【摘 要】
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我国城市和经济已经从高速度进入高质量发展阶段,推进以人为中心的新型城镇化目标带来了城市空间发展从“量”到“质”的转型。城市及其建筑进入存量发展时代已是大势所趋,研究存量时代城市与建筑的发展特征和趋势显得尤为重要。本文通过梳理快速城镇化时期城市和建筑的发展历程与特征,分析存量发展的时代特征及其对城市与建筑的影响机制,从而判断存量时代城市与建筑的发展特征与发展趋势。研究表明:（1）城市发展转型是历史必
【基金项目】
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国家自然科学基金项目“互联网经济时代电子商务对城市零售商业空间结构影响研究”（批准号:51878252）； 国家“十三五”重点研发计划重点专项“田园综合体信息化运营技术集成与示范”（批准号:2019YFD1101305）； 湖南创新型省份建设专项资助（批准号:2020TP1009）；
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我国城市和经济已经从高速度进入高质量发展阶段,推进以人为中心的新型城镇化目标带来了城市空间发展从“量”到“质”的转型。城市及其建筑进入存量发展时代已是大势所趋,研究存量时代城市与建筑的发展特征和趋势显得尤为重要。本文通过梳理快速城镇化时期城市和建筑的发展历程与特征,分析存量发展的时代特征及其对城市与建筑的影响机制,从而判断存量时代城市与建筑的发展特征与发展趋势。研究表明:（1）城市发展转型是历史必然,开展存量发展相关理论方法和技术研究迫在眉睫;（2）发展模式回归,城市从快速发展、经营城市、规模优先、高楼大厦向存量优化、协调平衡、精细管理、生态环保回归;（3）建筑从求大求高、标新立异、形式雷同向经济适用美观、绿色低碳、地域特色、文化自信回归;（4）融合、协同、创新将成为存量时代发展的核心主题。
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近年来国家对于城乡建设中加强历史文化保护提出“空间全覆盖、要素全囊括”的要求，同时也提出建立历史文化保护传承评估机制的要求，住建部、国家文物局以及各地也针对性地做了探索。本文以长期跟踪服务的全国和省域层面的课题为例，基于法定对象和潜在资源开展了普查工作，以文物、街区为对象开展评估工作，倡导“前端普查，摸清资源本底”与“后端评估，实现管理闭环”相结合的管理方式，拓展名城管理链条。结合相关课题研究，从
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