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田园综合体因其建设周期长、所需金额大,项目具有一定的公共产品特性而适合采用PPP融资模式。从田园综合体项目采用PPP融资模式的必要性与可行性入手,结合财政部PPP项目库中的田园综合体PPP项目,分析了田园综合体PPP项目的运行流程与运作模式以及投资回报机制,提出了田园综合体PPP项目实施的关键性问题,即选择专业化社会资本进行项目的建设与运营、确定合理的利益分享与风险共担机制、确保PPP项目合同的灵活性和合理性。