能为防治房屋建筑渗漏问题提供参考借鉴。
1 工程概况
据勘查，某工程共有4层，因为受外力作用、基础不均匀沉降等多种因素的共同影响，出现了不同程度的渗漏现象。渗漏部位分布在墙体、天花楼板、落水管、窗周边、女儿墙与沉降缝转角、梁与墙交接处等位置。
2 渗漏原因分析
经现场勘查，分析渗漏原因有以下几项。
1）墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓开裂以及墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
2）因外力作用及温差变形，天花板混凝土楼板出现开裂现象，保护层开裂破损，导致天花板渗漏水。
3）落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。
4）窗与外窗墙的连接部位密封不良，导致窗边渗漏水。
5）女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，因伸缩变形、结构开裂，原防水层被拉裂。
6）梁与墙交接部位，因混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
3 治理方案
1）墙体部分：检查、清理墙面装饰砖（石材装饰条），对渗漏墙面砖缝整体连续勾缝。
2）天花板裂缝：对楼板裂缝进行灌浆以修复裂缝，加固楼板，然后涂刷防水层。
3）落水管：凿开落水管周边，进行防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
4）对窗与外窗墙的连接部位进行密封处理后，在窗边区域涂刷防水层。
5）女儿墙、沉降缝转角部位：转角部位开凿至原防水层，修补渗漏部位后，重新设置防水层。
6）梁与墙的交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，然后进行多道防水设防。
4 治理技术
为了保证建筑的正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程的成功经验，遵循性价比优、防水效果好、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构的原则，在保证质量安全和工期要求的基础上，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
4.1 外墙渗漏治理工艺
4.1.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖（石材装饰条）水平及竖向缝，反复勾缝3遍→清洁墙面→验收检查、清理。
4.1.2 施工要点
1）清理受污墙面时，应使用吹尘器或毛刷，严禁采用锤凿，以防石材装饰条脱落。
2）勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。
3）渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上，且周边应大于湿痕1m以上。
4.2 天花板裂缝渗漏治理工艺
4.2.1 工艺流程
施工工艺流程：沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管→灌注高渗透改性环氧材料→快硬水泥填充严实→2mm厚SIK防水浆料防水层→聚合物水泥砂浆保护层→恢复楼底天花饰面层。
4.2.2 施工要点
1）了解天花板裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。
2）沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽后，用快硬水泥埋注浆铝管，管距为20cm。
3）对裂缝处灌注改性环氧材料，注浆结束时，应持续加压2min且压力不小于0.2MPa后再封管。
4）人工搅拌SIK防水浆料（乳液∶粉料=1∶1.5）3～5min后，作好涂刷准备。用刮板分2遍涂刮防水浆料，总厚度控制为2mm。
5）防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。
4.3 落水管渗漏治理工艺
4.3.1 工艺流程
施工工艺流程：找出渗漏的给排水管，沿管口边缘凿开半径为20cm的开口，直至结构层→用丙酮清理、清洗管口边缘→管周6cm×6cm凹槽采用“堵漏灵”嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷2mm厚SPU单组分聚氨酯（水固化）防水涂料→涂刷20mm厚水泥砂浆保护层→回填细石混凝土→恢复各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运。
4.3.2 施工要点
1）查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清理干净。管道与找平层接触部位剔成6cm×6cm的凹槽，清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，用丙酮清洗管口边缘后，嵌填“堵漏灵”密实凹槽。
2）用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
3）分两遍涂刷SPU单组分聚氨酯（水固化）防水涂料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料进行密封处理，封严后收口。
4）防水层施工完毕后应及时做好保护层，恢复原饰面层。
4.4 外窗边渗漏治理工艺