20世纪80年代以来,战后第三次全球产业结构调整进入高潮,世界范围内产业结构变迁出现新特征:为适应高技术产业发展及产业升级的要求,劳动密集型产业和一般加工制造业大量向发展中国家转移;资本密集型和技术密集型等产业环节的全球战略调整。全球产业战略转移驱动着工业地产的市场需求。各国产业结构之间逐步形成了一定的联动效应。由于中国经济发展采取了较为开放的模式,加之中国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优势,使中国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。改革开放以来,我国已经接受来自香港、台湾、日本和韩国以及自欧美等多个国家和地区的产业转移,这是工业地产崛起和发展的重要诱因。中国工业地产的迅速发展很大程度上是经济全球化条件下,全球产业升级和国际产业转移不断深化的必然结果。我国工业地产的发展面临新的历史性机遇,也蕴藏着新的商机。中国作为"世界工厂"的显著地位吸引着越来越多行业投资者来到中国投资工业地产。国内工业地产的未来发展空间非常明显,接下来将有更多国际机构投资到这一领域。