【摘 要】
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近代上海房地产价格呈长期上涨趋势。当时的房地产消费结构体现了移民城市流动性大的特征，也与当时的房屋建筑结构相关。租房消费是主流。绝大多数人按收入状况的不同租住不同
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近代上海房地产价格呈长期上涨趋势。当时的房地产消费结构体现了移民城市流动性大的特征，也与当时的房屋建筑结构相关。租房消费是主流。绝大多数人按收入状况的不同租住不同地段不同等级的房子，居住状况呈两极分化趋势。近代上海房地产价格与国内外资金在上海的汇聚状况密切相关，近代史上几次房地产价格的超常大涨都是游资在起推波助澜的作用。
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