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随着城市化进程的快速发展,调整了产业布局和城市规划,越来越多的工业用地性质得到了变更,土壤环境污染和规划项目选址发生了冲突,且这一现象越来越明显。为避免土地不能进行正常的开发利用,防止在开发过程中发生矛盾纠纷给开发商带来经济损失,从而更好的维护土地各方的权益,必须在出让土地之前就对土壤环境影响进行预评价。本文对城市工业用地当中的污染原因进行分析,探讨城市工业用地性质变更过程中的土壤环境影响预评价的重要性。