提前还贷需打好“如意算盘”

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  太原出生、厦门读书、上海工作。与许多同龄人相比,小杨不算长的人生经历中充满了精彩的冒险元素,走出了一段不同寻常的青春之旅。当年那段因一档美食节目就毫无顾忌地飞来上海发展的青春岁月,定会成为其永恒的精彩回忆。然而如今28岁小杨已到了“致敬青春”,安家立业的年龄,是该为将来做长远考虑了。
  结婚开支不宜过高
  殷实的家底加上自身不低的收入,以及极佳的买房时点(推算下来,小杨买房时间应在2011年年底,当时正是此轮调控中房价的相对低点),使得小杨相对从容地在上海完成了买房的大工程。接下去就是要完成人生大事。由于人们生活水平的提高和物价的快速上涨,如今结婚开支也在不断上涨。在上海,每年婚宴价格都以10%的速度稳步上涨。如今5星级酒店节假日晚宴价格普遍在7000元/桌以上,还不算15%服务费,门店位置佳、大厅正气、菜肴味道好的知名社会饭店,价格至少也要4000元/桌。在结婚开支中,婚宴占比最大,小杨和女友及双方父母应先盘算下宴请宾客人数和自己能承受的婚宴总预算,包括上海和太原两地摆酒的费用。此外,对戒、钻戒、高档烟酒、结婚照、婚纱婚车租赁、婚礼布置、四大金刚(司仪、化妆、摄影、摄像)、蜜月旅行等其他相关结婚支出,按上海中等水平计算,也要将近10万元,且年年水涨船高。如果这部分费用完全由小杨一人承担,其30万元的个人资产可能的确所剩无几。但其一,小杨父母很可能会给予一定经济资助;其二,由于没有购房支出,女方家可能也会分担一部分费用;其三,如不选择豪华酒店,一般收回的礼金能基本覆盖婚宴支出,尽管其中相当一部分将来需要分批还礼,但短期内却可以大量回笼现金,降低家庭现金流压力。由于小杨成家后还面临还贷和生养子女等经济压力,因此建议小杨尽快办一个体面浪漫却不奢华铺张的婚礼。如果长辈执意要高规格办婚礼,也可请其适当分担一部分费用。
  提前还贷可酌情而定
  由于在小杨的理财计划中,结婚支出优于提前还贷,因此最终是否能提前还贷,还要看结婚后的家庭实际资产再定夺。由于不知道小杨女友的收支情况,因此无法判定结婚后两人的家庭总收支情况。但从小杨目前个人的收支情况来推算,结婚后应不会有太大的经济压力,家庭资产也会继续稳步增长。到时可根据实际情况选择暂缓提前还贷、部分提前还贷和全部提前还贷。
  但在正式提前还贷前,小杨还应根据届时的投资市场环境和贷款利率水平综合考量,比较下到底是提前还贷更划算还是把钱拿去投资更划算。以当前情况为例,5年期以上贷款基准利率6.55%,但小杨属首次购房,当时贷款应能享受8.5折优惠,即5.57%的利率。而目前市场上存在多只稳健份额部分的每年固定收益“一年定期存款利率+3.5%”的杠杆基金,目前实际固定收益为6.5%,且稳健份额大多在二级市场折价交易,即卖出时的实际收益一般会大于6.5%,只要不出现极端情况,这类基金的固定收益都是有保障的。假如小杨把钱拿去购买这类稳健份额,将能获得比提前还贷高1%以上的回报。假如小杨的风险承受能力更强一些的话,将一部分长期投资资金购买股票型基金,若干年后的投资回报很可能也会远高于贷款利息支出。当然,假如小杨是风险厌恶者,提前还贷也是一种省力省心的选择。
  “三高”人群早作保障规划
  另外小杨需要特别注意的是,空间设计师的工作压力非常大,需要经常出差、加班甚至熬夜赶工,属于典型的“三高”(高收入、高风险、高压力)人群。而且结婚后,小杨作为家庭收入主要来源以及主要的房贷偿还人,身上肩负的责任会更大。因此建议小杨每年进行定期体检,在不加班的周末积极参加体育运动,同时为自己购买一份最高保额不低于40万元的定期寿险和最高保额不低于30万元的定期重疾险,这既是对自己的负责,也是对将来妻子和孩子的负责。
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