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探讨股市和房市对贷币流速的效应是对贷币流速影响因素进行实证研究的一个方向。实证结果表明，我国股市、房市变量与狭义贷币流速、广义货币流速均存在长期均衡关系，且与货币流速负相关。股市和房市导致货币流速下降的原因，有助于解释我国的一些经济现象，同时也提醒我们应进一步规范股市和房市的发展，央行制定货币政策时应该考虑股市和房市对货币需求的影响，要采取预防性货币政策，保持经济与金融的稳健运行。