【摘 要】
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新型城镇化不仅是全面深化改革过程中的重要战略举措，同时也是中国房地产增长的推动因素和发展基石。作为城镇化推进的主要载体，房地产的转型创新又为新型城镇化注入了持续的动力，两者相互促进，形成良性互动。 “中国的城镇化整体呈现正态效应，对经济与社会的发展、改善人民生活方面取得了举世瞩目的成就，但是30多年的城镇化积累了大量问题，也使得新型城镇化必须转型发展。新型城镇化，核心是解决好‘三个1亿人’问题，
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新型城镇化不仅是全面深化改革过程中的重要战略举措，同时也是中国房地产增长的推动因素和发展基石。作为城镇化推进的主要载体，房地产的转型创新又为新型城镇化注入了持续的动力，两者相互促进，形成良性互动。
“中国的城镇化整体呈现正态效应，对经济与社会的发展、改善人民生活方面取得了举世瞩目的成就，但是30多年的城镇化积累了大量问题，也使得新型城镇化必须转型发展。新型城镇化，核心是解决好‘三个1亿人’问题，推进以人为核心的城镇化。房地产业需要更新观念、坚持创新、科学规划、因地制宜、提高质量，做到有序开发，同时要有产业支撑，注重文化传承和低碳，走出一条具有中国特色的新型城镇化道路。”在本次大会上建设部原副部长宋春华如是说。
在新型城镇化中，金融的定位与角色至关重要，国务院发展研究中心金融研究院副所长巴曙松在演讲中提出：“城镇化不仅仅是一个城镇规划的问题，在很大程度上，与金融体系的稳定和运行直接相关。通过完善土地金融、健全公共财政体系与财政改革，建立一个高效、包容且可持续的金融体系，这是新型城镇化过程中的重中之重。”
住建部政策研究中心主任秦虹从政策层面分析，认为：“中国的城镇化正在进入以提升质量为主的转型发展阶段，房地产行业所面临的也将从趋势性机会转为结构性机会。未来的房地产企业，必须坚持多元化与创新才能有更大的发展空间。”
毋庸置疑的是，新型城镇化给房地产企业带来了机遇和挑战。房地产企业应及时调整发展策略、转变经营方式、创新业务模式，以谋求改变与突破。为此，中信地产副总裁林竹针对新型城镇化PPP模式的探索与创新做出了极具实战性的经验分享，指出新型城镇化背景之下，PPP就是一种把公共和私有机构以及政府与企业的所有资源进行大协同的方式。中信地产基于新型城镇化规划，以“公私合作的PPP模式”，坚持以资本运作为主导，以产业整合为手段，以土地开发运营为基础，以政府跟企业的协同合作平台为主要方式，探索建立具有中信特色资源复合型的PPP模式，力求将生态、文化、交通、产业、环境、公共服务等高度统一，并表示中信地产的城市运营将与中国城市文明共同成长。
据悉，未来中信地产将依据战略布局和商业模式，自持物业与开发物业并重，密切关注市场和客户需求，依托中信集团综合优势和整体影响力创新业务模式，走具有鲜明特色的新型城镇化发展道路。
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