7月13日，位于三元桥畔的京城首个“3E”标准写字楼——天元港中心悄然开盘，它的出现弥补了京城写字楼市场在“3E”领域的一项空白，该项目按照“3E”标准建造的写字楼一经面市便赢得了市场的高度关注。
　　
　　“3E”气息横吹全球商务中心
　　美国著名建筑师J．L．WILLIAM曾说过；“写字楼应该是Environment(环境优势)、Equipment(配套优势) 与Economy(经济优势)的综合体。”由于“3E”，标准顺应了商务从单纯追求智能配套向追求综合优势的转变，因而在诸多发达国家得到了广泛的推广应用，曼哈顿、巴黎、东京等著名CBD区的商务环境中，都或明确或隐含的体现着“3E”标准的气息。
　　
　　“3E”在曼哈顿
　　在环境方面，曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河中的一些小岛及马希尔的部分地区。作为纽约CBD的一部分，曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城，中城，著名的街区是格林威治街和第五大街。
　　作为配套，帝国大厦。克莱斯勒大厦。洛克菲勒中心、花旗银行中心等著名写字楼构建了曼哈顿的商务环境，著名的百老汇。华尔街、第五大道、中央公园，大都会艺术博物馆。大都会歌剧院等提供完善的商业休闲配套。
　　而经济优势则体现在曼哈顿区的数十家银行。保险公司、交易所及上百家大公司总部云集，使该区域成为世界办公效率最高的地区之一，以仅占纽约7％的面积实现纽约市经济增长总量B2％的份额。
　　
　　“3E”在巴黎
　　从区域环境来看，拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。它是欧洲最大的公交换乘中心，多线地铁，高速公路在此交汇，有大规模的步行系统和停车系统，有占地25公顷的公园，绿化系统良好。优美的环境和完善的设施使拉德方斯区一举成为欧洲最大的商业中心。
　　在配套功能上，拥有欧洲最大的商业中心，面积达10．5万平方米，为大规模的商务写字楼提供配套。
　　同时，截至20世纪90年代，法国对区域投资已达160亿法郎，拉德方斯的巨大的经济价值吸引大量商务机构云集，巴黎64％的国外公司都在这里，拉德方斯共3600多家公司中，50％都是公司总部．全球营业额高达1520亿欧元。
　　
　　“3E”在东京
　　新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一。JR、私铁、地铁等多条交通路线于此中转，构成了新宿独特的环境优势。
　　在区域内已经建成商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米．新宿的经济、行政。商业、文化．信息等部门云集，金融保险业发达，与不动产业。零售批发业、服务业构成新宿的主要行业。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行。
　　新宿作为东京的副都心，形成了经济。行政，商业、文化，信息等部门云集于商务区的态势，就业人口接近东京都中心三区总数。
　　
　　北京迎来“3E”之风
　　像一个生命，城市也有她的希望，一个“繁荣繁华”的希望，这更像是城市的一个情愫，一个从局部繁华到整体繁荣的情愫。
　　北京，从20世纪80年代起，开始向世人展现她的情愫：1984年，丽都假日饭店落成，涉外商务、居住及产业云集，繁华的丽都商圈形成；1989年，国贸中心建成，其后大型商场、写字楼，酒店纷纷落户，繁华的国贸商圈形成；1992年，燕莎友谊商城落成，历经数十年发展，繁华的燕莎商圈形成……发展中，他们互为参照、互相竞争，对话时他们倾心交流．互补长短。
　　在三大商圈发展成长的交汇处，三元桥区域，作为“国门”自然地担纲了交流的汇点的责任，并逐渐成长为策略，信息乃至决策的总部。天元港中心正是位于该区域核心位置，享尽“3E”优势。
　　天元港中心所处的三元桥区域，在地理位置上，既是首都城区通向机场高速公路和京郊的出入口，又是三环路的重要组成部分，是真正意义上的北京“城市第一印象区”；从区域特征上来看，三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽，北依四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南邻CBD，地处在几大板块的交汇，足以代表北京城市繁华与现代的都市风貌；从区域价值来看，三元桥区域内聚集了国航大厦、京信大厦、中旅大厦、南银大厦、佳程广场、天元港中心、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等高档物业，区域价值直追CBD，成为名副其实的“黄金区域”。
　　
　　天元港中心因“3E”而存在
　　而在自身品质上，北京天元港中心也具有独特气质。
　　考虑到项目占据了国门商务区黄金夹角的天然优势，故在天元港中心的设计中充分考虑了三个方向的关系，在体量处理上将建筑整体扭转，与三环路、霄云路形成一定的角度，在创造了更多的南向空间的同时，又使建筑在三环路和霄云路上呈现出变化，实现建筑与自然的有机融合。
　　从三元东桥方向看，天元港中心展现的是一组相互错动、迭落的建筑体，统一而富有韵律；从东三环可以看到项目的南侧主立面，简洁，挺拔、高耸有力；从北三环远眺，则看到建筑的山墙面，简洁高耸，呈有韵律感的阶梯状退台。从霄云路方向来的人流，可以充分享受因建筑扭转而带来的相对退后的建筑体量，也对霄云路商业空间起到激活的作用，从而使天元港中心成为三个方向的视觉中心。
　　天元港中心的建筑外观，采用石材、铝装饰线及玻璃幕墙协调搭配的现代主义手法，形成富有韵律感的变化；东西两侧采取隐框玻璃加金属百页，简洁、细腻。外立面选用多功能热反射LOW－E双钢化中空镀膜玻璃幕墙．在提高建筑节能效率的同时，营造极具和谐感和形象力的环境心理。
　　区域，决定商务的价值容量，同样，商务的价值容量，也决定了区域的优越程度。
　　国门区商务氛围的现状及增容潜质，是对天元港中心区域环境优势的最佳肯定。
　　
　　西钓鱼台嘉园：观景豪宅逆市热销
　　远　航
　　
　　


　　西钓鱼台嘉园自2005年面市以来一直深受高端买家关注。究竟有什么过人之处．让其能在诸多京西高端项目中脱颖而出呢，
　　“西钓鱼台”——可谓字字值千金，因为坐落于古钓鱼台之上，又恰巧和钓鱼台国宾馆遥相呼应。钓鱼台西，故起名西钓鱼台。也因此一炮打响京西楼市。再加之开发商成熟的开发经验及精雕细琢的产品品质，热销——对于西钓鱼台的每一位工作人员来说，都很正常。
　　
　　二期翡翠阁开盘四天成交6500万
　　
　　6月被北京市的开发商称为政策月连续几年每逢春暖花开，政府就要出台一系列的相关条文限制房价，呼吁理智消费。
　　2006年的6月依然如此，首先出台政策要求对房地产开发进行全程监管防止销控，然后是限制大户型的开发，这些政策给一些楼盘带来了致命的打击，同时也给一些楼盘带来了机会。 　　也就是在这个时候，西钓鱼台嘉园二期取得了预售资格，新政策又规定：取得预售资格3天内要开盘销售，否则被投诉就有可能封销一个月。
　　8月5日，本刊记者和西钓鱼台的销售总监张晶相约赏析样板间，正好巧遇项目热销场面，简直是门庭若市，一看就是买卖兴隆。
　　记者开玩笑地说，“不看不知道，一看吓一跳。这是均价200万元／套(翡翠阁售价)的精品豪宅?怎么会是这番景象啊?”后来问张晶，“你们是有什么妙计吗，现在的市场环境不是淡季吗?”
　　张晶神态安然地说，很正常。签约四天售出6500万，就因为是淡季。今年5月、6月“西钓”没有什么产品卖，第一季度基本已经将一期产品销售得所剩无几，也正好赶上新政策出台。“索性我们干脆就修整队伍，大家分批带薪放假，集体出去旅游。”此时的张晶显出一副得意的样子。
　　团队经过半年的紧张销售几乎是疲惫不堪了，正好借势稍作修整也好。现在他们的状态非常好。而且经过外出旅游，使大家更深刻的体会到大自然所给予人类的到底是什么。因为“西钓”的景观是热销的重要原因之一。
　　西钓鱼台本身与昆玉河相邻，昆玉河被称为是“御水系”。昆玉河．老北京都知晓是连接颐和园的昆明湖和玉渊潭的八一湖的，始建于明朝末年，后清乾隆时期为满足皇家出游乘船而用，被称为”御水系”。所以西钓鱼台嘉园的开发项目部叫：北京市御水苑房地产开发公司。
　　沿着昆玉河水岸即是宽50米的绿化带，“西钓”重金礼聘(香港)贝尔高林园林景观设计公司献上佳作，果然不负众望。“西钓”的园林景观是沿河落地5米降土方，打造的法国香颂花园；并且在项目的东南沿河设计了西钓鱼台码头，是专供私家游艇停泊的码头，同时还有茶香之门，啡金之门，酒神之门三大主题景观。这些都为西钓鱼台嘉园的园林注入了无尽的生命。这仅仅是“西钓”的后花园，前边的景观就更有待大家亲临现场去深刻体会了。
　　
　　国际品牌即将联合登陆
　　说起热销，张晶滔滔不绝，向记者详细解析了“国际品牌联合登陆”——2006年西钓鱼台的广告语。这是除了园林之外，西钓鱼台的又一卖点。在西钓鱼台·嘉园里海一个细节都渗透着品牌的质感与内涵，蕴涵这里仕族阶层的品味，展现融汇国际品牌的生活。无论是建筑立面设计还是室内户型设计，无论是园林景观设计还是建筑材料使用，都集聚了一批在国际上有一定知名度的品牌企业。
　　据悉，8月26日西钓鱼台嘉园联手一线品牌商家汇聚“法国香颂花园”，以“西钓鱼台嘉园之夜”一场盛大的交响音乐会来恭贺自己的紫晶阁(西钓鱼台嘉园一期1号楼)业主8月30日入住，如此热烈的仪式，热忱的态度只有品牌开发团队才有精力去做。开发商的描绘是夕阳西下，漫步昆玉河畔，享受法国香颂花园的绚烂，不时有身穿西式制服的服务生送来香槟、红酒、各式食物，晚上8点准时有时装表演、楼体烟花表演、水中摩托艇飞驰表演及荡气回肠的全本交响乐演奏，最后所有的业主带着骄傲、自豪离场；被邀请来的嘉宾带着羡慕而离开会场。全体西钓鱼台的人们都在庆幸，共同找到了归属。
　　
　　创意产业助推创意地产华远·企业号用创意颠覆传统
　　冷翠华
　　
　　


　　自1997年第一集问世，《哈利波特》旋风就席卷全球，人气不减。不仅书本身狂销2亿多册，作者J．K．Rowlmg更因此变成亿万富翁。同时，无限商机由此延伸……
　　这，就是创意产业的魅力。
　　日月4日，在《楼市》杂志与华远·企业号共同举办的“中国创意工作者的理想生活方式及工作环境论坛上，专家指出．无论你意识到还是没意识到，创意产业经济时代已经来临。而创意产业经济的发展，需要一个载体——办公空间。这个为创意产业而存在的空间。应是什么样子的呢?
　　
　　创意产业势不可挡
　　一幅油画的诞生，一部电影的制作都是创意的体现。而如今，创意产业的地位越来越重要，他将是创造商机，推动经济利益最好的方式。创意产业的发展势不可挡
　　年初，北京市市长王岐山表示，本市将支持文化创意产业发展。据了解，目前北京已形成的文化创意产业聚集区有6个，包括位于石景山CRD(首都休闲娱乐中心区)的北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、德胜园工业设计创意产业基地、位于亦庄开发区西边的国家新媒体产业基地、东城区文化产业园，以及朝阳大山子艺术中心(798艺术区)。
　　7月17日，《朝阳区文化创意产业发展规划》出台，刚开张的北京欢乐谷和老字号潘家园文化园等一起成为首批圈定的
　　12处文化创意产业聚集区。
　　与此同时，东城。西城、海淀等各区政府都在“摩拳擦掌”，积极挖掘自身的创意产业资源，大力支持创意产业的发展。
　　无疑，各区在挖掘自身潜力的同时，也在赛跑。北京的创意产业将迎来一个高速发展的时期。
　　创意地产应时而生
　　如果你有机会到Google中国总部的办公场所参观一番，最吸引你眼球的将不是电脑与文件，而是对空间的无限创意，办公室里的台球桌，载满玩具的车，“腐败”的休息室各式各样的食品；有“花果山”名字的会议室，可以当做床来睡觉的两用沙发，还有迷你游泳池……
　　“在这里上班，你可以自由地张扬自我；你可尽情地发挥自己的想象力，甚至不妨有‘疯狂’的想法。”一位在Google中国总部上班的朋友如此形容。
　　正是创意，让这个办公空间如此迷人；正是这迷人的空间，给员工带来了无限创意与灵感。
　　也正是因为创意，才让企业不断发展壮大。据了解，由于人员扩张，Google中国总部将再次搬家，从现在的清华园科技大厦c座搬到附近的一座楼。其整体办公面积可能是现在的两倍以上。
　　创意产业的发展，需要无数的智慧；而要很好地发挥智慧，人需要一个美好的办公空间。能给人舒适感受的空间，能激发人的创造性和想象力的空间。
　　创意地产，因此而得到快速发展，并受到市场热捧。
　　虽然还未完工，位于东直门北小街北口的北京创意大厦(即歌华大厦)已被抢租一空，快到无房可租的程度；位于西直门西外大街的华远·企业号开盘当天便与中影集团签订仪式，十天后中影集团正式进驻项目E座，同时，众多创意型企业纷纷加盟，赋予项目更多的思想与内涵。
　　
　　创意“企业号”颠覆传统
　　功能决定空间形式。创意产业空间，端系着“创意”，一端连着“空间”。
　　并不紧邻宽阔的马路，也没有方正规矩的外表，华远·企业号似乎显得有些“另类”，用一句客户的话来形容，就是“看起来奇形怪状的、色彩斑斓的一群楼，处在一个安静的港湾，而它距繁华却又只有一步之遥”。
　　正是如此！因为，华远·企业号是为创意型企业准备的舞台。
　　当创意经济来临，华远·企业号的运 作者敏锐地发现了这一信号，并打造出相映的产品。“应该说，这并不是完全的创新，而是最先发现了市场的需要。”在《楼市》日前举办的”创意产业理想物业论坛”上，华高莱斯副总经理公衍奎表示。
　　以创意产业的需求为先，华远·企业号用一系列创意颠覆了传统写字楼的几大要素。
　　颠覆旧有的环境标准——低密度办公，历史文脉+自然景观，典型的绿色生态建筑。
　　“城市的快速发展，已经让北京市中心的生态环境达到其可以承受的极限，城市的生态环境必须要优化，要减负。”说起城市环境，王东的语气有些沉重。王东是全国政协常委。北京市规划设计研究顾问总建筑师，对北京的环境保护有着深入的研究。在他看来，一个好的建筑，不仅要拥有美好的外部环境，同时还要很好地保护外部环境，达到建筑与自然的融合。
　　华远·企业号位于北京展览馆东侧，“皇帝船码头”近在咫尺，清波荡漾，游艇往返；静静的长河环绕着六栋写字楼，平添许多妩媚与风采。
　　正是这优美的环境，也让华远·企业号更加珍惜。因此，他舍弃紧凑密集而选择低密度；他舍弃高耸挺拔而选择小巧清秀。“我们的建筑出自青年建筑师马清运先生之手，整个项目就像一艘船，静静地停靠在港湾；我们的建筑不是要破坏环境，而要为环境更添一分靓丽的色彩。“华远·企业号的相关负责人表示。据了解，在设计项目的过程中，马清运与开发商之间有无数信函往来，谈论最多的并不是如何设计才能让可售面积增加，而一个城市的文明才是他们之间的核心话题。正是由于在保护城市文明思想的指导之下，才诞生出现在这样一个多元化的建筑实体。
　　颠覆旧有的时间标准——改“朝九晚五”的单向度时间，创造一种弹性、创造一种弹性、高效的全天侯时间，让工作人员随时享受舒适的办公环境。
　　“朝九晚五”是形容一般白领生活的关键词，但在Google中国总部的办公室里，几个人就可以拥有一台可以做床的沙发，工作累了或者加班的时候，就可以随时躺下来休息休息。
　　“做创意工作需要挥洒个性，发挥创造力，他们的工作时间也往往富有弹性。因此，为创意型企业打造的产品要充分考虑到他们的需要。”一位业内专家表示。
　　比如，对空调系统有更高的要求。在一些传统写字楼，整个空调系统都是统一的开关管理，倘若有部分员工要加班，那么就只能受热，或者全楼的空调都打开，造成大量浪费；而在华远·企业号，各办公空间不仅可以独立控制空调开关，还在风机盘管设三速开关，室内可以自由选用适宜的温度。
　　又比如，对项目配套有更新的要求。倘若像传统的项目，配套餐饮只营业到晚上十点左右，那么有些习惯晚上工作的人，想要喝杯茶或者吃点宵夜就很麻烦，因此必须拥有更加完善的配套。华远·企业号是一个集办公、艺展、餐饮和商业于一体的商务办公群落，开发商表示，在餐饮招商上，同样会依据创意型企业的需求，24小时营业的餐厅肯定必不可少，从而让业主无后顾之忧。颠覆旧有的设计标准——办公楼应是
　　
　　富有创意和个性的“审美”建筑。
　　高大挺立的建筑，满是反射着强光的玻璃幕墙，这就是人们心中对写字楼的整体印象。然而，华远·企业号用自己的创意彻底颠覆了这一点。
　　不说幽静的环境，也不说完美的航母造型，就从建筑的外立面以及遮阳系统．我们就可见其设计之中的用心与人文主义。项目D、E、F座大部分外力面都采用了陶土幕墙及陶土百叶。这种材料具有颜色自然、抗腐蚀．不褪色等优点，从感官上给人以独特。朴实的感觉，是目前欧洲较流行的外墙材料。
　　同时，在遮阳系统上，设计师也下了很深的工夫，将遮阳功能与建筑美观融为一体。为使建筑整体节能水平得到提高，现代遮阳系统与写字楼智能控制系统、通风空调系统及幕墙系统进行有机的结合，并融入建筑师的设计，成为建筑外观设计的重要组成部分。在建筑设计过程中，设计师结合项目自身的条件。北京的历史气象资料，并与各相关专业人士进行深入探讨，使项目的遮阳系统兼顾节能、美观、运行稳定和控制便利的特点。A、B、C、D、E座都根据自身的独有特点设计了同中有异的遮阳系统。
　　其实，这不过是众多高标准设计中的两个方面，这样的例子还有很多很多……
　　颠覆旧有的技术标准——突破机械的“指标”主义，一切从工作者的需要出发。
　　若是一个规整的空间，我们常用“长x宽”来形容其面积，而在一个创意型空间里，也许有很多的不规则，无法用确切的指标来形容。但是，一切都是根据工作者的实际需要出发。
　　比如，每层都专门设计一个公共吸烟区，让办公空间保持洁净的空气，也让吸烟的人享有一片专属的天空。
　　比如，空调系统的末端加湿，让空气远离干燥，保持润泽。
　　比如，遮阳使用的电动窗帘使用法国50MFY电机，保证噪音绝对最小。
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　　[结语]
　　伴随着中影集团CCTV—6电影频道和动漫基地等众多创意企业的加盟，华远·企业号正在逐步实现着项目内在文化的沟通价值与生活方式，正在逐步赋予建筑更多的思想和生命。而随着越来越多企业的加盟入驻，一个全新的、充满创意和活力的创意产业园区就将呈现在城市中心!我们有理由期盼，更有理由相信！
　　
　　[链接]
　　创意地产的涵义
　　核心是一种新型的商业地产运作
　　创意地产内涵相当丰富，但核心是一种新型的商业地产运作。
　　创意地产主要通过商业地产范畴内商铺(商厦、商业街等)办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1+1等于3或大于S的效益。
　　使有限的建筑空间成为无限的创意场所
　　有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。
　　注重文化建设，注重时尚消费经营
　　创意地产或者通过老建筑文化资源的发掘，或者通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。
　　创意写字楼
　　创意写字楼属于特色产业写字楼的一种，其主要面向对象为创意工作者，其特点是针对创意工作者的工作特点，为身处其中的工作者提供一种轻松的、创意萌发的和谐环境，但它又不仅仅局限于单独的概念，在配套设施上、物业管理等各个方面均有体现创意主题的亮点。 　　
　　二季度京城老城区五道口再发力新商务坐标U-CENTER浮出水面
　　高曙东
　　
　　


　　《楼市》市场研究部最新调查数据显示，8月北京写字楼市场热度不减，全市各热点商圈写字楼加权平均售价为16698元／平方米，升17．9个百分点。其中，甲级写字楼更是发展迅猛。作为北京市特色的老区域．五道口近日将会有一个新的商务坐标诞生，位于五道口黄金商业角的商务中心——U-CENTER。
　　“五道口”之名缘起城铁底下的老式列车道。这条洋务运动兴建的中国第一条铁路承载着中国现代化梦想。今天的五道口区域有着无与伦比的地缘优势，改造后的成府路直通奥运主场，使五道口又附上奥运概念。
　　
　　五道口——热点区域凸显完美价值
　　五道口的东西两厢，是北京智力最密集的两条路：大学路和学院路，众多大学盘踞在此。这里有清华科技园、北大科技园、中科院23个科研院所。500个博士培养点、1081个硕士培养点、3353个科技活动单位。这一地区堪称中国的智力珠峰．而五道口正是其核心地带。
　　五道口一个重要的优势在于，毗邻北京语言大学。很多老外成为五道口的重要顾客群，使其成为北京最具国际氛围的地带之一。随着异国风味餐饮连锁店登陆，各种专卖店开张，更是让五道口的国际化韵味十足。这也使U-CENTER面对着最新国际时尚的检验。
　　五道口聚集了近60万平方米高档写字楼，并被誉为与CBD、金融街、中关村西区并肩而立的北京第四大商务办公集聚地。宝洁、Google、搜狐、网易、NEC等跨国公司青睐五道口，原因便在于这里中国名校聚集，科技和商业氛围及人才优势是中国甚至整个亚洲范围内罕见的。而这些企业的领导大多出身北大、清华。北航、人民银行研究生部等知名高校，有着深厚的”名校情结”。
　　
　　多元化业态规划和完善的商务配套提升物业价值
　　从整体来看，U-CENTER是一个总建筑面积为11．6万平方米的综合体，2万平方米的地下停车场、四栋独立的企业总部大厦，罕有的观景办公空间，尽收西山美景；46000平方米的大学中央广场是该区域单体最大的综合性消费娱乐中心，涵盖酒吧、书店，健身，精品店、高级餐饮、百货等高级消费场所。
　　
　　完全持有型产业，确保项目的保值增值
　　商务综合体的特征应表现在其“标识性”的视觉价值和象征价值上，表现在其各种配套设施和商务，生活、娱乐功能完备上，它不仅有助于区域商务氛围的形成，也将带动和影响整个区域经济的发展。基于U-CENTER这样的定位，从开发商的角度来说一定要采取有力措施保证项目商业、写字楼的品质。因此，我们采取商业完全持有。写字楼三分之一持有的方式，使我们自己对整个项目拥有的业态控制权，进而达到保证项目保值增值、最大程度上维护业主们利益的目的。
　　
　　CBD写字楼第二季度唱主角远洋·光华国际诠释CBD新“静”界
　　高曙东
　　
　　全球著名房地产服务企业高力国际最新调研报告显示，今年第二季度，北京写字楼市场的供应量是上一季度的三倍多，其中新增供应量的60％主要来源于CBD写字楼。作为北京CBD区“人文地标”的远洋光华国际也备受关注。
　　CBD需要宜动宜静的城市公共空间
　　无论是站在城市运营的高度。还是国际商务的角度，CBD都需要宜动宜静的城市公共空间来增强活力，提升价值。CBD区一直是投资客的聚居地。其办公环境和建筑品质也备受瞩目。公共建筑、综合型的写字楼等都属于城市公共空间的范畴，其功能决定了它是都市文化的发源，生息和繁衍之地。因此．其是否具有高度的开放性与融合性，形成具有独特魅力的“场”，吸引更多人脉，是城市公共空间的价值核心，也是对城市价值、建筑价值的延展与放大。
　　北京的CBD正是因为缺少了这样的元素，目前已现出商务化过度、人文化不足的失衡状态。CBD应适时地“静下来”，以放慢节拍，平衡未来，从而有利于提升CBD的工作品质和发展空间。
　　
　　寻找CBD的“静脉”
　　如果把商务空间比做CBD的“动脉”，那么人性化、艺术化的公共空间就是CBD的“静脉”。“静”代表的是一种人文环境，它是商业文明的“催化剂”。而北京的CBD正是缺少了这样一条起着“催化剂”作用的“静脉”。
　　据悉，由北京清华院设计的4公顷CBD历史人文公园(暂定名)，地处国贸西北，为CBD域内最大的景观主题公园。这里有前卫艺术展场、动态雕塑展场、青年艺术家展场等景观视廊，形成一条体验式的艺术步行街。这正是朝阳区政府及CBD管委会为弥补现阶段北京CBD的不足而开辟的一个动态开放城市公共空间，不可或缺的CBD“静脉”。
　　这种城市公园的价值取决于人与公园的连接和依赖关系，而现代公共艺术，无疑是沟通与融合这种关系最自然、最具能量的媒介与纽带。CBD历史人文公园及艺术步行街的出现，为CBD开设了一个动态开放的艺术化城市公共空间，且与周边的公共建筑或商用物业形成一个更大的“城市综合体”。才能为城市创造更高的价值。正是遵循这一法则，Office Park——远洋·光华国际随需而生，秉承开放融合的规划设计理念，将人性化、艺术化的设计融入商务空间，与CBD历史人文公园融为一体，创造出建筑、人类。城市三者完美融合的“CBD人文地标”。据悉，该项目的全部工程预计将于2007年12月竣工。
　　
　　Two Field，One World——两种境界、一个世界
　　只有商业与人文和谐兼容，商脉与文脉相通相融，建筑与艺术激情交碰，文化与商务互动交融，才能使CBD的人脉源源不断，CBD的企业乐于常驻，CBD的自身日趋平衡更具活力。
　　商务与文化，本应该平衡融洽；人文与商业，本就是一个世界。“国际化城市商务综合体”——远洋·光华国际正是坚定了这种理念，凭借集甲级写字楼、服务式公寓。主题与配套商业于一体的综合优势，依托CBD商圈成熟的商务氛围，把握与CBD历史人文公园和谐共生的历史性机遇，取得了产品价值与地段价值的平衡，筑就了无可替代的“CBD人文地标”。远洋’光华国际创造了“快”与“慢”相平衡的CBD新“静”界，为提升城市价值，激发区域活力作出了崭新的尝试。
　　
　　商业地产“蓝海策略”时代来临——“中国红街”开创无竞争市场先河
　　高曙东
　　
　　商铺市场的投资需求从来没有像现在一样旺盛：北京市房地产交易信息管理网的统计数据显示，自进入7月以来．商铺成交总量已经突破200宗，较去年同期增长30％——宏观调控从住宅市场逼出的资金，开始转向商铺领域，于是，这一领域比拼销售的硝烟渐浓。
　　然而，对于投资者而言，商铺的销售与投资回报并无直接联系。与商铺项目的 开发商共同进入投资回报的“蓝海”其实才是提高投资回报的关键所在。目前，市场中的一些开发企业已经意识到了这一问题．他们正在逐步脱离营销领域的竞争，以运营商的角色进入一片没有竞争的“蓝海”，对于期盼高回报的商铺投资者而言找到这样的企业显然十分关键。
　　
　　运营为先
　　对于处在北京工体地区的商铺项目中国红街的开发商而言，卖掉商铺并不是一件太难的事情。不过，他们现在仍然很忙碌，因为现在中国红街的开发商，已经把工作的重点确定在运营领域，角色的转换令他们仍然要面对大量的工作——尽管目前项目的销售已经接近“结案”。
　　“现在投资回报失败的商铺，90％以上都是经营不善，而这实际与商铺项目的运营有关。” 资深商业策划专家、中国红街商业运营总监叶国粱用其他商铺投资失败的案例解释，为什么中国红街要把主要工作重点转向商业运营管理领域。3年前，地处黄金地段的商铺项目巨库和第五大道相继遭遇投资失败．其核心原因恰恰在于运营管理的水平。
　　然而，尽管如此，商铺项目开发商所竞争的更多仍然是拿地能力和营销能力，而忽视运营能力。这就造成了一个尴尬的现状；尽管在拿地和销售时拼得你死我活，最终运行起来的商铺却难以给投资者带来满意的回报。
　　实际上，这意味着投资客于开发商共同处在了充满竞争的“红海”当中，而没有寻找到真正蕴涵着巨大投资回报的“蓝海”。故此，鉴别那些具备商业运营能力的开发商对投资客十分重要，这个选择将决定他是否能够和开发商共同进入到投资回报的“蓝海”。
　　叶国粱告诉记者，作为一个投资者考察开发商的商业运营能力着重有几个标准。一是其日后具体的经营定位是否有无限商机；二是经营定位与其商铺硬件之间是否能够契合三是考察其招商的方向与商铺经营定位是否吻合四是考察其日后的物业管理能力是否与经营方向匹配，从这四方面就可以考察出开发商的商业运营能力。
　　
　　定位同步
　　如果将“运营为先”的商铺开发蓝海策略看做是宏观层面的理念，对自身开发项目的定位则是中观层面的思路，他起着承上起下的作用。按照叶国梁的说法，在“运营为先”的理念指导下，商铺项目在开发阶段就应该对其日后的经营进行定位。并且根据定位思路，对商铺的建筑设计、商业形态进行先期规划，以适应后期的经营品牌的需要。
　　按照商业地产的通行法则，不同的经营方向对于商业业态，展示面都有不同的要求。而这些要求一旦在项目竣工之后再行调整，往往十分艰难。于是，在商铺项目设计阶段，经营定位就应该最终确定，这实际上是商铺项目运作“蓝海思路”在中观层面上的又一次落实。
　　“我们在项目开发伊始，在规划建设写字楼的同时，最终把商业形态确定为街铺而不是其他，以实现我们最初的独特于其他商业项目的定位，也就是商务机能与商业机能的完美结合。”叶国梁对记者说，而街铺规划设计的初衷即在于让商业拥有最大面积的临街展示面，以招揽客流，增加商业流量。
　　不过，叶国梁表示，虽然在商铺运作的“蓝海”策略当中，定位需要同步，但这种定位思路也必须符合区域市场以及地块的条件。记者了解到，最初中国红街也有多套设计方案，但最终选择如今的这一套，一方面是由于其地处工体与三里屯商圈，其既有的文化氛围适合现在的定位，而其地块狭长型的条件，也决定了其最终采用商街规划设计的方案。
　　
　　品牌组合
　　商铺项目开发商先期的定位思路落实到实际层面就是招商的品牌。实际上，品牌的选择与组合对于日后的经营十分重要——招商的品牌和状况，将直接影响到商铺的租金．这恰恰是投资回报率的关键因素所在。
　　“并不是招商的品牌档次越高越好，这里需要一个合理的招商品牌组合。”叶国梁对记者说。他的逻辑是，合理的品牌组合有利于商业客流的稳定和增加，而商铺项目租金高低的重要决定因素之一恰恰是客流量的高低。一味地招商高档品牌甚至顶级品牌，并不会直接对客流量的增加带来正向影响。反而可能造成客流总量的降低，这一点对于初步投入运营的商铺并不是十分有利，关键是形成一个合理的品牌组合。
　　记者了解到，中国红街的招商工作实际上一直与项目的开发、建设和销售同步，目前进程已经过半。而其招商遵循的恰恰是合理的品牌组合的策略。由于招商工作尚未完全结束，故此，开发商方面不便对外透露具体的招商品牌。
　　“高端品牌有一部分，但不是全部，而且在经营种类，业态方面都有所差异。”叶国梁向记者透露，而在这个基础上．中国红街的最终目的则是通过区别于其他项目的总体定位，形成“中央娱乐区”的一个新地标，也就是不仅满足时尚白领工作之余的休闲消费需要，还同时具备商务功能，使这两块业务相辅相成，最终在项目运作成功的同时，也给投资者带来满意的回报。
　　不容否认的是，任何一个有明确运营思路和运营商的商铺项目，商铺经营者的品牌都必须按照一定的周期进行调整。在北京目前运营得最为成功的商业项目——东方新天地，在开业经营的将近10年当中，其品牌经历了3次大规模的调整。从项目开业初期的中档品牌调整到目前的以高档品牌为主，而目前，其第四轮调整也已开始，已经有部分世界级的顶级品牌准备入驻。
　　
　　爱心与财富同行慈善与美丽并进“朝庭”携手世界小姐奉献爱心之夜
　　高曙东
　　
　　


　　“这是心的呼唤，这是爱的奉献”。8月4日晚，当这首深沉而满怀温情的歌曲在北京望京国际商业中心·朝庭公寓唱响，无论是第56届世界小姐大赛中国总决赛的参赛选手，还是到场的各界名流、望京国际商业中心·朝庭公寓领导及业主代表、演艺界人士，无不为当晚的慈善义演活动动容。
　　当晚，第S6届世界小姐大赛中国区总决赛组委会联手望京国际商业中心·朝庭公寓举行大型慈善义演晚会。第56届世界小姐大赛中国区总决赛参赛选手纷纷登台，通过演出爱心主题才艺串烧及爱心拍卖等精彩的现场演出，齐力为中国慈善事业发展摇旗助威。
　　整台晚会始终荡漾在浓浓温情之中，为参赛选手们爱心、温情所感动．到场嘉宾纷纷解囊向慈善事业奉献自己的爱心，当晚募得的不菲善款全部捐献给怀柔贫困学生代表。
　　第55届中国小姐赵婷婷也到场为此次义演添彩，她在现场接受采访时表示，世界小姐大赛的主旨便是“爱心、智慧、美丽、健康”。她呼吁社会各界能与世界小姐大赛一起，与望京国际商业中心·朝庭公寓一样无私地奉献爱心，为中国慈善事业添砖加瓦。
　　著名的中法演唱组合简·迷离当晚也登台演唱了世界小姐中国总决赛主题歌《YOU CAN JUST TRY》，用歌声唤起人们对慈善事业的关注。晚会最后，当场嘉宾一起唱响《爱的奉献》，将晚会推向高潮。
　　
　　天鹅湾Ⅱ期8月载誉开盘
　　高曙东
　　
　　备受瞩目的天鹅湾与贝利尼博物馆的中意文化交流活动暨“意大利文艺复兴藏品展”8月2日落下帷幕，但此次展览的艺术光泽和文化价值还在这城市流转不息，也因为这个国际寓所的日渐崛起而更深刻的印在历史之中。此次12件艺术珍品吸引了艺术界众多人士，也呈现了天鹅湾人文关怀的社区气质。与此同时，东华实业的整体团队在活动的筹办过程中，也通过对艺术品的解读，体悟到人与艺术之间互为启迪的关系，并致力在日后的工作里将“天鹅湾”当成能够被时代记录的艺术作品，在每一环节的打造都更为精雕细作。
　　8月12日“天鹅湾”Ⅱ期升级产品盛大开盘，推出的复式大宅及三叠户型都是北京市场极为稀缺的产品，自亮相一来，受到市场的极大欢迎。复式大宅在多种空间设计上体现出豪门风范，室内上下楼的楼梯设计在房屋的中间，将豪宅的气势完整呈现。楼梯下面的灰空间可以设计不同的室内休闲区．装饰区，丰富室内居住环境。每户都专有的空中花园，将自然的足迹引进家中，任主人随心修建小型的家庭园林，享受别墅般的生活情趣。二层空间更设置了家庭厅，作为家庭沟通空间的第二选择，此区域更具备私密性，营造出更为温馨的空间气氛。天鹅湾Ⅱ期全新样板间实景绽放，采用新古典主义的精装修风格，秉承文艺复兴时期对人文关怀的高度理念，摒弃古典时期繁复厚重的细节，取其对仪式感和华贵感设计的精华，以更为简洁理性的装饰手法让空间持续长久的美感．强调保留一生大宅对阶段性颠覆的可能与再次雕琢的余地。样板间实景展示精准传达了未来生活场景，并给予装饰指导，以不同的私人品位对家居风格进行个性重建。
　　天鹅湾以其优秀的品质，将会在未来带给市场更为惊叹的销售奇迹，为城市新贵构建充满人文气质的高端居所。