本报讯（记者 米太平）近日，万科集团旗下商业地产平台印力商用置业有限公司（以下简称“印力”）宣布，联合万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（以下简称“Triwater”）与凯德集团达成协议，三方将联合收购凯德集团全资子公司凯德商用在中国内地持有的20家购物中心项目100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿元。
　　上述20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，交易预计将于2018年第二季度完成；交易完成后，20家购物中心将全部交由印力运营。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量将达到120家，管理面积1 000万平方米，管理面积超过1 000万平方米，仅次于万达；资产规模逾800亿元，位于商业地产行业前列。
　　凯德集团表示，此次股权交易涉及的20家购物中心分布在中国19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市；对于这些购物中心，凯德商用平均持有时间为10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场）。以截至2017年6月30日的统计数据计算，此次出售项目分别占凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。
　　“作为凯德集团的核心市场之一，我们看好并将长期投资中国商业地产。”凯德集团首席运营官廖茸桐称，集团始终对中国市场有充分的信心，此次交易所得资金将用于在中国继续投资优质物业，为集团在华业务注入更多活力。
　　印力前身是成立于2003年的深国投商用置业有限公司（以下简称“深国投置业”）。2006年，华润集团以17.4亿元收购了深国投置业母公司深圳国际信托投资有限公司51%的股权；2009年，正式将深国投置业纳入麾下。2012年，华润以9.56亿元的价格在上海联合产权交易所挂牌出让深国投置业50%的股权，深圳市龙柏商置基金接手。不久之后，龙柏商置基金取得了深国投商置100%股权。2013年11月，黑石集团、工银国际分别购入深国投置业40%、6%的股权，后者估值约10亿美元。2015年2月份，深国投置业更名为“印力集团”，全面退去此前的国有企业影子，为H股上市作准备。
　　但令人惊讶的是，2016年10月，万科与若干合作方组成的收购平台联合收购了印力96.55%的股权，印力正式成为万科集团成员企业。此后，万科将自身的商业板块与印力进行整合。2017年2月，印力集团董事长丁力业取代万科集团高级副总裁丁长峰，成为万科商业地产业务的新掌门人。
　　在商业地产服务商RET睿意德CEO王玉珂看來，对万科而言，单独开发商业地产已经晚了，好的城市、地段、项目早已有开发商在做，而且一个成功的商业地产项目是需要时间来培育的，短时间很难形成规模。万科想在新赛道上实现弯道超车，缩短开发周期，最好的办法就是收购。所以，收购印力以及与凯德达成历史性的大交易，都是万科商业迅速扩张的必然选择，也是万科战略升级的要求。