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摘要：随着房地产行业的发展和变革，房地产企业的运营体系不断成熟，以会计制度为主的房地产管理体系也在不断完善。但综合现有企业会计核算现实来看，房地产企业会计核算工作还需要进一步的改进和优化。
引言
以《企业会计准则》、《房地产企业会计制度》等为主的企业会计核算标准的建立，在突出房地产企业会计核算独特性的同时，也促进企业会计核算工作朝向标准化、精确化方向发展。不过，企业会计核算中的某些问题仍然是制约房地产企业总体发展水平提高的重要影响因素。
1、房地产企业会计核算存在的问题
1.1会计科目设置有待改进
在当前房地产企业会计科目设置中，《小企业会计制度》、《房地产开发企业会计制度》等都作为房地产企业的会计科目制度，在新出台的会计准则中，又列举出一百多个会计核算科目。但是这些科目大部分是参照一般行业制定的通用会计科目，由此导致房地产企业的会计科目没有独立的设置标准，需要进一步改进和完善。
1.2房地产企业收入存在的问题
在当前房地产企业的收入确认中，存在不同的指标。比如《房地产开发管理办法》中认为，工程竣工并由买房完全办理产权过户之后，房地产企业即能确认收入。目前采用较多的以“交付钥匙”为标准，而交付钥匙仅凭个体购房者签字的钥匙交接表和验房单，一些房地产企业可能会采取部分隐藏实际交付或编造交付证明等手段，调节财务利润，制作虚假会计报表。
1.3会计信息风险披露不充分
综合当前房地产企业发展来看，财务风险是其投资过程中需要考量的主要风险之一。而财务风险的形成，与会计信息风险披露直接相关。
一般来说，房地产企业在开发建设新楼盘、新项目等过程中，可能遭遇政策风险、土地风险、市场风险等。因此其需要结合会计信息的风险披露情况，逐步完善和改进现有投资计划，保障财务计划和总体企业发展状态的稳定。由于房地产企业未售存货的价值通过成本来反映，与市场情况不能形成明顯的对比，加之反映的是历史成本，而土地市场、房产市场变化愈加迅速，市场价值在账面上无法体现，同时报表无法反映未来情况。具体执行中也尚未形成提取质量保证金、风险抵押金等规定，存货减值管理不规范，企业的项目投资保障仅限于抵押贷款，而抵押贷款本身不能作为企业财务情况的反映，因此也可以说，会计信息风险披露不充分有可能影响企业的财务情况，进而导致企业面临投资无法收回的情况。
1.4借款费用资本化不规范
房地产项目建设周期较长，投入的资金多，在项目资金筹集的过程中，通常会选择举债筹集的方式。现有会计准则规定，借款资本化的实现需要借款费用已经发生且资产支出已经开始，对于一般的房地产企业来说，大部分企业无法同时满足两项条件，且现有未开发的土地储备无法作为借款费用资本化的条件。由于同时开工时间的不确定性、同时开发多个组团资金混合使用，收支很难笔笔分到各组团并单独核算现金流情况，资本化费用的归集和分摊存在不确定性，且没有统一的标准。
2、提高房地产企业会计核算的的策略
2.1改进房地产核算部分会计科目
为促进房地产企业的良好发展，其需要结合自身行业发展特点，更新现有会计制度，尤其需要结合自身企业规模，结合不同的会计制度要求，对会计科目进行增删或修改，以便准确把握房地产会计核算。一般来说，房地产企业可以根据自身发展情况，在保证与对外财务报告一致性的前提下改进会计科目。具体可结合现实情况，进行“开发成本” 、“开发间接费用”、“开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等科目及下设的多级科目和辅助核算的增删和修改。
2.2规范房地产销售收入确认标谁
规范房地产销售收入确认标准，有助于增强房地产企业的会计核算能力和风险承担意识，更有助于企业良好市场形象的树立和企业综合竞争实力的提高。因此，规范房地产企业会计核算中的收入确认标准，建议应满足以下几个条件：一、房屋竣工并验收合格，二、完成竣工结算或结算结果能够可靠计量；三、拟结转房产对应的收入已全部流入企业；四、与房屋所有权相关联的风险和报酬以及房屋的管理权和控制权全部转移。房产企业确认收入应至少满足以上几个条件，而非仅凭实测报告或工程质量验收单即结转对应销售收入。
2.3优化房地产成本核算标准
房地产成本核算能够为房地产开发和投资提供可靠依据，同时有助于增强企业对于市场风险的应对能力。房地产成本核算是成本确认的重要依据，不能仅将成本在开发成本或存货一个大科目内核算，需根据开发各阶段或成本构成情况分多级科目详细核算，同时需要借助成本核算标准的不断优化，保障对成本的可靠计量。开发中产生的借款费用也需要纳入开发成本中，作为成本核算的标准之一，进而促进企业成本核算和销售收入的有效配比。
2.4扩大房地产企业披露信息的程度
房地产开发周期较长，由于市场经济发展现实的变化、房地产相关政策的变化等，都可能对房地产企业的发展造成影响。因此在会计核算过程中，需要通过扩大房地产企业信息披露程度的手段来保障房地产行业的有效运行。
通常情况下，土地储备量能够作为房地产企业长期发展的资本，是房地产商进行土地开发和项目建设的必要条件，因此在企业会计核算信息披露过程中，尤其需要加大对土地储备量信息的披露。房地产销售收入结转需要在满足条件时进行，而预收款项的形成实际上对销售收入的金额确认已经起到了至关重要的作用，因此需要加大对预收款披露的信息量，包含各期的预售价格、预售面积、回款比例等等重要信息，另外，需要结合现有项目现金流量，明确房地产经营活动中所需要支付的工人工资、销售现金等。针对企业所面临的各类风险情况，如企业经营所需要关注的政策变动、土地风险、市场环境变化的风险等，都需要进行披露和说明。
参考文献
[1]林风华.房地产企业款及核算存在的问题及对策初探[J].中国商界，2010（12）.
[2]张秀红.试析新会计准则对房地产行业的影响与对策[J].中国总会计师，2012（11）.
[3]任利东等.也论房地产开发企业的会计核算.黑龙江科技信息.2010（2）.
引言
以《企业会计准则》、《房地产企业会计制度》等为主的企业会计核算标准的建立，在突出房地产企业会计核算独特性的同时，也促进企业会计核算工作朝向标准化、精确化方向发展。不过，企业会计核算中的某些问题仍然是制约房地产企业总体发展水平提高的重要影响因素。
1、房地产企业会计核算存在的问题
1.1会计科目设置有待改进
在当前房地产企业会计科目设置中，《小企业会计制度》、《房地产开发企业会计制度》等都作为房地产企业的会计科目制度，在新出台的会计准则中，又列举出一百多个会计核算科目。但是这些科目大部分是参照一般行业制定的通用会计科目，由此导致房地产企业的会计科目没有独立的设置标准，需要进一步改进和完善。
1.2房地产企业收入存在的问题
在当前房地产企业的收入确认中，存在不同的指标。比如《房地产开发管理办法》中认为，工程竣工并由买房完全办理产权过户之后，房地产企业即能确认收入。目前采用较多的以“交付钥匙”为标准，而交付钥匙仅凭个体购房者签字的钥匙交接表和验房单，一些房地产企业可能会采取部分隐藏实际交付或编造交付证明等手段，调节财务利润，制作虚假会计报表。
1.3会计信息风险披露不充分
综合当前房地产企业发展来看，财务风险是其投资过程中需要考量的主要风险之一。而财务风险的形成，与会计信息风险披露直接相关。
一般来说，房地产企业在开发建设新楼盘、新项目等过程中，可能遭遇政策风险、土地风险、市场风险等。因此其需要结合会计信息的风险披露情况，逐步完善和改进现有投资计划，保障财务计划和总体企业发展状态的稳定。由于房地产企业未售存货的价值通过成本来反映，与市场情况不能形成明顯的对比，加之反映的是历史成本，而土地市场、房产市场变化愈加迅速，市场价值在账面上无法体现，同时报表无法反映未来情况。具体执行中也尚未形成提取质量保证金、风险抵押金等规定，存货减值管理不规范，企业的项目投资保障仅限于抵押贷款，而抵押贷款本身不能作为企业财务情况的反映，因此也可以说，会计信息风险披露不充分有可能影响企业的财务情况，进而导致企业面临投资无法收回的情况。
1.4借款费用资本化不规范
房地产项目建设周期较长，投入的资金多，在项目资金筹集的过程中，通常会选择举债筹集的方式。现有会计准则规定，借款资本化的实现需要借款费用已经发生且资产支出已经开始，对于一般的房地产企业来说，大部分企业无法同时满足两项条件，且现有未开发的土地储备无法作为借款费用资本化的条件。由于同时开工时间的不确定性、同时开发多个组团资金混合使用，收支很难笔笔分到各组团并单独核算现金流情况，资本化费用的归集和分摊存在不确定性，且没有统一的标准。
2、提高房地产企业会计核算的的策略
2.1改进房地产核算部分会计科目
为促进房地产企业的良好发展，其需要结合自身行业发展特点，更新现有会计制度，尤其需要结合自身企业规模，结合不同的会计制度要求，对会计科目进行增删或修改，以便准确把握房地产会计核算。一般来说，房地产企业可以根据自身发展情况，在保证与对外财务报告一致性的前提下改进会计科目。具体可结合现实情况，进行“开发成本” 、“开发间接费用”、“开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等科目及下设的多级科目和辅助核算的增删和修改。
2.2规范房地产销售收入确认标谁
规范房地产销售收入确认标准，有助于增强房地产企业的会计核算能力和风险承担意识，更有助于企业良好市场形象的树立和企业综合竞争实力的提高。因此，规范房地产企业会计核算中的收入确认标准，建议应满足以下几个条件：一、房屋竣工并验收合格，二、完成竣工结算或结算结果能够可靠计量；三、拟结转房产对应的收入已全部流入企业；四、与房屋所有权相关联的风险和报酬以及房屋的管理权和控制权全部转移。房产企业确认收入应至少满足以上几个条件，而非仅凭实测报告或工程质量验收单即结转对应销售收入。
2.3优化房地产成本核算标准
房地产成本核算能够为房地产开发和投资提供可靠依据，同时有助于增强企业对于市场风险的应对能力。房地产成本核算是成本确认的重要依据，不能仅将成本在开发成本或存货一个大科目内核算，需根据开发各阶段或成本构成情况分多级科目详细核算，同时需要借助成本核算标准的不断优化，保障对成本的可靠计量。开发中产生的借款费用也需要纳入开发成本中，作为成本核算的标准之一，进而促进企业成本核算和销售收入的有效配比。
2.4扩大房地产企业披露信息的程度
房地产开发周期较长，由于市场经济发展现实的变化、房地产相关政策的变化等，都可能对房地产企业的发展造成影响。因此在会计核算过程中，需要通过扩大房地产企业信息披露程度的手段来保障房地产行业的有效运行。
通常情况下，土地储备量能够作为房地产企业长期发展的资本，是房地产商进行土地开发和项目建设的必要条件，因此在企业会计核算信息披露过程中，尤其需要加大对土地储备量信息的披露。房地产销售收入结转需要在满足条件时进行，而预收款项的形成实际上对销售收入的金额确认已经起到了至关重要的作用，因此需要加大对预收款披露的信息量，包含各期的预售价格、预售面积、回款比例等等重要信息，另外，需要结合现有项目现金流量，明确房地产经营活动中所需要支付的工人工资、销售现金等。针对企业所面临的各类风险情况，如企业经营所需要关注的政策变动、土地风险、市场环境变化的风险等，都需要进行披露和说明。
参考文献
[1]林风华.房地产企业款及核算存在的问题及对策初探[J].中国商界，2010（12）.
[2]张秀红.试析新会计准则对房地产行业的影响与对策[J].中国总会计师，2012（11）.
[3]任利东等.也论房地产开发企业的会计核算.黑龙江科技信息.2010（2）.