对2014年上半年楼市的概括，尽管有“拐点”、“崩盘”之论，但业界较具共识的用词是“调整”。
　　上半年，房地产行业整体增速下降，少数指标出现负增长，如新开工面积、销售面积、土地成交面积等。据统计，2014上半年，百城住宅均价进入调整期。其中，1-4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6月百城住宅均价为10923元/平方米，连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%。
　　与此同时，信贷政策收紧，个人按揭贷款同比增速下滑。1-5月，个人按揭贷款5342亿元，同比下降1.2%，全国商品房销售额、销售面积同比分别下降8.5%、7.8%。
　　我们之所以同意比较温和的“调整说”，是因为目前市场的基本面等与之前并无本质的变化。造成当前下行的原因，主要是2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，提前透支了部分需求。另一方面，确有相当数量的城市供应量偏大，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。这种发展态势确实存在一些市场风险、金融风险，在个别城市可能还相当严重。但总体来讲，无论供求关系、国家政策，还是人们的消费心理，都没有发生重大的变化。因此，以“调整”概括上半年楼市是有理由的。
　　大调整的背景下，也造就了市场的分化和行业的分化。
　　城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。2014年1-6月，一线城市累计上涨2.64%，远低于去年同期的8.47%；二三线城市价格由涨转跌，累计跌幅分别为1.10%、0.88%。
　　同时，多数房企的销售业绩增长乏力，而品牌房企则表现出较强的市场把握力，市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持领先地位，并拉大了与第二阵营的距离，万科上半年销售额已逼近千亿。
　　总之，2014年上半年的楼市确实令人关注。而下半年的楼市，一方面取决于市场自身的主动修复和平衡，另一方面也与国家政策和整体经济发展关系重大。总体上看，市场应该仍然是一个正常发展的态势。