外资进入对中小城市房地产市场的影响

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近年来,国家针对房地产市场持续过热,相继出台和实施了一系列宏观调控政策,虽然房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到了抑制,但是房价持续上涨的势头依然没有改变。为了解外资进入对中小城市房地产市场的影响,笔者对河北唐山、廊坊、秦皇岛三地内外资房地产发展情况(以下简称“三地区”)进行了调查。
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本文从民营中小企业难融资,基层金融机构难贷款的现状分析入手,紧紧把握民营中小企业特点,具体深入分析了民营中小企业难融资的几个突出问题:一是未建立起现代企业制度,银行难介入。二是诚信意识差,银行怕贷款。三是信用担保机构少、实力弱小,贷款缺保证。四是权限上收,基层金融机构难贷款。为此,本文提出了以下政策建议:一是加快民营中小企业公司治理建设。二是改善信用环境。三是建立完善贷款担保体系。四是完善银行贷款管理体制。五是深化金融创新,完善信贷服务。
建立一个向弱势群体、弱势行业和弱势地区提供商业可持续性信贷支持体系,概括为“弱势金融”。如何进一步完善弱势金融机制,对于当前建设和谐社会具有重大的现实意义。本文试以公共政策理论和社会资本理论,以江西小额就业担保贷款为样本,在已有政策成功经验基础上,分析样本存在哪些运用政策工具的缺失,探寻社区社会资本的积累性改进,以期对弱势金融运行模式作初步的改进。
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