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摘要：本文简要探讨群体工程易出现渗水的部位如何在施工中采取有效措施进行杜绝，及主体工程易出现渗水的部位如何在施工中有效控制。
关键词：群体工程；渗水；防水；有效措施和管理
1、前言
随着当前社会和城市的发展，人们对居住环境的功能要求不断提高，住宅不仅仅是要满足居住要求，还对住宅小区的环境和科学、合理的配套功能也越来越严格，特别是小区配套车位是否满足要求，致使住宅小区大型化，形成群体工程且室外地表下均设计为人防和车库。这也形成了住宅小区建设的普遍现象。
在小区群体工程施工中常常由于施工部署的不合理，采取各楼号分阶段开工，加之施工中对衔接部位和节点细部施工管控不严格造成渗水甚至漏水，严重影响工程的正常使用功能，且后期补救措施常常难以有效解决。
根据这几年在施工中遇到的易出现渗水的部位，如何在施工安排上、技術措施上和管理上进行控制作简单的探讨。
2、群体工程施工部署要求和地下车库衔接部位施工
2.1群体工程施工部署要求
目前较多的带地下车库的群体工程在施工时先进行主楼施工，再进行车库施工，由于车库与主楼间形成冷缝易造成渗水，在施工中如采取主楼结构施工时，主楼周边带出1/3跨地下车库，由于一次性现浇成型，将能有效解决主楼、车库根部渗水的问题。
同时在车库顶板防水施工时必须加设防水附加层，对立面防水加高泛水高度，采取砖砌保护，将能完全杜绝该部位渗水。
2.2地下车库衔接部位施工措施
群体工程地下车库施工由于面积大，加之主楼施工和部分车库的施工加工作业面的要求，车库不能一次性完成，需分段施工留有冷缝较多，在施工缝设置上必须总体规划，统一布置。技术措施上要求施工缝必须留设在剪力较小部位，通常为跨度1/3处，对已施工部位在砼浇筑完成后不得拆除下部支撑。施工缝衔接时必须认真清理，用水冲洗干净，刷高标号水泥浆。砼浇筑要求坍落度不能过大，加入适量微膨胀剂，施工时加强衔接部分的振捣。在砼收面时衔接部分轻撒堵漏灵提浆收面，同时加强后期养护。
2.3地下防水如何有效保护
对底板防水层预留的有效保护，是确保地下防水完整性的关键，常常因管理和保护措施不到位造成损坏，难以修复，形成渗水、漏雨的隐患。因此底板预留端的保护要采取防护槽，将防水预留头卷起，放入槽内，上口用胶合板覆盖封闭。对行车和行人处要采取防护槽的同时，铺设钢板保护。
2.4防水层衔接施工措施
防水层衔接施工必须给操作工配备有效工具（灰刀、小铲、油漆刷等），防水层保护槽拆除后，进行仔细清理和检查，避免人为损坏。防水层搭接施工采取增设附加层，接缝处用聚氨酯封闭，以增加防漏措施的可靠性。
3、建筑物交工后易出现渗水部位的处理
3.1外墻对拉螺栓：外墙对拉螺栓孔封堵多采用普通砂浆或掺有膨胀剂砂浆，由于操作难度大，极易造成外墙渗水，且常常出现外墙保温和面层已施工完成，甚至室内已装修，在维修上难度大，费用高。
根据多个工程采取外墙面外侧用橡胶堵头，从外墙内侧打发泡剂，发泡剂清理且再用橡胶堵头封闭，未发生外墙渗水现象，取得了很好的防水止水效果。
3.2飘窗板根部渗水
考虑到当前极端天气较多，常常大风大雨，雨水经飘窗板根部渗入造成渗漏现象。为此在施工中应尽可能飘窗板与主体一次性浇筑，且在飘窗板板面粉刷时根部增设一道聚氛酯防水，同时粉刷面层设置坡向，按要求留置滴水槽。
3.3窗框与建筑物封堵不严渗水
大多数建筑物门窗框采用铝合金或塑钢料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
施工中窗框根据要求安装完成后，对接缝部位进行发泡胶打胶处理。发泡胶施工完成后，在其未固化前用专用工具对其进行挤压，使窗外侧接缝部位预留至少20mm深的空隙。根据密封胶两面粘的施工特性，先对发泡胶面处进行处理，后进行密封胶嵌填施工，密封胶嵌填应充盈、饱满。待密封胶达到相应的固化要求后，用防水砂浆或普通砂浆，或堵漏宝（可掺一定的乳液）等对多余缝隙进行批嵌处理。相对于密封胶直接外露施工而言，在缝隙之间增加施工一道密封材料，密封材料的相关性能可得到有效的发挥，在窗框应力或温变的不利因素的影响下，能保证窗框防水的长期有效，对外墙整体防渗漏效果有一定的增强作用。
3.4楼层平板留洞四角裂缝，吊洞后板面向下渗水
楼层平板留洞处四角常常出现裂缝，吊洞后由于不能有效封堵缝隙，在有水情况下造成板底渗水。为此施工中必须在洞口四角增设加强筋或45度增设加筋，杜绝出现裂缝。同时吊洞时采用掺有防水剂的干硬性砼封堵，并保证砼密实。
4、屋面细部的防水处理
4.1屋面雨水口位置预设不准确
屋面雨水口在主体施工进行预留，施工中常常不能完全考虑到找坡层、保温层、保护层及坡向的影响，留设位置不准确，在防水施工完成后才发现，二次进行开口、补修，使得防水层二次施工，易造成渗水隐患。故屋面雨水口施工必须依据屋面施工方案和坡向一次确定准确，防水一次施工到位。
4.2出顶层楼梯间与屋面的高度要求
出屋面楼梯间与屋面高差不能符合规范要求，由于屋面找坡层、保温层、保护层等构造层厚度的影响，加之设计考虑不周全，常常屋面面层施工完成的与出屋面楼梯间高差较小，大雨季节屋面雨水流排不及时，易造成向出屋面楼梯间返水。
4.3屋面防水施工高度注意事项
屋面防水施工净高度不能满足250mm要求，由于屋面防水施工时未能完全考虑坡度的影响，防水高度统一，在坡向底部和中部能满足要求，在坡向高点不能达到250规范要求。
4.4外墙保温层女儿墙上口的收口处理
由于外墙保温材料与其他材料的材质密度相差过大，这就决定了材质间的弹性模量和膨胀系数不尽相同，在温度应力作用下，变形也就不同，极易在交接部位产生面层的抹灰裂缝。同时还应防止水分侵入到保温系统内，造成保温层破坏甚至渗漏，影响系统的正常使用寿命和使用功能。
因此在此阶段施工一定要做好技术策划，经过几个工程的实践，此方案取得了良好效果，即：在施工女儿墙部位的外保温时，首先要做好界面的处理，防止空鼓、开裂或者“两张皮”，其次是在接缝部位用玻璃胶处理一圈，保温系统的纤维网格布上翻至女儿墙内侧，最后是女儿墙压顶向内做5%的坡度，砂浆内掺入适量防水材料。
5、结束语：
建筑防水工程是一个系统的工程，防水施工的好坏直接影响着建筑物的使用功能，也关系着建筑企业的声誉，深入分析建筑防水工程的状况，并根据实际情况优化施工方案，采用先进的技术对建筑防水工程进行管理、施工，对提升建筑工程的防水性能具有十分重要的意义。
关键词：群体工程；渗水；防水；有效措施和管理
1、前言
随着当前社会和城市的发展，人们对居住环境的功能要求不断提高，住宅不仅仅是要满足居住要求，还对住宅小区的环境和科学、合理的配套功能也越来越严格，特别是小区配套车位是否满足要求，致使住宅小区大型化，形成群体工程且室外地表下均设计为人防和车库。这也形成了住宅小区建设的普遍现象。
在小区群体工程施工中常常由于施工部署的不合理，采取各楼号分阶段开工，加之施工中对衔接部位和节点细部施工管控不严格造成渗水甚至漏水，严重影响工程的正常使用功能，且后期补救措施常常难以有效解决。
根据这几年在施工中遇到的易出现渗水的部位，如何在施工安排上、技術措施上和管理上进行控制作简单的探讨。
2、群体工程施工部署要求和地下车库衔接部位施工
2.1群体工程施工部署要求
目前较多的带地下车库的群体工程在施工时先进行主楼施工，再进行车库施工，由于车库与主楼间形成冷缝易造成渗水，在施工中如采取主楼结构施工时，主楼周边带出1/3跨地下车库，由于一次性现浇成型，将能有效解决主楼、车库根部渗水的问题。
同时在车库顶板防水施工时必须加设防水附加层，对立面防水加高泛水高度，采取砖砌保护，将能完全杜绝该部位渗水。
2.2地下车库衔接部位施工措施
群体工程地下车库施工由于面积大，加之主楼施工和部分车库的施工加工作业面的要求，车库不能一次性完成，需分段施工留有冷缝较多，在施工缝设置上必须总体规划，统一布置。技术措施上要求施工缝必须留设在剪力较小部位，通常为跨度1/3处，对已施工部位在砼浇筑完成后不得拆除下部支撑。施工缝衔接时必须认真清理，用水冲洗干净，刷高标号水泥浆。砼浇筑要求坍落度不能过大，加入适量微膨胀剂，施工时加强衔接部分的振捣。在砼收面时衔接部分轻撒堵漏灵提浆收面，同时加强后期养护。
2.3地下防水如何有效保护
对底板防水层预留的有效保护，是确保地下防水完整性的关键，常常因管理和保护措施不到位造成损坏，难以修复，形成渗水、漏雨的隐患。因此底板预留端的保护要采取防护槽，将防水预留头卷起，放入槽内，上口用胶合板覆盖封闭。对行车和行人处要采取防护槽的同时，铺设钢板保护。
2.4防水层衔接施工措施
防水层衔接施工必须给操作工配备有效工具（灰刀、小铲、油漆刷等），防水层保护槽拆除后，进行仔细清理和检查，避免人为损坏。防水层搭接施工采取增设附加层，接缝处用聚氨酯封闭，以增加防漏措施的可靠性。
3、建筑物交工后易出现渗水部位的处理
3.1外墻对拉螺栓：外墙对拉螺栓孔封堵多采用普通砂浆或掺有膨胀剂砂浆，由于操作难度大，极易造成外墙渗水，且常常出现外墙保温和面层已施工完成，甚至室内已装修，在维修上难度大，费用高。
根据多个工程采取外墙面外侧用橡胶堵头，从外墙内侧打发泡剂，发泡剂清理且再用橡胶堵头封闭，未发生外墙渗水现象，取得了很好的防水止水效果。
3.2飘窗板根部渗水
考虑到当前极端天气较多，常常大风大雨，雨水经飘窗板根部渗入造成渗漏现象。为此在施工中应尽可能飘窗板与主体一次性浇筑，且在飘窗板板面粉刷时根部增设一道聚氛酯防水，同时粉刷面层设置坡向，按要求留置滴水槽。
3.3窗框与建筑物封堵不严渗水
大多数建筑物门窗框采用铝合金或塑钢料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
施工中窗框根据要求安装完成后，对接缝部位进行发泡胶打胶处理。发泡胶施工完成后，在其未固化前用专用工具对其进行挤压，使窗外侧接缝部位预留至少20mm深的空隙。根据密封胶两面粘的施工特性，先对发泡胶面处进行处理，后进行密封胶嵌填施工，密封胶嵌填应充盈、饱满。待密封胶达到相应的固化要求后，用防水砂浆或普通砂浆，或堵漏宝（可掺一定的乳液）等对多余缝隙进行批嵌处理。相对于密封胶直接外露施工而言，在缝隙之间增加施工一道密封材料，密封材料的相关性能可得到有效的发挥，在窗框应力或温变的不利因素的影响下，能保证窗框防水的长期有效，对外墙整体防渗漏效果有一定的增强作用。
3.4楼层平板留洞四角裂缝，吊洞后板面向下渗水
楼层平板留洞处四角常常出现裂缝，吊洞后由于不能有效封堵缝隙，在有水情况下造成板底渗水。为此施工中必须在洞口四角增设加强筋或45度增设加筋，杜绝出现裂缝。同时吊洞时采用掺有防水剂的干硬性砼封堵，并保证砼密实。
4、屋面细部的防水处理
4.1屋面雨水口位置预设不准确
屋面雨水口在主体施工进行预留，施工中常常不能完全考虑到找坡层、保温层、保护层及坡向的影响，留设位置不准确，在防水施工完成后才发现，二次进行开口、补修，使得防水层二次施工，易造成渗水隐患。故屋面雨水口施工必须依据屋面施工方案和坡向一次确定准确，防水一次施工到位。
4.2出顶层楼梯间与屋面的高度要求
出屋面楼梯间与屋面高差不能符合规范要求，由于屋面找坡层、保温层、保护层等构造层厚度的影响，加之设计考虑不周全，常常屋面面层施工完成的与出屋面楼梯间高差较小，大雨季节屋面雨水流排不及时，易造成向出屋面楼梯间返水。
4.3屋面防水施工高度注意事项
屋面防水施工净高度不能满足250mm要求，由于屋面防水施工时未能完全考虑坡度的影响，防水高度统一，在坡向底部和中部能满足要求，在坡向高点不能达到250规范要求。
4.4外墙保温层女儿墙上口的收口处理
由于外墙保温材料与其他材料的材质密度相差过大，这就决定了材质间的弹性模量和膨胀系数不尽相同，在温度应力作用下，变形也就不同，极易在交接部位产生面层的抹灰裂缝。同时还应防止水分侵入到保温系统内，造成保温层破坏甚至渗漏，影响系统的正常使用寿命和使用功能。
因此在此阶段施工一定要做好技术策划，经过几个工程的实践，此方案取得了良好效果，即：在施工女儿墙部位的外保温时，首先要做好界面的处理，防止空鼓、开裂或者“两张皮”，其次是在接缝部位用玻璃胶处理一圈，保温系统的纤维网格布上翻至女儿墙内侧，最后是女儿墙压顶向内做5%的坡度，砂浆内掺入适量防水材料。
5、结束语：
建筑防水工程是一个系统的工程，防水施工的好坏直接影响着建筑物的使用功能，也关系着建筑企业的声誉，深入分析建筑防水工程的状况，并根据实际情况优化施工方案，采用先进的技术对建筑防水工程进行管理、施工，对提升建筑工程的防水性能具有十分重要的意义。