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“智慧楼宇”作为“智慧城市”千里之行的“跬步”，以BIM模型为载体构建智慧建筑的智慧运维平台，是当下物联网、大数据、人工智能、云计算等新型科技技术集成应用并落地于城市建设与发展的实践与探索。文章介绍了智慧楼宇衍生发展出的多类应用场景，以上海市加快推进新城建设与旧城改造中，BIM模型在智慧楼宇建设中的作用，分析BIM技术在智慧楼宇建设中的应用和拓展，对BIM模型的两种模式展开了探讨。