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近几年，恒大地产发展迅速，销售业绩逐年攀升，去年的调控之年，恒大地产更是异军突起，销售额超过500亿元，同比增长66.4％，成功跻身一线房企行业，销售面积达831万平方米，登上销售面积排行榜亚军，只比龙头万科集团少16万平方米。
而对于风光无限的恒大来说，北京市场一直是一个触手可及但始终无法实现的梦。从去年下半年开始，恒大地产一改深耕二三线城市的作风，开始进军一线城市，最近，更是借创立文化创意产业公司打入北京市场。面对调控，企业各显神通寻求新的发展模式，此番进京，对于恒大转型也有重要的意义。
借道文化产业进京
2月14日，北京市投资促进局召开2011年北京投资促进工作会议。会议上传来消息称，广东恒大地产集团投资8.5亿元，在北京成立6家文化创意产业独立法人公司，与地产业务相挂钩。
记者在恒大集团了解到，目前这6家公司还处在筹备阶段，具体业务还没有最终确定，但可以肯定的是涉及文化创意产业。对此，据知情人士透露，去年下半年，恒大公司透露出有涉足动漫产业的迹象。
恒大集团在地产开发方面一直走二三线城市的发展路线，此番借创立文化创意产业公司高调进京，引起业内纷纷猜测，恒大将会在北京进行房地产开发。对此，恒大集团表示，这6家公司暂时不会涉及房地产开发业务，至于日后是否会兼做房地产业务还要看公司进一步的计划决定。
而恒大集团作为一家以房地产开发为主业的企业，近几年在房地产之外的领域也有所涉及。2009年，恒大地产以2000万元组建恒大排球俱乐部，并以500万元年薪聘请郎平任教练。2010年，恒大又以一亿元收购了广州足球，据悉201 l赛季的预算高达5亿元。
恒大大手笔投资地产以外的产业，主要目的是为了提高品牌知名度。此次8.5亿元投资文化创意产业也被认为是此目的，有业内人士分析成，许家印一直热衷于多元化发展的道路，之前也涉猎了体育文化等多种产业形式。这次借助文化产业，打的是概念牌。而目前北京市场上也有公司在发展文化地产。恒大此举，一方面是在北京市场上扩大知名度，另外不排除将来将文化创意引入地产发展的可能性。
大北京战略
其实，早在去年，恒大就显露出进军北京市场的渴望。去年恒大参与了CBD区域12宗核心地块的投标，但最终还是丧失了进入北京市场的机会。对于很多外地开发商来说，进入北京市场并不是一件容易的事情，首先拿地就是一个很大的难题。即使是万科进入北京时，也只能拿到很多位置很差的地块，以至于万科不得不与金隅等北京企业合作开发项目。
虽然进入北京市场很难，但是恒大集团近几年也并未闲着，谋求北京周边市场的开发，也是一条曲线进京的道路。近两年，恒大在天津市场也取得了很好的成绩。中广信地产服务机构副总经理卞明认为，北京和天津市场某些消费理念存在共同点，加上距离很近，必然有交叉的客户群。天津市场的成熟也有利于北京市场的开发。
恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧，在近日的发布会上也公开表示，恒大正在研究如何在宏观调控下进入一线城市。该发言证明了恒大已经明确了进入一线城市的目标。夏海钧还称，一线城市目前受到限购令的影响，但恒大会密切关注当地客户群能幅射到的周边地区。由于邻近地区行政上属三线城市，但交通及环境配套理想，50分钟车程可达一线城市，满足该区客户需求外，亦不受政策影响。
目前，恒大在天津开发了恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都等楼盘，都取得了不错的销售成绩。其中恒大金碧天下因其地理位置优越，位于北京平谷以东仅5公里处的盘山脚下，此北京客户占到一半以上的比例。该项目有京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三条高速公路在此交会，45分钟即可到达北京东三环三元桥。很符合夏海钧描述的“周边地区”概念。可见，虽然进入北京市场比较困难，但恒大一直在北京周边地区寻找合适的发展机会。
记者从恒大天津公司了解到，恒大在秦皇岛也在进行地产项目的开发，预计今年可能开盘。
调控下寻找新模式
其实，从去年开始，恒大不仅在进入北京市场上表现出了很大的热情，在上海、深圳亦有布局。
2010年6月，恒大在上海启动了“中穗广场”，该项目总建筑面积132836平方米。据了解，该项目位于上海内环内源深路1号地块，恒大早在2008年就斥资14亿元从穗华公司手中购得。借此商业地产项目，恒大叩开了上海房地产市场的大门。
而今年1月15日，恒大地产又在深圳联合产权交易所以16.6亿元的价格拿下了深圳市建设有限公司71％的股权。而据资料显示，深圳建设目前在深圳、东莞和合肥拥有项目面积约为180895平方米，计划建筑面积约为38万平方米，同时涵盖出租物业约5万平方米。
北京也许是恒大地产布局一线城市的最后一站，虽然目前只是创立文化产业公司。业内人士猜测，随着业绩的连年上升，恒大亦不满足于二三线城市的开发。如果完成北上深的布局，恒大将完成从二线品牌向一线品牌的跨越。
但是，正如夏海钧所言，目前一线城市普遍受到限购令的影响，此时选择进军一线城市未必是合适的机会。业内人士认为，调控使一线城市的住宅市场受到严重的影响，很多房企都将目光投向商业地产，恒大即使进入一线城市，选择商业地产的可能性更大。而事实表明，恒大在上海的项目就是商业地产。
而恒大一直进行住宅开发，从长远来看，发展的可持续性有限。加上限购政策已经蔓延至二三年城市，与去年相比，恒大势必受到的影响会更大。这个时候选择在一线城市开发商业地产，可能也是恒大谋求企业转型的考虑。毕竟，同恒大一样以住宅开发为主的知名房企如龙湖万科等，都积极在商业地产领域寻找出路。
而对于风光无限的恒大来说，北京市场一直是一个触手可及但始终无法实现的梦。从去年下半年开始，恒大地产一改深耕二三线城市的作风，开始进军一线城市，最近，更是借创立文化创意产业公司打入北京市场。面对调控，企业各显神通寻求新的发展模式，此番进京，对于恒大转型也有重要的意义。
借道文化产业进京
2月14日，北京市投资促进局召开2011年北京投资促进工作会议。会议上传来消息称，广东恒大地产集团投资8.5亿元，在北京成立6家文化创意产业独立法人公司，与地产业务相挂钩。
记者在恒大集团了解到，目前这6家公司还处在筹备阶段，具体业务还没有最终确定，但可以肯定的是涉及文化创意产业。对此，据知情人士透露，去年下半年，恒大公司透露出有涉足动漫产业的迹象。
恒大集团在地产开发方面一直走二三线城市的发展路线，此番借创立文化创意产业公司高调进京，引起业内纷纷猜测，恒大将会在北京进行房地产开发。对此，恒大集团表示，这6家公司暂时不会涉及房地产开发业务，至于日后是否会兼做房地产业务还要看公司进一步的计划决定。
而恒大集团作为一家以房地产开发为主业的企业，近几年在房地产之外的领域也有所涉及。2009年，恒大地产以2000万元组建恒大排球俱乐部，并以500万元年薪聘请郎平任教练。2010年，恒大又以一亿元收购了广州足球，据悉201 l赛季的预算高达5亿元。
恒大大手笔投资地产以外的产业，主要目的是为了提高品牌知名度。此次8.5亿元投资文化创意产业也被认为是此目的，有业内人士分析成，许家印一直热衷于多元化发展的道路，之前也涉猎了体育文化等多种产业形式。这次借助文化产业，打的是概念牌。而目前北京市场上也有公司在发展文化地产。恒大此举，一方面是在北京市场上扩大知名度，另外不排除将来将文化创意引入地产发展的可能性。
大北京战略
其实，早在去年，恒大就显露出进军北京市场的渴望。去年恒大参与了CBD区域12宗核心地块的投标，但最终还是丧失了进入北京市场的机会。对于很多外地开发商来说，进入北京市场并不是一件容易的事情，首先拿地就是一个很大的难题。即使是万科进入北京时，也只能拿到很多位置很差的地块，以至于万科不得不与金隅等北京企业合作开发项目。
虽然进入北京市场很难，但是恒大集团近几年也并未闲着，谋求北京周边市场的开发，也是一条曲线进京的道路。近两年，恒大在天津市场也取得了很好的成绩。中广信地产服务机构副总经理卞明认为，北京和天津市场某些消费理念存在共同点，加上距离很近，必然有交叉的客户群。天津市场的成熟也有利于北京市场的开发。
恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧，在近日的发布会上也公开表示，恒大正在研究如何在宏观调控下进入一线城市。该发言证明了恒大已经明确了进入一线城市的目标。夏海钧还称，一线城市目前受到限购令的影响，但恒大会密切关注当地客户群能幅射到的周边地区。由于邻近地区行政上属三线城市，但交通及环境配套理想，50分钟车程可达一线城市，满足该区客户需求外，亦不受政策影响。
目前，恒大在天津开发了恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都等楼盘，都取得了不错的销售成绩。其中恒大金碧天下因其地理位置优越，位于北京平谷以东仅5公里处的盘山脚下，此北京客户占到一半以上的比例。该项目有京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三条高速公路在此交会，45分钟即可到达北京东三环三元桥。很符合夏海钧描述的“周边地区”概念。可见，虽然进入北京市场比较困难，但恒大一直在北京周边地区寻找合适的发展机会。
记者从恒大天津公司了解到，恒大在秦皇岛也在进行地产项目的开发，预计今年可能开盘。
调控下寻找新模式
其实，从去年开始，恒大不仅在进入北京市场上表现出了很大的热情，在上海、深圳亦有布局。
2010年6月，恒大在上海启动了“中穗广场”，该项目总建筑面积132836平方米。据了解，该项目位于上海内环内源深路1号地块，恒大早在2008年就斥资14亿元从穗华公司手中购得。借此商业地产项目，恒大叩开了上海房地产市场的大门。
而今年1月15日，恒大地产又在深圳联合产权交易所以16.6亿元的价格拿下了深圳市建设有限公司71％的股权。而据资料显示，深圳建设目前在深圳、东莞和合肥拥有项目面积约为180895平方米，计划建筑面积约为38万平方米，同时涵盖出租物业约5万平方米。
北京也许是恒大地产布局一线城市的最后一站，虽然目前只是创立文化产业公司。业内人士猜测，随着业绩的连年上升，恒大亦不满足于二三线城市的开发。如果完成北上深的布局，恒大将完成从二线品牌向一线品牌的跨越。
但是，正如夏海钧所言，目前一线城市普遍受到限购令的影响，此时选择进军一线城市未必是合适的机会。业内人士认为，调控使一线城市的住宅市场受到严重的影响，很多房企都将目光投向商业地产，恒大即使进入一线城市，选择商业地产的可能性更大。而事实表明，恒大在上海的项目就是商业地产。
而恒大一直进行住宅开发，从长远来看，发展的可持续性有限。加上限购政策已经蔓延至二三年城市，与去年相比，恒大势必受到的影响会更大。这个时候选择在一线城市开发商业地产，可能也是恒大谋求企业转型的考虑。毕竟，同恒大一样以住宅开发为主的知名房企如龙湖万科等，都积极在商业地产领域寻找出路。