【摘 要】
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解决区分所有建筑物外墙面使用收益归属问题,需要从多方面加以综合分析、认定:明确外墙面和楼顶所有权之归属;开发商在销售、预售购房合同中有关保留区分所有建筑物外墙面、
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解决区分所有建筑物外墙面使用收益归属问题,需要从多方面加以综合分析、认定:明确外墙面和楼顶所有权之归属;开发商在销售、预售购房合同中有关保留区分所有建筑物外墙面、楼顶所有权或使用权的约定是否有效;外墙面使用规则的确定,应根据外墙面所在建筑物性质和使用目的之不同而有所区别;楼顶的使用规则应根据其被认定为专有部分抑或共有部分而有所不同;应以有利于充分发挥外墙面及楼顶使用效益为使用之原则;明确区分所有建筑物外墙面使用收益之分配,以期达定纷止争、物尽其用之立法目的。
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