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摘要：本文针对住宅小区园林景观施工管理进行分析研究，介绍了小区园林工程的主要特点，并提出标准化管控动作要求，希望能够为相关人士提供一些参考和借鉴。
关键词：住宅小区;园林景观;施工管理
随着现代化城市发展进程的不断加快，人们文化水平和审美的日益提高，对住宅小区园林景观也提出了更高层次的要求。通过对小区园林工程特点深入剖析，通过精细化的管控，规范化的管理动作，对施工过程严格把控，从而提高园林施工工艺水平，促进园林品质提升。高质量水平的园林景观不仅能够提升房地产项目的产品力和打动力，提高后期业主的居住体验，更是提高房地产品牌形象的关键。
1.小区园林景观工程特点
1.1涉及单位多、穿插施工难度大
园林景观工程从最初单一的绿化种植像多元化方向发展，其中包含有构筑物、假山、水景、广场、园路等硬质景观，雕塑、标识、装置等软装工程、照明系统及绿化工程等。根据招采体系的不同，各项目的施工界面划分也不同，加上与室外园林施工交界的幕墙、外墙涂料等众多单位施工组织复杂，穿插施工难度大[1]。
1.2施工工序具有复杂性
园林景观工程相对于其他建筑工程来讲，其拥有着以小见大、人文含义深、视觉冲击强烈的独特设计风格，但是因其具有的设计风格还拥有着复杂多变的特点，致使园林景观在施工过程中常常具有内容多、工序复杂等问题，而且还伴随着国内外知名设计公司最新设计理念的逐步冲击。在新技术、新工艺、新材料等方面都给工程施工带来了不小的挑战。
1.3工期紧，施工质量难以把控
园林景观工程通常为项目建设工程施工的后期部分，总包单位回填土方、市政单位完成综合管线施工之后将场地移交园林单位，这使园林景观工程的施工周期非常紧张，施工单位常为了能够满足进度节点采取各种赶工措施，各工种工序混乱，班组工人加班疲惫忽略细节把控，手工粗糙，呈现效果不佳。这就要求给园林单位预留合理的工期，制定总包单位分区移交场地计划和移交标准、合理铺排施工通道和施工组织计划。
二、住宅小区园林景观工程施工管理对策
2.1做好工程施工蓝图的质量控制
在住宅小区园林景观工程开工前，施工单位需组织各专业技术人员集中阅读施工蓝图。对图纸的内容和具体做法进行研究，从而了解设计意图，明确相关技术要求，对园林景观的各项构成要素进行掌握，准确找到关键景观节点并将图纸疑问提出问题清单。在这之后，项目部组织施工单位、技术部及设计院相关人员开展图纸会审工作，对图纸中的设计漏洞和需完善的地方，设计院逐一答疑回复并对图纸进行补充与修改。这大大降低了工期滞后风险，也保证了施工效果，为后续现场顺利施工创造良好条件。
2.2严格控制苗木质量，坚决落实样板先行
项目部联合技术部共同对苗木效果进行把控，以天际项目为例，该项目整体设计属于现代简约风格，园林打破常规曲径通幽的设计手法，强调公共参与性和互动性[2]。根据主景树、乔木、大灌木在不同空间所需呈现的效果进行选择，做好苗木质量把关。小叶榄仁的选型要求单株树冠层次清晰，至少保持5层以上的树冠，树阵广场层层树冠交相呼应形成林下空间，林下布置休憩座椅，未来将是业主休憩纳凉的好去处。
以公司“二十字方针”牵引品质管控，将方案先行、样板引路、技术交底、工序验收、成品保护，贯穿到项目管理中，要求施工单位制作样板段，验收通过后方可大面施工，严格控制好材料样板、铺装样板段缝宽和平整度等细节，关键工序验收合格后进行下一道工序，对完成部分做好成品保护措施。
2.3做好施工跟进，及时纠偏
在园林景观工程开展现场施工的时候，一定要严谨的依照工程施工工序来进行，一旦发生了施工工序混乱的现象，将会对园林景观的整体工程建设造成严重的威胁影响。比如在施工期间首先进行基础性的垫层，然后安装铺设管线。在种植绿化的时候，首先需要土方回填、地形平整堆坡，然后依次种植乔、灌木、地被等。在乔、灌木种植的时候需要做好定位放线工作，按照设计图纸中的相关要求，在现场反映出植物的位置布局，同时还需要对植穴中心点位置进行明确，做好树穴排水措施。在草坪施工的时候需要格外注意地形的精细平整和排水问题，草坪铺设前需要将土方灌水压实，然后铺设沙子找平，最后平摊草皮压平。
在项目园林工程施工至50%、80%阶段项目部需联合技术部、设计院共同巡场，将问题形成整改报告。从发现问题到整改销项形成闭环， 规范管理动作，促进园林景观完美落地。项目部将巡查报告以工程通知单的形式，下发给施工单位，限期整改，并制定处罚措施;整改完成后报监理和项目部进行验收，通过验收方可销项。
园林景观工程的施工环节中，项目部必须要安排专门性的施工管理人员对施工中各个工序进行监督和管理，并且加强他们的质量水平意识。
2.4加强施工完成后的养护管理
在住宅小区园林景观工程施工后期，相关施工人员需要全面加强养护管理工作，从而确保植物的存活率和展示效果。尤其在夏季，当温度较高时，绿化养护人员可以采取雾喷、浇灌等措施，从而降低植被温度。而在冬季，则需要对树干进行包扎，并做好根部培土工作，为植物提供保暖措施。绿化养护人员需要结合植物的具体生理特点，有效开展除草、施肥以及修剪等工作，并要做好防治病虫害，从而全面保证植物的正常生长[3]。
结束语：
园林景观工程作为项目建设的后期部分其工期紧张、效果难以保障，合理的工期是确保工程品质的关键因素，设计院对新技术、新材料、新工艺的运用也加大了施工难度，需做好场地分区移交，园林单位提前穿插施工。需提前做好策划，谋定而后动，提前做好图纸会审和技术交底，提高施工效率。严格把控苗木质量规范植物种植工序要求，通过施工样板段试铺验收确认后大面施工减少后期返工。根据季节的变化和植物的习性特点，正确的植物养护是也是提高住宅小区园林景观效果和居住舒適度必要条件。
参考文献
[1]余雪松.住宅小区园林景观绿化工程施工管理问题和对策分析[J].花卉，2019，16（20）：112-113.
[2]张婷婷.住宅小区园林绿化施工管理探析[J].科技创新与应用，2019，17（28）：187-188.
[3]邓丽娜.住宅小区园林景观绿化工程施工管理问题和对策[J].绿色科技，2019，14（15）：83-85.
保利湾区投资发展有限公司
关键词：住宅小区;园林景观;施工管理
随着现代化城市发展进程的不断加快，人们文化水平和审美的日益提高，对住宅小区园林景观也提出了更高层次的要求。通过对小区园林工程特点深入剖析，通过精细化的管控，规范化的管理动作，对施工过程严格把控，从而提高园林施工工艺水平，促进园林品质提升。高质量水平的园林景观不仅能够提升房地产项目的产品力和打动力，提高后期业主的居住体验，更是提高房地产品牌形象的关键。
1.小区园林景观工程特点
1.1涉及单位多、穿插施工难度大
园林景观工程从最初单一的绿化种植像多元化方向发展，其中包含有构筑物、假山、水景、广场、园路等硬质景观，雕塑、标识、装置等软装工程、照明系统及绿化工程等。根据招采体系的不同，各项目的施工界面划分也不同，加上与室外园林施工交界的幕墙、外墙涂料等众多单位施工组织复杂，穿插施工难度大[1]。
1.2施工工序具有复杂性
园林景观工程相对于其他建筑工程来讲，其拥有着以小见大、人文含义深、视觉冲击强烈的独特设计风格，但是因其具有的设计风格还拥有着复杂多变的特点，致使园林景观在施工过程中常常具有内容多、工序复杂等问题，而且还伴随着国内外知名设计公司最新设计理念的逐步冲击。在新技术、新工艺、新材料等方面都给工程施工带来了不小的挑战。
1.3工期紧，施工质量难以把控
园林景观工程通常为项目建设工程施工的后期部分，总包单位回填土方、市政单位完成综合管线施工之后将场地移交园林单位，这使园林景观工程的施工周期非常紧张，施工单位常为了能够满足进度节点采取各种赶工措施，各工种工序混乱，班组工人加班疲惫忽略细节把控，手工粗糙，呈现效果不佳。这就要求给园林单位预留合理的工期，制定总包单位分区移交场地计划和移交标准、合理铺排施工通道和施工组织计划。
二、住宅小区园林景观工程施工管理对策
2.1做好工程施工蓝图的质量控制
在住宅小区园林景观工程开工前，施工单位需组织各专业技术人员集中阅读施工蓝图。对图纸的内容和具体做法进行研究，从而了解设计意图，明确相关技术要求，对园林景观的各项构成要素进行掌握，准确找到关键景观节点并将图纸疑问提出问题清单。在这之后，项目部组织施工单位、技术部及设计院相关人员开展图纸会审工作，对图纸中的设计漏洞和需完善的地方，设计院逐一答疑回复并对图纸进行补充与修改。这大大降低了工期滞后风险，也保证了施工效果，为后续现场顺利施工创造良好条件。
2.2严格控制苗木质量，坚决落实样板先行
项目部联合技术部共同对苗木效果进行把控，以天际项目为例，该项目整体设计属于现代简约风格，园林打破常规曲径通幽的设计手法，强调公共参与性和互动性[2]。根据主景树、乔木、大灌木在不同空间所需呈现的效果进行选择，做好苗木质量把关。小叶榄仁的选型要求单株树冠层次清晰，至少保持5层以上的树冠，树阵广场层层树冠交相呼应形成林下空间，林下布置休憩座椅，未来将是业主休憩纳凉的好去处。
以公司“二十字方针”牵引品质管控，将方案先行、样板引路、技术交底、工序验收、成品保护，贯穿到项目管理中，要求施工单位制作样板段，验收通过后方可大面施工，严格控制好材料样板、铺装样板段缝宽和平整度等细节，关键工序验收合格后进行下一道工序，对完成部分做好成品保护措施。
2.3做好施工跟进，及时纠偏
在园林景观工程开展现场施工的时候，一定要严谨的依照工程施工工序来进行，一旦发生了施工工序混乱的现象，将会对园林景观的整体工程建设造成严重的威胁影响。比如在施工期间首先进行基础性的垫层，然后安装铺设管线。在种植绿化的时候，首先需要土方回填、地形平整堆坡，然后依次种植乔、灌木、地被等。在乔、灌木种植的时候需要做好定位放线工作，按照设计图纸中的相关要求，在现场反映出植物的位置布局，同时还需要对植穴中心点位置进行明确，做好树穴排水措施。在草坪施工的时候需要格外注意地形的精细平整和排水问题，草坪铺设前需要将土方灌水压实，然后铺设沙子找平，最后平摊草皮压平。
在项目园林工程施工至50%、80%阶段项目部需联合技术部、设计院共同巡场，将问题形成整改报告。从发现问题到整改销项形成闭环， 规范管理动作，促进园林景观完美落地。项目部将巡查报告以工程通知单的形式，下发给施工单位，限期整改，并制定处罚措施;整改完成后报监理和项目部进行验收，通过验收方可销项。
园林景观工程的施工环节中，项目部必须要安排专门性的施工管理人员对施工中各个工序进行监督和管理，并且加强他们的质量水平意识。
2.4加强施工完成后的养护管理
在住宅小区园林景观工程施工后期，相关施工人员需要全面加强养护管理工作，从而确保植物的存活率和展示效果。尤其在夏季，当温度较高时，绿化养护人员可以采取雾喷、浇灌等措施，从而降低植被温度。而在冬季，则需要对树干进行包扎，并做好根部培土工作，为植物提供保暖措施。绿化养护人员需要结合植物的具体生理特点，有效开展除草、施肥以及修剪等工作，并要做好防治病虫害，从而全面保证植物的正常生长[3]。
结束语：
园林景观工程作为项目建设的后期部分其工期紧张、效果难以保障，合理的工期是确保工程品质的关键因素，设计院对新技术、新材料、新工艺的运用也加大了施工难度，需做好场地分区移交，园林单位提前穿插施工。需提前做好策划，谋定而后动，提前做好图纸会审和技术交底，提高施工效率。严格把控苗木质量规范植物种植工序要求，通过施工样板段试铺验收确认后大面施工减少后期返工。根据季节的变化和植物的习性特点，正确的植物养护是也是提高住宅小区园林景观效果和居住舒適度必要条件。
参考文献
[1]余雪松.住宅小区园林景观绿化工程施工管理问题和对策分析[J].花卉，2019，16（20）：112-113.
[2]张婷婷.住宅小区园林绿化施工管理探析[J].科技创新与应用，2019，17（28）：187-188.
[3]邓丽娜.住宅小区园林景观绿化工程施工管理问题和对策[J].绿色科技，2019，14（15）：83-85.
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