万科麾下印力大手笔收购凯德20家购物中心

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  本报讯(记者 米太平)近日,万科集团旗下商业地产平台印力商用置业有限公司(以下简称“印力”)宣布,联合万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)、Triwater Asset Management Holdings Limited(以下简称“Triwater”)与凯德集团达成协议,三方将联合收购凯德集团全资子公司凯德商用在中国内地持有的20家购物中心项目100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿元。
  上述20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,交易预计将于2018年第二季度完成;交易完成后,20家购物中心将全部交由印力运营。至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量将达到120家,管理面积1 000万平方米,管理面积超过1 000万平方米,仅次于万达;资产规模逾800亿元,位于商业地产行业前列。
  凯德集团表示,此次股权交易涉及的20家购物中心分布在中国19个城市,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市;对于这些购物中心,凯德商用平均持有时间为10年,项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场)。以截至2017年6月30日的统计数据计算,此次出售项目分别占凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。
  “作为凯德集团的核心市场之一,我们看好并将长期投资中国商业地产。”凯德集团首席运营官廖茸桐称,集团始终对中国市场有充分的信心,此次交易所得资金将用于在中国继续投资优质物业,为集团在华业务注入更多活力。
  印力前身是成立于2003年的深国投商用置业有限公司(以下简称“深国投置业”)。2006年,华润集团以17.4亿元收购了深国投置业母公司深圳国际信托投资有限公司51%的股权;2009年,正式将深国投置业纳入麾下。2012年,华润以9.56亿元的价格在上海联合产权交易所挂牌出让深国投置业50%的股权,深圳市龙柏商置基金接手。不久之后,龙柏商置基金取得了深国投商置100%股权。2013年11月,黑石集团、工银国际分别购入深国投置业40%、6%的股权,后者估值约10亿美元。2015年2月份,深国投置业更名为“印力集团”,全面退去此前的国有企业影子,为H股上市作准备。
  但令人惊讶的是,2016年10月,万科与若干合作方组成的收购平台联合收购了印力96.55%的股权,印力正式成为万科集团成员企业。此后,万科将自身的商业板块与印力进行整合。2017年2月,印力集团董事长丁力业取代万科集团高级副总裁丁长峰,成为万科商业地产业务的新掌门人。
  在商业地产服务商RET睿意德CEO王玉珂看來,对万科而言,单独开发商业地产已经晚了,好的城市、地段、项目早已有开发商在做,而且一个成功的商业地产项目是需要时间来培育的,短时间很难形成规模。万科想在新赛道上实现弯道超车,缩短开发周期,最好的办法就是收购。所以,收购印力以及与凯德达成历史性的大交易,都是万科商业迅速扩张的必然选择,也是万科战略升级的要求。
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